Excelente local en alquiler en el corazón comercial de Villa Ballester
Ubicado sobre la calle Independencia, en pleno centro comercial de Villa Ballester, este amplio local de 170 m² se distingue por su inmejorable ubicación, gran luminosidad y una distribución funcional que se adapta a múltiples usos comerciales o profesionales.

El acceso se realiza a través de una escalinata baja que conduce a una elegante recepción con mostrador, enmarcada por amplios ventanales al frente, que aseguran excelente visibilidad y abundante luz natural durante todo el día.

El espacio principal se organiza alrededor de un área central generosa que conecta con cinco oficinas privadas, dos de ellas con vista a un tranquilo patio interno, lo que aporta ventilación cruzada y un entorno relajado a los ambientes del fondo.

Un pasillo distribuidor da acceso a dos toilettes, una cocina con espacio de guardado y salida directa al patio mencionado, ideal para momentos de descanso o como área de servicio.

Como valor agregado, la propiedad cuenta con un sótano de grandes dimensiones, perfecto para utilizar como depósito, sala de reuniones o espacio de trabajo adicional, según las necesidades del rubro.Excelente local en venta en ubicación estratégica de Villa Ballester

Sobre la transitada calle Independencia, este local se encuentra en el corazón del centro comercial de Villa Ballester, una de las zonas más dinámicas y concurridas de la localidad. Rodeado de una variada oferta de comercios, bancos, oficinas, instituciones educativas y locales gastronómicos, este punto garantiza alto flujo peatonal y vehicular durante todo el día, lo que lo convierte en una ubicación privilegiada para cualquier actividad comercial o profesional.

A tan solo unas cuadras de la estación Villa Ballester (Línea Mitre) y con múltiples líneas de colectivo en las inmediaciones, el local ofrece una excelente conectividad tanto para clientes como para empleados. La zona combina el movimiento constante del comercio con la comodidad de servicios cercanos, generando un entorno activo y seguro, ideal para potenciar cualquier emprendimiento.

Además, la calle Independencia es reconocida por su perfil netamente comercial y por ser uno de los ejes principales del distrito, lo que garantiza alta visibilidad y un posicionamiento destacado para cualquier marca.

Lo que lo convierte en una excelente oportunidad de inversión.

Contactanos para coordinar una visita y descubrir el potencial de este espacio único.REQUISITOS ( SEGURO DE CAUCIÓN - PREMIUM O FINAER )

CONTRATO POR 3 AÑOS, INDICE ICL

Depósito $1.500.000

Mes de adelanto $1.500.000

Honorarios $1.500.000

IVA $315.000

SELLADO $432.000

TOTAL $5.247.000Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado
de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la
escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo
aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de
entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas
a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los
inmuebles ofrecidos.
En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada
por el interesado.
En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional
25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial
Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y
Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de
los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.


Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos.

En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado.

En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial

Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.