PH en Planta Baja con Doble Altura y Potencial de Subdivisión en Villa Luro Dirección: Av. Escalada, Villa Luro, CABA

Descubrí este encantador PH de 4 ambientes en planta baja, ubicado sobre la arbolada Avenida Escalada, en el corazón de Villa Luro. Con una imponente doble altura y una distribución versátil, esta propiedad ofrece la posibilidad de subdividirse en dos unidades completamente independientes, ideal para inversión o vivienda multifamiliar.

Características Principales:
Ambientes: 4 amplios espacios con excelente iluminación natural.

Altura: Doble altura que brinda una sensación de amplitud y permite múltiples opciones de diseño.

Patio Privado: Espacioso y totalmente independiente de la unidad superior, perfecto para disfrutar al aire libre.

Lavadero: Cuarto de lavado de generosas dimensiones.

Potencial: Gran oportunidad para refaccionar y adaptar a gusto personal.

Unidades en el Terreno: Solo dos, lo que garantiza tranquilidad y privacidad.

Entorno y Servicios Cercanos:

Colegios: La zona cuenta con diversas instituciones educativas de todos los niveles, tanto públicas como privadas, que ofrecen una educación de calidad.

Instituciones Educativas Cercanas
1. Escuela Nacional de Bellas Artes Rogelio Yrurtia
Dirección: Coscio 5570, Villa Luro
Nivel: Secundario con orientación en artes visuales
Distancia: Aproximadamente 1.5 km (20 minutos a pie)

2. Escuela Primaria para Adultos Nº 07 D.E. 18 "República Árabe de Egipto"
Dirección: Av. Rivadavia 9799, Villa Luro
Nivel: Primario para adultos
Distancia: Aproximadamente 1.7 km (22 minutos a pie)

3. CCEP D.E. 13 (Escuela Primaria 07/13º)
Dirección: Av. Juan Bautista Alberdi 4755, Villa Luro
Nivel: Primario para adultos
Distancia: Aproximadamente 1.2 km (15 minutos a pie)
escuelasyjardines.com.ar

4. Instituto Nuestra Señora del Buen y Perpetuo Socorro
Nivel: Inicial, primario y secundario

5. Colegio Schonthal
Nivel: Inicial, primario y secundario

6. Escuela del Revés
Dirección: Información no especificada
Nivel: Inicial y primario

Clubes:

-Asociación Vecinal de Fomento Los Amigos de Villa Luro: Ubicada a aproximadamente 4 cuadras, ofrece actividades deportivas y recreativas para todas las edades.

-Club Atlético All Boys: A unas 10 cuadras, cuenta con instalaciones deportivas y eventos comunitarios.

Gimnasios:

-SportClub Villa Luro (Av. Rivadavia 10652): A unas 5 cuadras, ofrece modernas instalaciones y variedad de clases.

-SportClub Evolution (Av. Larrazábal 279): Aproximadamente a 7 cuadras, con equipamiento de última generación y programas personalizados.

Gastronomía y Cafés:

La avenida Escalada y sus alrededores ofrecen una amplia gama de cafés y restaurantes que satisfacen todos los gustos, desde cocina tradicional hasta opciones gourmet.

Espacios Verdes:

Plazas:

-Plaza Ejército de los Andes: A unas 6 cuadras, ideal para paseos y actividades al aire libre.
-Plaza de los Derechos del Hombre: Aproximadamente a 8 cuadras, cuenta con áreas verdes y juegos infantiles.
-Plaza 11 de Septiembre: A 5 cuadras, un espacio tranquilo para relajarse.

Transporte y Accesibilidad:
-Avenidas Principales: Ubicado sobre Av. Escalada, con fácil acceso a Av. Rivadavia, Av. Juan B. Justo y Av. Juan B. Alberdi, facilitando la conexión con distintos puntos de la ciudad.

-Autopistas: Cercanía a la Autopista Perito Moreno, que conecta rápidamente con el centro porteño y el Gran Buenos Aires.

-Transporte Público: Múltiples líneas de colectivos y proximidad a estaciones de tren y metrobús aseguran una excelente conectividad.
Líneas 55, 92 y 126: Con paradas en Av. Directorio y Escalada, a solo 1 minuto caminando (7 metros).

Líneas 103, 107, 145, 50, 97 y 47: Con paradas en Av. Eva Perón y Escalada, a aproximadamente 1 minuto a pie.

- Corredor responsable: PROPICIA (C.P.I. 8415); Fernando Vlaicevich (C.M.C.P.S.I. 7091)
- En cumplimiento con las leyes que regulan el corretaje inmobiliario, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del matriculado, cuyos datos se exhiben. Las medidas, superficies, expensas y antigüedad consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad y de la documentación correspondiente.
- Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15) del valor total del respectivo contrato. Art. 5°, Ley 5859 (inc.9 del art. 10, Ley 2340). Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Art. 4°, Ley 5859 (inc. 8, art.10, Ley 2340).