VENTA NAVE INDUSTRIAL - PARQUE INDUSTRIAL OESTE, NEUQUÉN CAPITAL

Características Principales del Entorno:
- Situado en una zona empresarial estratégica.
- 300 mts. de la ruta Conquistadores del Desierto, facilitando el acceso vehicular a transporte y logística comercial.
- 300 mts. se encuentra una estación de servicio YPF, proporcionando comodidad adicional para los trabajadores o visitantes al predio.
- La calle es de ripio accesible dependiendo del uso proyectado o tipo vehicular esperado.

Características Principales de la Propiedad:
Detalles del Terreno:
- Cerramiento: Paredón perimetral premoldeado de 450 metros lineales con una altura de 2.5 metros.
- Portón corredizo de 10 metros.
- Nivelación del terreno con calcario, equivalente a 280 bateas.
- Garita: Espacio de seguridad y control de 20 m², equipado con cámaras para vigilancia y baño de servicio.
- Iluminación: Instalación de torres luminarias en el predio con 8 reflectores LED de 500W con tubing para la distribución eléctrica.
- Cableado subterráneo: Cable principal (4 x 16) con una longitud total de 250 metros. Cable secundario (4 x 10) con una longitud total de 60 metros.

Detalles del Galpón:
- Superficie cubierta:  1008 m² + Garita de 20m².
- Cuenta con un tercio (1/3) del contrapiso en hormigón H30. Esta previsto entregar la propiedad con el contrapiso finalizado.
- Portones: Dispone de tres portones independientes para entrada y salida, facilitando la logística interna y externa del galpón.
- División potencial: Se puede dividir en tres galpones independientes, cada uno ocupando aproximadamente área útil de 335.66 m².
- Iluminación interior: Equipado con iluminación LED eficiente.

Servicios Adicionales:
- Electricidad trifásica disponible en el terreno que permite alimentar maquinaria industrial pesada o equipos especializados 
- Servicios básicos como agua potable están disponibles; además hay acceso a internet mediante fibra óptica proporcionada por Davitel.
- El área cuenta con un destacamento policial ubicado a pocos metros, brindando seguridad adicional.

Beneficios que aporta la propiedad:
- El predio  ofrece múltiples oportunidades comerciales debido a su ubicación estratégica cercana a vías importantes y servicios esenciales.
- A solo minutos del centro de Neuquén y a pocas cuadras del acceso a  la ruta del petróleo (ruta provincial 67).
- Las características estructurales permiten gran flexibilidad en términos operativos mientras brinda las bases necesarias para establecer operaciones efectivas ya sea industriales o logísticas.

Condiciones Comerciales:
- Se escuchan propuesta de contado.

Se aceptan en parte de pago:
- Terrenos en parque industrial.
- Departamentos 1 o 2 dormitorios en Neuquén.

Documentación Respaldatoria:

- Propiedad lista para escriturar.

Gastos Asociados:
- Honorarios Escribanía.
- Honorarios Inmobiliarios.

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PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO NAVEPIN Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Gabriela Mora PARA UNA MEJOR ATENCION.
LEGALES:
1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN - Leo Sfeir Mat 658 MyCPN - Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN - Mariana Villar 263 CMyCPN - Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales.
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