Excepcional Local Comercial en Venta – Salta 3481, Rosario 

Presentamos una oportunidad única para empresas que buscan destacarse: local comercial con 320 m² cubiertos distribuidos en subsuelo y tres niveles, en excelente estado, con amplios espacios muy luminosos gracias a sus ventanales de piso a techo, ubicado en una zona estratégica de Rosario. Posee doble ingreso, para separar público de ingreso-egreso de mercadería. 
Ideal para firmas que deseen instalarse o expandirse, este inmueble se adapta a una amplia diversidad de rubros: estudios profesionales, centros de capacitación, coworkings, clínicas, showrooms con amplo deposito, oficinas corporativas, etc.
 
Características principales:
- Dirección: Salta 3481 – Rosario
- Superficie cubierta total: 320 m²
- Distribución: subsuelo, planta baja, entre piso y 2° piso 
- 2 baños completos
- Kichenette con dispenser de agua caliente/fría
- Instalación para lavarropas. 
- Grandes ventanales de piso a techo, excelente iluminación natural
- Montacarga con capacidad de hasta 150 kg
- Polarizado solar en vidrios exteriores para control solar y térmico mediante polarizado de vidrios
- Estado general: impecable, listo para ingresar

Instalaciones de Seguridad y Tecnología:
- Cerradura electromagnética en acceso de blindex con control remoto
- Portero eléctrico
- Sistema de alarma Centinet
- 11 cámaras infrarrojo con sistema DVR de monitoreo
- Sensores de humo, señalización de salidas de emergencia, extintores
- Humitronic: sistema anti humedad de cimientos
 
Instalación Eléctrica Profesional aprobada para habilitación municipal, con planos firmados.
- Tablero General, con ITM (llave térmica) general y diferencial
(disyuntor) general; además de 3 ITM sectoriales para cada piso. 
- Canalización completa de todos los ambientes, a través de bandejas y/o cañerías donde sea necesario. 
- Cableado completo de 3 líneas trifásicas, a través de cable tipo subterráneo para cada piso (el sótano se alimenta junto con PB)
- Cableado total de bocas de iluminación, tomas, etc.
- Cableado completo para iluminación, tomas, fuerza y equipamiento técnico
- Artefactos de iluminacion led en todos los sectores. 
 
Equipamiento / mobiliario opcional:
- Aire acondicionado 1 frio calor 5000 fg + 2 unidades multisplit DAIKIN con 2 exteriores frio calor 3000 y 2 de 2500 
- Heladera, microondas y Lavarropas automático Electrolux DigitalWash 6.5kg
- 20 lockers con llave individual, mueble de guarado para elementos de limpieza. 
- Recepción laqueada blanca doble con mostrador, cajonera y enchufes incrporados. 
- 4 percheros con estanterías y luces LED
- Probadores con espejos y percheros empotrados
- Escritorio, mesa de reuniones, muebles de guardado (oficina gerencia)
- Estanterías tipo rack chapa galvanizada
- Mesa/mostrador de atención o exhibición
- Mesa de corte 6 mts y racks para telas 

 
Este inmueble ofrece todo lo necesario para una operación inmediata, sin necesidad de realizar inversiones adicionales. La combinación de su infraestructura, instalaciones técnicas, mobiliario y ubicación estratégica lo convierte en una propuesta de altísimo valor para empresas consolidadas o en expansión.
 
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