Excepcional Local Comercial en Venta – Salta 3481, Rosario 

Presentamos una oportunidad única para empresas que buscan destacarse: local comercial con 320 m² cubiertos distribuidos en subsuelo y tres niveles, en excelente estado, con amplios espacios muy luminosos gracias a sus ventanales de piso a techo, ubicado en una zona estratégica de Rosario. Posee doble ingreso, para separar público de ingreso-egreso de mercadería. 
Ideal para firmas que deseen instalarse o expandirse, este inmueble se adapta a una amplia diversidad de rubros: estudios profesionales, centros de capacitación, coworkings, clínicas, showrooms con amplo deposito, oficinas corporativas, etc.
 
Características principales:
- Dirección: Salta 3481 – Rosario
- Superficie cubierta total: 320 m²
- Distribución: subsuelo, planta baja, entre piso y 2° piso 
- 2 baños completos
- Kichenette con dispenser de agua caliente/fría
- Instalación para lavarropas. 
- Grandes ventanales de piso a techo, excelente iluminación natural
- Montacarga con capacidad de hasta 150 kg
- Polarizado solar en vidrios exteriores para control solar y térmico mediante polarizado de vidrios
- Estado general: impecable, listo para ingresar

Instalaciones de Seguridad y Tecnología:
- Cerradura electromagnética en acceso de blindex con control remoto
- Portero eléctrico
- Sistema de alarma Centinet
- 11 cámaras infrarrojo con sistema DVR de monitoreo
- Sensores de humo, señalización de salidas de emergencia, extintores
- Humitronic: sistema anti humedad de cimientos
 
Instalación Eléctrica Profesional aprobada para habilitación municipal, con planos firmados.
- Tablero General, con ITM (llave térmica) general y diferencial
(disyuntor) general; además de 3 ITM sectoriales para cada piso. 
- Canalización completa de todos los ambientes, a través de bandejas y/o cañerías donde sea necesario. 
- Cableado completo de 3 líneas trifásicas, a través de cable tipo subterráneo para cada piso (el sótano se alimenta junto con PB)
- Cableado total de bocas de iluminación, tomas, etc.
- Cableado completo para iluminación, tomas, fuerza y equipamiento técnico
- Artefactos de iluminacion led en todos los sectores. 
 
Equipamiento / mobiliario opcional:
- Aire acondicionado 1 frio calor 5000 fg + 2 unidades multisplit DAIKIN con 2 exteriores frio calor 3000 y 2 de 2500 
- Heladera, microondas y Lavarropas automático Electrolux DigitalWash 6.5kg
- 20 lockers con llave individual, mueble de guarado para elementos de limpieza. 
- Recepción laqueada blanca doble con mostrador, cajonera y enchufes incrporados. 
- 4 percheros con estanterías y luces LED
- Probadores con espejos y percheros empotrados
- Escritorio, mesa de reuniones, muebles de guardado (oficina gerencia)
- Estanterías tipo rack chapa galvanizada
- Mesa/mostrador de atención o exhibición
- Mesa de corte 6 mts y racks para telas 

AJUSTE TRIMESTRAL POR ICL
Requisitos: 2 garantías propietarias de la Provincia de Santa Fe.
 
Este inmueble ofrece todo lo necesario para una operación inmediata, sin necesidad de realizar inversiones adicionales. La combinación de su infraestructura, instalaciones técnicas, mobiliario y ubicación estratégica lo convierte en una propuesta de altísimo valor para empresas consolidadas o en expansión.
 
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