PARQUE INDUSTRIAL R25

Nave industrial de 10.000 m2 A ESTRENAR
12 m de altura libre de columnas
10 Docks
5 de ellos con rampa
Construcción con paredes y techo de chapa, alma llena con paneles de aislación térmica
Oficinas y vestuarios con posibilidad de ampliación
Bonificación de expensas por el primer año de contrato.
Bascula antes del ingreso al parque en la estación de servicio Axion
Posibilidad de cuenta corriente en combustible y comedor .
El inmueble no cuenta con red de incendio ni spinklers, se hace a pedido del cliente con costo extra en el valor de alquiler.
LOCALIZACIÓN
Ruta Provincial 25 y calle Don Bosco, localidad La Reja, partido de Moreno.

A 10 minutos de ACCESO OESTE

ZONIFICACION

La zona es Industrial 1 según el Código de Zonificación de Moreno. Admite las categorías 1° y 2° según Ley 11459 de la provincia de Buenos Aires.

PROYECTO DE PARQUE INDUSTRIAL
Aprobado por DI-2018-4-GDEBA-DPIMPGP de la Dirección Provincial de Industria.
Dicha aprobación fue otorgada en el marco de lo establecido por la Ley Provincial 13744 de parques industriales de la Provincia de Buenos Aires.

APTITUD HIDRÁULICA
Otorgada por la Autoridad del Agua a través de la RESFC-2019-578-GDEBA-ADA.

APTITUD AMBIENTAL
Otorgada por el Organismo Provincial de Desarrollo Sostenible a través de la RESO-2021-20-GDEBA-SSFYEAOPDS

PLANO DE SUBDIVISIÓN COMO CONJUNTO INMOBILIARIO
Plano 74-01-2021, subdivisión aprobada por ARBA como Conjunto Inmobiliario.
Superficie total, 272.612,31 m2
Espacios comunes, 85.806,06 m2
Espacios de uso privativos (unidades funcionales), 186.806,25 m2
Cantidad de unidades funcionales, 60.
Superficie promedio de las unidades privativas, 3.113 m2.

OBRAS DE INFRAESTRUCTURA
Pavimentos internos
Tipo: Hormigón H30, de alto transito
Ancho de calzada: 8,34 m (incluye cordón)
Tipo de hormigón: H30
Espesor de calzada: 0,20 m
Radios de giro: 13 m
Pavimentos externos
Calle de acceso desde la Ruta Provincial 25 (200m)
Tipo: Hormigón H30, de alto transito
Espesor de calzada: 0,20 m
Cerco perimetral
Tipo: Antivandálico
Altura del cerco: 3 metros
Construido con placas de hormigón pretensado de 9,5 cm de espesor
Pórtico de acceso
Portón de acceso. Único acceso.
Oficina de control de acceso (peatonal y vehicular).
Oficinas para la Administración.
Sanitarios.
Cortina forestal
Se compone de dos hileras de árboles plantadas en tresbolillo en todo el perímetro del parque industrial.
Redes de servicio y distribución interna
Línea aérea de media tensión
La línea aérea de media tensión aprobada por EDENOR.
Se encuentra cedida e integrada a la red de distribución de la prestataria Edenor.
Línea de alumbrado común
Luminarias tipo LED de 14.000 a 17.000 lúmenes.
Cantidad 61.
Columnas de 9 metros de altura
Brazo desmontable de 1,5 m
Instalación dividida en 4 circuitos alimentados desde un tablero de alimentación y comando con fotocélula central para minimizar el mantenimiento del sistema.
Pozo de explotación de agua subterránea
Pozo de explotación con capacidad de extracción de 30 m³/hora.
Diámetro del pozo: 115 mm,
Profundidad: 60 metros
Potencia de la electrobomba: 7,5 HP
Red de distribución de agua subterránea
Cañería de Policloruro de Vinilo (PVC), clase 10, con diámetros nominales que van entre 75 (mínimo) y 110 mm.
La red cuenta con 17 válvulas exclusas, 2 válvulas de aire, 15 hidrantes y 3 tapones de cierre.
Posee una tapada mínima de 0,80 m.
Red colectora de desagües cloacales
La red colectora de desagües cloacales tiene una longitud de 3.717 metros.
Cañería de policloruro de vinilo (PVC) de 200mm de diámetro.
Posee 42 bocas de registro construidas en hormigón armado, con tapa de hormigón y marco y contramarco, de hierro fundido (tipo liviano).
Tapada mínima = 1.00 m
Pendiente mínima = 3 o
Planta de tratamiento de efluentes cloacales
Capacidad: 750 personas
Caudal per cápita: 0.250 m³/día/pers
Caudal total día: 187 m³/día
Caudal horario: 7.8 m³/hora
Caudal pico: 1.4 m³/hora
Factor pico: 1.8
Carga orgánica: 45 kg/día
Sistema de tratamiento por barros activados, aireación prolongada.
Pretratamiento con cámara de líquidos crudos: Cámara sedimentadora – digestora OMS.
Red colectora de desagües industriales
La red colectora de desagües industriales tiene una longitud de 3.887 metros
Está constituida con una cañería de policloruro de vinilo (PVC), con diámetro de 200mm
Bocas de registro construidas en hormigón armado, con tapa de hormigón, con marco y contramarco de hierro fundido (tipo liviano).
Cantidad de bocas de registro, 45.
Tapada mínima = 1.00 m
Pendiente mínima = 3 o
El sistema cuenta con una planta elevadora de efluentes industriales tratados.
En el punto de salida del parque industrial el efluente industrial pasa por una cámara de aforo de carácter general.
Instalación subterránea para pasaje de fibra óptica
Longitud es 2.893 metros.
54 miniarquetas.

FINAL DE OBRAS
Otorgado por la Dirección Provincial de Industria a través de IF-2021-16392755-GDEBA-DPIMPCEITGP.
Dicha aprobación se otorgó conforme a lo requerido por la DI-2018-4-GDEBA-DPIMPGP de la Dirección Provincial de Industria.

REGLAMENTO INTERNO
El proyecto cuenta con la aprobación de la Dirección Provincial de Industria a través de la DISPO-2021-22-GDEBA-DPDIMPCEITGP.

INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO NACIONAL DE PARQUES INDUSTRIALES
Se encuentra inscripto a través de LEGAJO N° RL-2021-71388616-APN-CPIMDP de fecha 06/08/2021. El número de expediente es EX-2021-28566426.

Honorarios Gestion Inmobiliaria: 5 +IVA sobre el valor total de contrato 



La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario.

RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475