Imponente casa en el límite de Palermo y Villa Crespo — Julián Álvarez entre Córdoba y Lerma
En una de las zonas con mayor proyección de la ciudad, donde convergen el estilo urbano de Palermo y el perfil residencial de Villa Crespo, se encuentra esta excelente casa desarrollada en dos plantas sobre lote propio, con una antigüedad aproximada de 25 años y en muy buen estado de conservación.
En planta baja, al frente, cuenta con un ambiente ideal para uso profesional como oficina o consultorio, con entrada independiente y baño privado, lo que permite combinar vivienda y trabajo con total comodidad. Además, posee un sector de cocheras y acceso principal a un gran living comedor con ventanales hacia el jardín, que aportan gran luminosidad y una agradable vista verde.
La planta baja también ofrece un toilette de recepción, cocina independiente con excelente capacidad de guardado y salida a un patio interno, desde donde se accede al lavadero y a la dependencia de servicio con baño completo.
En la planta alta, un hall de distribución amplio y luminoso funciona perfectamente como escritorio, playroom o sala de estar, conectando con tres amplios dormitorios. El dormitorio principal es en suite, con un gran vestidor, mientras que los dormitorios secundarios comparten un baño completo.
La propiedad destaca por su sólida construcción, espacios amplios y funcionales, distribución inteligente y múltiples posibilidades de uso tanto familiar como profesional.
Ubicación estratégica, a metros de Av. Córdoba, con cercanía a múltiples medios de transporte, centros comerciales, gastronómicos y educativos.
Una casa única para quienes buscan confort, privacidad y potencial en uno de los barrios más dinámicos de la ciudad

la propiedad se encuentra construida sobre un lote de 443.24m2.
Frente 8.61m, Contrafrente 8.62m, Lateral derecho 50.80m, Lateral Izquierdo 52.10m.
teniendo la posibilidad de edificar segun el codigo acuta las siguientes superficies.
Superficie Edificable: 1911.00m2
Superficie Vendible: 1647.66m2 (1459.00m2 Cubiertos + 188.66m2 Descubiertos)
Zonificación: USAA
Altura: 22.80m
Ancho de calle: m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Mixtura de usos: MIXTURA 3
APH:desestimado
LFI: 25.65m
LIB: 34.21m
PLUSVALIA: 77371 Uva's

Superficies aproximadas y a solo efecto orientativo

**Corredor Inmobiliario Responsable Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060**
*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ".-