¡ MONOAMBIENTE NUEVO ! ¡ CON BALCÓN, UBICACIÓN PRIVILEGIADA ! Alquiler Departamento Nuevo 1AMB Almagro Balcón
Muñiz 700, Piso 2 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
Departamento del subtipo monoambiente con balcón dispuesto hacia el contrafrente, ubicado estratégicamente en el barrio de Almagro.
Orientación hacia el O (Oeste). Vista abierta a contrafrente. Excelente ventilación. A excepción del baño, todos las ventanas / ventanales hacia el exterior.
A tan sólo 83 sobre Avenida Independencia. A 117 metros de Avenida Pedro Goyena. A 217 metros de Avenida San Juan.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Estación Avenida La Plata y Línea A · Estación Río de Janeiro. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
Entre medianeras, doble frente, construido en el año 2014. Su fachada combina tonalidades de tarquini en colores beige clásico con dibujo de líneas horizontales y barandas de hierro pintadas en grafito de sus balcones al frente.
Su hall de entrada de gran categoría combina cielorraso suspendido con iluminación directa y difusa, detalles en acero inoxidable, pisos revestidos en porcelanatos beige, con paredes revestidas en tarquini con dibujo de líneas horizontales, espejo, mostrador de melamina/mdf color wengue, lajas y macetas con plantas decorativas. Accesibilidad por puerta de blindex con doble manijón de acero inoxidable
7 pisos. 5 departamentos por cada piso. 2 ascensores automáticos con pisos de porcelanato, cabina de acero inoxidable y espejo de fondo. Expensas comunes en valores estándar.

· Distribución:
Hall de recepción (1.10m x 5.00m).
Baño completo con bañera (1.50m x 1.45m).
Ambiente único (4.60m x 3.25m).
Cocina integrada estilo americana (2.15m x 2.50m).
Balcón hacia el contrafrente (5.35m x 1.35m).
Lavadero incorporado (0.70m x 1.35m).

· Equipamiento:
Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en flotantes símil madera color wengue con terminación mate en su hall de recepción y ambiente único.
Su baño completo posee pisos revestidos en cerámicas color beige y paredes revestidas en cerámicas color beige y blanco con guarda decorativa. Artefactos completos marca Ferrum línea Bari, grifería FV monocomando línea Libby, mesada de mármol modelo Travertino, placard con repisas interiores de vidrio para accesorios, y bañera instalada.
Aire acondicionado split frío / calor marca Surrey. Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de mdf / melamina en blanco con perfilería y tiradores de aluminio. Mesada de granito gris mara. Bacha doble de acero inoxidable. Cocina a gas y extractor / purificador de aire con filtro de carbono, ambos marca Domec y de acero inoxidable, instalados.
Bacha simple con mesada gris mara, cortina black out, conexión para carga y descarga de lavarropas y espacio de tendido de indumentaria en su lavadero incorporado a balcón.
Aberturas de aluminio blanco línea módena. Placard de frente corredizo con puertas espejadas, divisores, estantes, barrales, cajoneras y demás interiores a medida, instalados en su ambiente único.
Tablero eléctrico con disyuntor diferencial y circuitos divididos de iluminación y tomas corriente. Cortinas de enrollar PVC reforzado. Puertas interiores con buñas y herrajes de diseño.

· Amenities:
El edificio cuenta con servicios de confort óptimos, con todo lo que necesitas para vivir cómodamente y disfrutar al máximo de un espacio de relajación y ocio.
En su última planta, cuenta con una terraza con sector de parrilleros y una piscina, con baños/vestuarios, y solarium.

· Adicionales:
Agua caliente central por termotanques de alta recuperación.
Cámaras de monitoreo en el hall de entrada del edificio.
Portero visor desde cada unidad.
Calefacción individual por piso radiante, con caldera mural.

· Superficies:
30.00M2 : Superficie cubierta
05.00M2 : Superficie semi-cubierta
35.00M2 : Superficie total

· Requisitos solicitados por la parte propietaria:
1 mes de alquiler por adelantado.
1 mes de depósito de garantía por cada año contratado.
De la fianza: garantía propietaria o sistema de garantías de caución (Finaer / Fiancor).
De los ingresos: últimos tres (3) recibos de sueldo o certificación de ingresos por contador público.

· Condiciones ofrecidas por la parte propietaria:
Duración del contrato: 12 ó 18 meses (contrato de alquiler temporario sin muebles).
Actualización: IPC · Índice de Precios al Consumidor publicado por el INDEC.
Periodicidad de actualización: Trimestral.

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El inmueble no es apto para mascotas por expresa solicitud de sus propietarios en el contrato de comercialización.

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