Amplio y funcional departamento en Belgrano, con balcón y patio privado

Ubicado sobre la prestigiosa Avenida del Libertador, este departamento de 5 ambientes combina amplitud, luminosidad y confort en una de las zonas más codiciadas de la ciudad. Su orientación norte garantiza una excelente entrada de luz natural en todos los ambientes, mientras que su distribución funcional ofrece una conexión fluida entre los espacios interiores y exteriores.

Situado en un primer piso, este hogar permite un acceso cómodo tanto por escalera como por ascensor, facilitando la movilidad dentro del edificio. Además, el edificio cuenta con seguridad 24 horas, brindando tranquilidad a sus residentes, y valet parking en la cochera fija y cubierta, asegurando comodidad en el estacionamiento.

Con espacios generosos y bien distribuidos, este departamento es ideal para quienes buscan vivir en un entorno residencial con acceso inmediato a los principales servicios, espacios verdes y opciones de conectividad de la ciudad.

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Descripción del Inmueble

Entrada principal a través de palier privado con acceso directo desde el ascensor principal, conectando con el living comedor hacia la izquierda y con el sector privado del hogar hacia la derecha.

Amplio living comedor que ocupa el frente completo, con dos amplios ventanales con persianas americanas de madera y sistema de levantamiento automático.

Balcón corrido con vista a Av. Libertador, ubicado en su intersección menos transitada, sobre el túnel de la avenida.

Doble circulación, permitiendo el acceso a los sectores privados y a la cocina desde el living.

Amplia cocina con entrada de servicio, acceso mediante escaleras o ascensor de servicio, y conexión con el pasillo de ingreso al sector privado y al primer patio interno.

Amplios pasillos de distribución con placares empotrados, aumentando significativamente el espacio de guardado.

Primer patio central interno, conectado con la cocina, la dependencia de servicio y el sector de dormitorios, con gran potencial para ampliación de la cocina, creación de una segunda cocina separada o un jardín de invierno/zona de juegos al aire libre.

Sector de dormitorios, conectados por un amplio pasillo de distribución que une los cuatro dormitorios con los dos baños principales.

Baños reacondicionados a nuevos, manteniendo su estilo antiguo; uno con bañera y el otro con ducha de pie.

Dormitorio principal con placard empotrado y salida al patio privado trasero.

Patio privado trasero en doble altura, con pequeño balcón y una zona más baja que permite un atractivo cambio de nivel en el espacio.

Segundo dormitorio, ubicado entre los dos dormitorios más grandes, con ventana al patio trasero y placard empotrado.

Tercer dormitorio, de dimensiones similares al dormitorio principal, sin salida directa al patio pero con ventana con vista a este, aportando gran luminosidad.

Cuarto dormitorio, con ventanal al patio interno central, sin placares.

Toilette de recepción, ubicado estratégicamente cerca del living comedor, permitiendo una mejor diferenciación entre el sector social y el privado.

Pisos de parquet en todas las áreas privadas y pasillos, brindando mayor sensación de confort. Sectores de alto tránsito con terrazo veneciano en zonas sociales y terrazo en cocinas y baños, garantizando durabilidad.

Amplia dependencia de servicio, con baño propio y sector de lavadero junto al patio interno central.

Baulera privada en altura, ubicada en el sector de cocheras.

Baulera de uso común del edificio.

Cochera con servicio de valet parking, a cargo de la seguridad 24 horas del edificio.

Sistema de calefacción por losa radiante.

Estado de Conservación

El departamento se encuentra en buen estado estructural, con detalles originales de calidad como pisos de parquet en áreas privadas y terrazo en zonas de alto tránsito, lo que garantiza durabilidad y facilidad de mantenimiento. Los baños han sido reacondicionados, manteniendo su estilo clásico pero con actualizaciones en materiales y terminaciones.

El inmueble está listo para habitar, permitiendo que los nuevos propietarios puedan mudarse sin necesidad de una reforma inmediata. Sin embargo, ofrece un gran potencial de actualización, lo que permite personalizar espacios según las necesidades de la familia.

Uno de sus principales diferenciales es la posibilidad de ampliar la cocina, aprovechando el primer patio interno para generar una distribución más funcional. Esto resulta ideal para quienes buscan una segunda cocina separada, permitiendo organizar un área exclusiva para carne y otra para leche, cumpliendo así con las normas del kashrut. También existe la opción de convertir este espacio en un jardín de invierno o sector de juegos, sin afectar la estructura original del inmueble.

Gracias a su distribución bien pensada y su solidez constructiva, este departamento permite realizar mejoras estratégicas para modernizarlo sin perder la esencia de una propiedad de calidad. Su combinación de espacios amplios, patios privados y balcones lo convierte en una opción ideal para familias que buscan comodidad, funcionalidad y una ubicación privilegiada.

Dimensiones según Escritura

Superficie cubierta: 182,22 m²
Patio interno central: 30,8 m²
Patio trasero: 29,5 m²
Balcón corrido al frente: 9,7 m²
Superficie total según escritura: 253,27 m²
Baulera privada: 2,31 m²

Iluminación Natural

Pese a estar ubicado en un primer piso, el departamento cuenta con una excelente iluminación natural gracias a su disposición sobre una amplia avenida y la gran distancia de aproximadamente 300 metros entre los edificios enfrentados, lo que permite que la luz ingrese sin obstrucciones. El living comedor y el balcón al frente reciben luz natural de manera continua hasta la tarde, cuando el sol comienza a desplazarse hacia los sectores de los patios, asegurando una iluminación equilibrada y una óptima circulación de luz en todos los ambientes.

Detalles del Edificio

Año de construcción: 1974.
Cantidad de pisos: 15.
Cantidad de unidades: 14 departamentos.
Un ascensor principal con acceso desde el hall de entrada.
Un segundo ascensor que se accede desde las cocheras y conecta con las puertas de servicio de cada unidad.
Seguridad 24 horas: Control de acceso permanente con personal de seguridad.
Encargado: Con vivienda en el edificio.
Cochera fija cubierta: Sistema de valet parking administrado por seguridad y portería, los propietarios dejan su vehículo y el personal lo acomoda.
Baulera: Espacio de guardado adicional en zona de cocheras.
Sistema de calefacción: Losa radiante central.
Estado del edificio: Muy bueno, con excelente mantenimiento de áreas comunes y estructura en óptimas condiciones.

Costo de Mantenimiento

- Expensas: $1.400.000,00
- ABL: $ 125000,00

Ubicación y Entorno

Ubicado sobre Avenida del Libertador al 5400 en Belgrano, este departamento ofrece una combinación ideal entre conectividad urbana y calidad de vida en un entorno residencial. Su ubicación estratégica brinda acceso inmediato a espacios verdes, centros educativos y comercios, convirtiéndolo en una excelente opción para familias y profesionales.

Accesibilidad y transporte: Con conexión a múltiples líneas de colectivo (15, 29, 42, 60, 64, 118), cercanía a la estación Belgrano C del tren Mitre y la estación Olleros del subte D, la movilidad dentro de la ciudad es rápida y eficiente.

Educación y comunidad: La zona cuenta con una amplia oferta de colegios de prestigio y centros educativos para todos los niveles. Además, la presencia de sinagogas y centros comunitarios judíos brinda un entorno ideal para quienes buscan espacios de integración y tradición.

Recreación y servicios: A pocos metros se encuentran las Barrancas de Belgrano, ideales para actividades al aire libre. La cercanía al Barrio Chino y al centro comercial El Solar de la Abadía ofrece opciones gastronómicas, comerciales y culturales.

Con un equilibrio perfecto entre tranquilidad y acceso a servicios esenciales, esta propiedad se encuentra en una de las ubicaciones más buscadas de la ciudad.

Este no es solo un departamento; es un hogar que combina amplitud, funcionalidad y una ubicación privilegiada en Belgrano, pensado para quienes buscan comodidad y calidad de vida. Su excelente distribución, junto con la seguridad 24 horas y valet parking, lo convierten en una opción única para vivir en una de las zonas más codiciadas de la ciudad.

Contácteme para coordinar una visita; será un placer recibirlo, mostrarle cada detalle de esta propiedad y acompañarlo en el proceso de encontrar su próximo hogar.

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En cumplimiento de la Ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida.

Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.