Departamento de 4 ambientes tipo PH con gran terraza de uso exclusivo a metros de Plaza Irlanda, en el barrio de Caballito Norte.

Te presentamos este departamento de estilo con living y 3 dormitorios, techos de doble altura, aberturas de madera originales en todos sus ambientes, doble balcón, con expensas muy bajas y con una amplia terraza de uso común de acceso exclusivo.

¡Continúa leyendo para conocer todos los detalles del inmueble antes de coordinar una visita!

Descripción del inmueble
Distribuido en dos plantas, ver plano para identificar ambientes.
Grandes aberturas de madera tallada en todos sus ambientes.
Piso de pinotea en la mayoría de sus ambientes.
Techo de doble altura con la posibilidad de construir entrepisos (en algún momento tuvo entrepisos el inmueble).
Baño con bañera y ducha, bidé.
Salida a dos balcones al frente, desde el living y desde la segunda habitación.
Cocina con gas y ventiluz.
Servicios de Agua Corriente, Gas y Luz habilitados y en perfecto funcionamiento.
Excelente iluminación y ventilación en todos los horarios del día.
Pasillo de distribución que conecta todos los ambientes.
Espacio para lavarropas debajo de la escalera.
Palier semi privado.

Estado de conservación
   El departamento está en condiciones de habitabilidad óptimas. Requiere algunas mejoras menores propias del uso diario, pero los pisos y paredes están en excelente estado. No tiene signos de humedad en ninguno de sus espacios. Está ambientado al estilo de la familia que actualmente lo habita, pero tiene gran potencial en caso de querer hacer mejoras previas a habitarlo o mudarse rápidamente.

Dimensiones por Escritura
Superficie cubierta: 63,65 m²
Superficie semicubierta: 10,82 m²
Superficie descubierta: 3,18 m²
Superficie Total: 77,72 m²

Dimensiones de Uso Propio
Superficie cubierta: 74,47 m²
Superficie descubierta: 3,18 m² (Balcones)
Superficie Terraza: 50,15 m² (Zona Común de Acceso exclusivo del propietario)
Superficie Total: 127,8 m²

Estado de transferibilidad

   La documentación del inmueble está en óptimas condiciones. La escritura está a nombre de la actual propietaria y con posibilidad de escriturar rápidamente. Si bien el inmueble se vende sujeto a reubicación, ya se está trabajando en la búsqueda de opciones de mudanza, por lo que esto no será un contratiempo. El inmueble tiene planos y reglamento de copropiedad con la posibilidad de financiar con crédito hipotecario.

Detalles del edificio
Edificio de 113 años de antigüedad en muy buen estado.
Distribuido en 2 plantas por escalera (SIN ASCENSOR) con 13 unidades, 11 en el primer piso y 2 en el segundo piso.
Administrado por consejo de propietarios.
Servicio de limpieza general los sábados por la mañana.
SIN ENCARGADO.
Excelente estado de mantenimiento y conservación.
Hermosa escalera caracol.

Ubicación y entorno
   Este departamento se encuentra en Caballito Norte, a solo metros de Plaza Irlanda, una de las zonas más tradicionales y buscadas del barrio. Esta plaza, con su extenso espacio verde y su arboleda frondosa, no solo ofrece un pulmón natural en la ciudad, sino que también es un punto de encuentro para familias, deportistas y amantes del aire libre. A su alrededor, se pueden encontrar una gran variedad de bares, cafés y restaurantes, así como locales comerciales que brindan todas las comodidades necesarias para la vida cotidiana.
   Además de su entorno recreativo, el departamento cuenta con una ubicación estratégica en términos de accesibilidad. A solo cuatro cuadras se encuentra la Avenida Avellaneda, conocida por su importante zona comercial, y a dos cuadras la Avenida Gaona, una de las arterias más importantes que conecta con distintos puntos de la ciudad. En cuanto a transporte, el área está bien conectada con diversas líneas de colectivos y con la estación de tren Sarmiento, lo que facilita el traslado tanto hacia el centro de la ciudad como a otros barrios.
   Para quienes valoran la cercanía a servicios de salud, el inmueble se encuentra a solo seis minutos del Hospital General de Agudos Teodoro Álvarez, una referencia en la zona, y a dos cuadras del Policlínico Bancario, lo que garantiza tranquilidad y seguridad ante cualquier eventualidad médica.
   Por otro lado, la zona ofrece opciones de esparcimiento más allá de Plaza Irlanda. A poca distancia se encuentran el Patio de los Lecheros, un espacio gastronómico y cultural con una propuesta moderna y vibrante, y la Plaza del Ángel Gris, ideal para quienes buscan un ambiente más tranquilo dentro del barrio.
   En resumen, esta propiedad no solo destaca por sus características internas, sino que su ubicación permite disfrutar de un entorno que combina naturaleza, conectividad y una variada oferta de servicios.

Costos de mantenimiento (Diciembre 2024)
Expensas ordinarias: $30.000
ABL: $8.900 (bimestral)
Gas: $9.700
Luz: $6.300 (481 KW/h)
Agua: $14.000

Apreciación personal
Desde mi experiencia, considero que este departamento en venta posee un gran potencial. Aunque no cuenta con ascensor, esta limitación puede ser compensada por las numerosas ventajas y el encanto del inmueble. Uno de los aspectos más destacados es la terraza de uso común y acceso exclusivo, que añade un valor significativo. Además, las características del departamento, como los techos de doble altura y las amplias aberturas de madera, brindan una estética y confort difíciles de encontrar en la mayoría de las unidades residenciales analizadas para determinar el precio de venta. Este inmueble es una excelente opción para una familia consolidada, es decir, aquellas que ya han superado la crianza y buscan un lugar donde establecerse a largo plazo. También es ideal para quienes aprecian los departamentos con estilo y características únicas. Me entusiasma la comercialización de esta propiedad, ya que estoy seguro de que ofrecerá a sus futuros propietarios una agradable calidad de vida, siempre que sepan apreciar sus características. En la publicación, encontrará fotos de alta calidad, un plano de todas las plantas, un video en 360° para recorrer digitalmente el departamento y un video de recorrido que destaca sus detalles más relevantes.

Para coordinar una visita no dude en comunicarse por WhatsApp, le atenderemos a la brevedad.

Si está interesado en vender un inmueble y desea que lo gestionemos con la misma profesionalidad con la que estamos trabajando en este, también puede contactarnos a través de esta publicación.

En cumplimiento de la Ley 5115, informamos que el inmueble NO es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física.

Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.