PH Reciclado en planta baja elevado –
Versatilidad y confort en el corazón de Buenos Aires

Ubicada en Bolívar 1500, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, esta propiedad tipo PH se encuentra en planta baja, con un nivel elevado respecto a la vereda, lo que brinda privacidad y una mejor iluminación natural. Además, cuenta con doble entrada, una principal y una secundaria que comunica la cocina con un patio común, añadiendo practicidad y conectividad a los espacios.

PERMUTA POR PROPIEDAD en MERLO, SAN LUIS.

DETALLES DE LA PROPIEDAD: 
Propiedad reciclada hace 2 años
Techos altos de 4.80 m, que realzan la sensación de amplitud, potencian la iluminación y permiten múltiples posibilidades de diseño.
Distribución inteligente: Espacios bien definidos con excelente flujo de luz natural.
Amplia cocina gastronómica / comedor con equipamiento gastronómico, integrada para facilitar un estilo de vida dinámico y confortable. 
Cuenta con un dormitorio con entrepiso con placard moderno conectado al baño principal.
Recepción / Hall flexible, el ambiente de ingreso a la propiedad puede funcionar como espacio de recepción, comedor independiente o parte del living, con la posibilidad de integrar o separar ambientes gracias a su gran puerta balcón, de carpintería tradicional, que separa ambos ambientes de recepción. Entre piso en la recepción, un espacio adicional perfecto para funcionar como escritorio o área de trabajo.
Los dos entrepisos pueden utilizarse tanto como habitación, espacio de trabajo o como escritorio (el del dormitorio y el del hall / recepción).
Living espacioso, un área perfecta para reuniones sociales o momentos de descanso, con entrepiso que balconea que funciona como escritorio o cuarto.

Diseño de época, modernizado y optimizado, pensado para aprovechar cada metro cuadrado con eficiencia y confort
Superficies generosas y distribución funcional:

MEDIDAS:
Recepción / Hall: 4.45 x 4.25 m +
escritorio en entrepiso del hall de  4.45 x 2.00 m
Living: 5.25 x 4.75 m
Dormitorio: 5.20 x 3.45 m +
Entrepiso / segundo dormitorio 5.20 x 3.30 m
Patio interno cubierto convertido en cocina: 3.29 x 2.41 m
Comedor-cocina gastronómica 4.45 x 4.00
Baño de 2.30 x 1.65
Toilette de 0.80 x 2.70 m
Lavadero 2.55 x 1.20 m

SUPERFICIES:
Según escritura: 84.10 m2 cubiertos
Superficie actual con entrepisos y patio cubierto: 113 m2 a constatar.

Características de la zona:

Propiedad ubicada en una zona vibrante con una combinación única de historia, cultura y una oferta comercial excepcional. Áreas verdes: ubicado a metros de parque Lezama. Próximo a plazas y espacios recreativos ideales para disfrutar del aire libre como lo es el paseo de Puerto Madero y la Reserva Ecológica de Costanera Sur. A pocos minutos del casco histórico de San Telmo, famoso por su arquitectura colonial, ferias de antigüedades y vida cultural (Museo de Arte Moderno, Museo de Arte Contemporáneo, y numerosos teatros). Accesibilidad: Excelente conexión con transporte público, incluyendo líneas de colectivos y todas las líneas de subte que posibilitan la movilidad a diversos barrios de la Ciudad y de AMBA. Comodidades urbanas: Rodeado de restaurantes, cafés y centros comerciales, brindando una experiencia de vida cómoda y dinámica.

Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. -
Las medidas son aprox. y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.

STAFFORINI REAL ESTATE - CUCICBA 7931 - CSI 6791.