Imponente PH en Vidal y Blv Garcia del Rio. Este luminoso y amplio PH al frente, con una distribución funcional y detalles de calidad, ofrece 250 metros cuadrados cubiertos y 100 metros descubiertos, ideal para quienes buscan comodidad y espacios versátiles. Con acceso independiente a través de una entrada principal y una de servicio, esta propiedad es perfecta para el confort diario y el disfrute familiar.


Planta Baja

Al ingresar, hall de recepción con placard, conectando con un amplio living y un comedor independiente, ambos revestidos en pisos de porcelanato que aporta calidez y modernidad. La cocina comedor, luminosa y equipada con cerramientos actuales, ofrece la posibilidad de integrarse al living comedor diario, creando un espacio versátil y funcional.

Desde la cocina se accede al lavadero independiente, que cuenta con baño de servicio y una entrada secundaria, ideal para una circulación eficiente. Tanto la cocina como el comedor tienen acceso directo al patio de 30 m² a través de dos puertas ventana. El patio es ideal para reuniones al aire libre, equipado con una parrilla de material y un placard que puede utilizarse como guardado para los elementos de limpieza. El garaje, amplio y práctico, tiene acceso directo al living y espacio de guardado adicional.

Planta Alta

La doble circulación (a través de una imponente escalera de mármol con baranda de hierro artístico en el living, como desde la cocina, mediante una escalera de granito) conecta a un luminoso hall distribuidor, que lleva a los cuatro dormitorios y el baño principal con ventilación al exterior.

Dos dormitorios al frente, con salida a balcones.

Dos dormitorios con vista al patio, uno de ellos con baño en suite con acceso directo a la terraza.

Todos los dormitorios cuentan con estufas de tiro balanceado, aire acondicionado, ventiladores de techo y placares con bauleras. Los pisos son de parquet plastificado en tres habitaciones, mientras que el dormitorio en suite tiene piso cerámico. La terraza es amplia, con membrana transitable y un cuarto multiuso, ideal para baulera, oficina o taller.

La propiedad ofrece una excelente ventilación cruzada y luminosidad en ambas plantas.

Restauración y mantenimiento

La casa se ha mantenido en excelente estado gracias a una restauración integral y mantenimiento continuo desde su adquisición en 1994. Las mejoras realizadas incluyeron:

Renovación completa del tendido eléctrico, garantizando seguridad y eficiencia

Instalación de cañería de agua fría y caliente hechas a nuevo

Instalación de cañería de gas hecha a nueva

Impermeabilización de la terraza para una mayor protección y durabilidad.

Instalación de estufas y aires acondicionados en toda la planta alta, asegurando confort térmico durante todo el año.

Restauración total de la cocina, optimizando su funcionalidad, circulación y diseño.

Restauración total del baño principal del primer piso

Colocación de pisos de porcelanato en la planta baja, aportando un toque moderno y de fácil mantenimiento.

Información adicional, entorno y accesibilidad

Complejo de tres unidades funcionales. Expensas Aproximadas al mes de Junio 2025 $55.000. Contemplan Limpieza, mantenimiento espaxios comunes y AySa.

Características Generales
*Superficie Total: 350 m² (250 m² cubiertos y 100 m² descubiertos)
*Ambientes: 7 (Living, comedor, cocina comedor y 4 dormitorios)
*Baños: 4 (planta baja: baño de servicio y toilette; planta alta: Baño principal y baño en suite)
*Dormitorios: 4 (Todos con aire acondicionado, estufas de tiro balanceado y ventiladores de techo)

Espacios Exteriores:
*Patio con parrilla de material
*Amplia terraza con cuarto de guardado

Accesos: Entrada principal, entrada de servicio y garaje
*Cocina: Totalmente restaurada conectada al comedor y al patio?
*Lavadero: Independiente con baño de servicio
*Circulación: Doble escalera (desde el living y desde la cocina)
*Calefacción: Estufas de tiro balanceado en toda la casa

Aire Acondicionado: En todos los dormitorios
*Garaje: Amplio, con placares de guardado

Extras:
*Calefón en planta baja de 14 litros con encendido eléctrico
*Termotanque eléctrico de 155 litros en planta alta? 

La ubicación de la casa es estratégica, a solo cuatro cuadras de Avenida Cabildo y a diez cuadras de Avenida General Paz, con rápido acceso a colectivos, subtes, trenes y autopistas.

Ubicada en un barrio verde y agradable, la propiedad se encuentra a solo cuatro cuadras del Parque Saavedra, un espacio ideal para actividades recreativas y esparcimiento. Además, la zona ha desarrollado un polo gastronómico con interesantes propuestas culinarias.?

En resumen, esta propiedad combina espacios amplios y luminosos, un entorno privilegiado y detalles pensados para una vida cómoda y funcional, siendo una excelente opción para quienes buscan una casa lista para disfrutar.

 

TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA
Somos profesionales altamente especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios más adecuados, respetando y cuidando el patrimonio del cliente que confía en nuestros servicios.

AVISO LEGAL
Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP.

Bötts Real Estate SAS
Martín Bottger
Matrícula CUCICBA 8102 / CMCPSI 6853