VENTA departamento 2 ambientes en Aguilar 2500. Belgrano. PILETA
Fecha entrega: Feb 2027

ANTICIPO + 30 cuotas!

Se encuentra ubicado en un entorno residencial del tradicional barrio de Belgrano a 150 metros de la Avenida Cabildo, y a 4 cuadras de la estación de Subte Linea D, Olleros.
Se desarrolla con una escala amigable para el Barrio, en un terreno rodeado de una gran añosa arboleda, similar a la que envuelve a las calles Olleros y Federico Lacroze.
Cuenta en su entorno inmediato con muchos comercios como servicios de calidad, así como vías de comunicación rápidas a casi todos los barrios de la Ciudad.
El emprendimiento se encuentra organizado con unidades de 1 y 2 ambientes, con un concepto moderno de planta, ideal tanto para inversión como para alquiler temporal.
Amplia financiación a medida en dólares o pesos más CAC a 3 años. Ideal vivienda o inversión.

AMENITIES
Sector Piscina:
Se ubicará en la planta 10ma., con acceso por ascensor.

Sector Solárium:
Se ubicará en la planta 10ma con sectores de césped natural y pisos cerámicos.

Sector Parrilla:
Se ubicará en la planta 10ma equipado con mesas y sillas para el Consorcio, con pileta de cocina y mesada.
Laundry

Bauleras:
Ubicadas en el Subsuelo, separadas por estructura metálica y serán unidades complementarias.

Bicicleteros:
Ubicadas en el Subsuelo, y serán unidades complementarias.

Especificaciones técnicas:
Todas las unidades se entregarán con aires acondicionados frio/calor
Pisos de porcelanato de primera calidad o piso vinílico importado
Mesadas de cocina de granito natural
Puertas de acceso a las unidades con cerradura electrónica inteligente
Carpintería de aluminio
Interiores de placares completos
Conexión para lavarropas en cada unidad

 Memoria Descriptiva

AMENITIES

 Sector Piscina:
 Se ubicará en la planta 10ma., con acceso por ascensor.

 Sector Solárium:
 Se ubicará en la planta 10ma con sectores de césped natural y pisos cerámicos, con acceso por ascensor.

 Sector Parrilla:
 Se ubicará en la planta 10ma equipado con mesas y sillas para el Consorcio, con pileta de cocina y mesada, con acceso por ascensor.

 Laundry:
 Ubicado en el Subsuelo, con acceso por ascensor.

 Bauleras:
 Ubicadas en el Subsuelo, separadas por estructura metálica y serán unidades complementarias, con acceso por ascensor.

 Bicicleteros:
 Ubicadas en el Subsuelo, y serán unidades complementarias.
 Pliego de Especificaciones Técnicas Terminaciones Constructivas

 Estructura:
 Realizada en hormigón armado, fundada sobre bases aisladas con tensores.

 Mampostería:
 Exterior
 Muros exteriores medianeros del edificio con doble pared hacia el frente construida con ladrillo común en el exterior, en el interior con ladrillo hueco cerámico con aislamiento hidrófugo y pintura asfáltica.
 La fachada tendrá detalles con revestimiento texturado y ladrillos vistos.

 Interior
 Muros interiores realizados con ladrillos huecos cerámicos en el interior de las unidades funcionales y ladrillos comunes macizos divisorios entre unidades funcionales

 Revestimientos:
 En las Unidades Funcionales.
 Estar comedor, dormitorios, pasillos, recepción y cocina:
 Pisos de porcelanato rectificados de 1era calidad o piso vinilico importado

 Baños:
 Pisos y detalles en paredes con cerámicas de 1era calidad.

 Cocina:
 Mesada y sobre mesada de 30cm de alto en granito natural.

 Puertas:
 Puertas de acceso a las unidades:
 Puertas con Cerradura electronica Inteligente.
 Puertas interiores de las unidades:
 Puertas enchapadas. Doble contacto bisagras bronceadas y herrajes aluminio.

 Yesería:
 Cielorrasos aplicados en Estar Comedor y Dormitorios.
 Cielorrasos armados en baños y cocina.
 Cielorrasos de Hormigón Visto según sectores comunes
 Todas las paredes interiores de las unidades estarán enlucidas en yeso reforzado con cemento.

 Pintura:
 Cielorrasos y paredes de todas las unidades funcionales se entregarán pintadas con 2 manos de color blanco en látex al agua.
 Ventanas:
 Carpintería integral con premarcos, marcos, hojas, y contramarcos de aluminio en color negro o similar en PVC. Vidrios 4,5 y 6 mm. y laminados según normas VASA.

 Muebles de cocina:
 Completos, con gabinetes bajo mesada, alacenas y puertas de melamina 18mm. cajoneras con correderas metálicas.
 Muebles de baño:
 Vanitorys colgantes de madera o mesada de mármol sin mueble, diseño y tamaño según Unidad Funcional
 Equipamiento de cocina:
 Anafes eléctricos dobles en unidades de 1 Ambiente.
 Pileta de cocina de acero inoxidable marca Mi pileta o similar. Conexión para lavarropas

 Placards:
 Interiores y frentes completos.
 Frente de placard según cada Unidad Funcional:
 Corredizos con rodamientos sobre guías de aluminio hojas construidas con placas de melamina con perfil de aluminio anodizado en sus marcos, o de Abrir con herrajes metálicos.
 Estantes y cajoneras enchapadas en melamina, cajones con correderas y tiradores metálicos, barrales ovales cromados. Los Vestidores no llevan frente de placard.
 Griferías:
 Cocinas y baños
 Monocomando marca Hidromet, o similar
 Artefactos Sanitarios:
 Inodoros en loza color blanco marca Roca o similar, con deposito

 Instalación de Aire acondicionado:
 Se proveerá toda la instalación interna de cañería de cobre, eléctrica y desagües para así como también la instalación y provisión de equipos Split frío-calor de cada Unidad Funcional.

 Instalación sanitaria:
 Agua caliente central por termotanques centrales a gas ubicados en azotea.
 Montantes, bajadas y distribución agua fría con cañerías de polipropileno termofusionado marca Hidro3 o similar. Desagües cloacales y pluviales en cañería marca Awaduct-Saladillo o similar.
 Sectores comunes.
 Puertas generales del edificio:
 Marco chapa BWG 18 y hoja metálicas F30/F60 según (según normas municipales).
 Palieres y pasillos:
 Pisos en porcellanato de grandes medidas tipo matte y pisos antideslizantes según sector necesario. Paredes con revestimiento mural continúo según destino.
 Piso de cemento alisado con narices de hierro en escalera de incendio y. paredes con salpicret.
 Ascensor:
 Ascensor de última generación, con paradas desde el subsuelo, hacia los palieres de las unidades de vivienda y azotea con Amenities.
 Puertas de acero inoxidable en planta baja y pintadas a soplete en el resto de los pisos.
 Instalación eléctrica:
 Montante y distribución. Cañería en losa y en paredes, conectores, cajas y cableados con cables normalizados por IRAM. Puesta a tierra de cañerías, artefactos de iluminación en sectores comunes del edificio, hall y cocheras, tomas con cable protegido normalizados por IRAM.
 Tableros construidos en PVC, circuitos independientes de tomas, iluminación y usos especiales, protegidos por una llave termo magnética por circuito bajo normas de G.C.A.B.A.

 Instalación de portero visor:
 En el hall de entrada se ubica un frente de portero con cámara.
 Se provee un equipo de audio/ teléfono ubicado cercano al acceso a las unidades funcionales, el cableado realizado permite la instalación futura del equipo con monitor ( a cargo del comprador).
 Instalación de televisión e Internet:
 Cañería en losa de hormigón en paredes, conectores y cajas, bocas en estares, dormitorios y comedores. El edificio será cableado por la red Cablevisión / Fibertel / Personal.
 Instalación de incendio:
 El edificio cuenta con palieres protegidos con conductos de inyección de aire exterior y de extracción de aire a los cuatro vientos en el Bloque 1. Cada piso posee una boca
 hidrante con manguera, lanza y matafuegos triclase. Las cañerías están conectadas a tanque de reserva permanente contra incendio y a boca de impulsión y expulsión
 independiente en la entrada del edificio. Las puertas de acceso a la escalera de
 incendio son F60, su marco y hoja chapa BWG 18, las hojas se encuentran rellanas de lana de roca mineral, cuentan con cierrapuertas reversible. Tanto los palieres
 protegidos como la caja de escalera de incendio se encuentran con la instalación
 eléctrica preparada para la colocación de luces de emergencia. Cumple con todas las reglamentaciones de las condiciones contra incendio del G.C.A.B.A.
 Impermeabilizaciones:
 Impermeabilización de azoteas transitables y balcones con productos marca Sika, Webber, o similar. Contrapiso con pendiente y cerámicas esmaltadas como terminación.
 Azoteas intransitables impermeabilizadas con productos Sika, Webber o similar, con contrapiso con pendiente.

No dudes en consultar!



Las medidas informadas son estimativas.
La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (Res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario.

CINTIA MARIEL PETRONE
CMCPSI 6772