LOCAL COMERCIAL EN EXCELENTES CONDICIONES
Talcahuano al 1700,  a 20 metros de Arenales y del distrito de las Artes

Ideal para poner tu propio negocio, o como inversión  para obtener una rentabilidad segura en dólares, manteniendo el capital.

El local se encuentra alquilado por una Optica perteneciente a una empresa de primera linea hasta febrero de 2026 con una alquiler que rinde 6,5 anual en dólares. CONSULTE!

El local  se encuentra en muy buenas condiciones y el Subsuelo en EXCELENTES CONDICIONES

Cuenta con:

PB:
- 142 mts2  (4.7 mts x 30 mts Croquis aproximado)
- Amplio salón libre de 
(*) El salón cuenta con varias divisiones pero todas ellas son en madera o material desmontable

- Espacio para vidriera
- 1 Baño
- Escalera de muy amplias dimensiones que conduce al subsuelo

SUBSUELO
- 105 mts2 en EXCELENTE ESTADO DE MANTENIMIENTO 
- El subsuelo cuenta con:
- Dos oficinas divididas
- Baño
- Cocina
- Se accede por una escalera  desde el local y también se accede por una entrada independiente por la entrada de servicio del edificio

IMPORTANTE:
Salvo los usos enumerados a continuación y que figuran en el reglamento de copropiedad, en el local puede  se puede explotar el ramo que el propietario considere conveniente ( Siempre y cuando sea habilitado por la municipalidad)
Expendio de bebidas o comidas, envasadas o no, café, confitería, bar, negocio con uso de música, boite o similar, casa de remate, deposito de mercaderías, servicios fúnebres, alquiler de automóviles, comités o reuniones políticas  o actividad contraria a la tranquilidad, seguridad y decencia de los ocupantes del edificio

AGENDAMOS UNA VISITA?
(*) La propiedad no cuenta con facilidades para personas con capacidades físicas reducidas



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AVISO LEGAL: LEY 5859: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de la documentación del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes . C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 8626, en Provincia de Buenos Aires: CONNECTION NEGOCIOS INMOBILIARIOS SRL : C.M.C.P.I.M. Matrículas Nº 3996