1119-JM00027 Rosario: Rio de Janeiro 866 (entre Córdoba y Rioja) - Local Comercial u Oficina al frente a estrenar en PB de 50 m2. Fideicomiso FAD RIO II - Entrega diciembre 2025. Forma de pago: precio publicado de contado efectivo y financiada: sobre precio de lista entrega o anticipo del 20% resto hasta 15 cuotas mensuales (en pesos ajustables por CAC). Posibilidad de entregar vehículos en parte de pago- En las imágenes reales se puede apreciar la calidad constructiva de la constructora realizado en otro edificio cercano. Edificio de Planta Baja y 3 pisos por escalera, compuesto de 2 unidades de 1 dormitorio más 1 oficina en Planta Baja y en las siguientes tres plantas, cuatro unidades por piso. En la terraza contará con 2 espacios para recreación con un parrillero cada uno y sector de solárium, en el diseño contempla un especial énfasis en la seguridad, materiales, terminaciones de primera categoría y de última tendencia. Planta Baja: - 2 Cocheras con ingresos independientes. - 1 Oficina-local comercial de 50 m2, con ingreso independiente. Frente vidriado y office equipado con muebles y artefactos. - 2 Departamentos de 1 dormitorio de 39 m2 con patios privados. Planta Tipo: - Unidad "A" monoambiente 32 m2. - Unidad "B" departamento frente de 1 dormitorio de 39 m2. - Unidad "C" departamento contrafrente de 1 dormitorio con parrilla de 39 m2. - Unidad "D" departamento contrafrente de 1 dormitorio de 39 m2. Características: Pisos: cerámicos/porcelanatos, Revestimientos: cerámicos/porcelanatos, Aberturas de aluminio Modena 1 + float4mm, Pisos de madera flotantes, Sanitarios Ferrum, Griferías FV en baño y cocina, Placares terminación símil madera/ vidrio/ espejo, Muebles de cocina SQL terminaciones a elección, Marmolería gris Mara, Cocina 4 hornallas con horno, Calefón 4000kc, Calefactor TB . Entorno: Ludueña es un tradicional barrio ferroviario ubicado en el noroeste del macrocentro de Rosario. Se extiende alrededor de un cruce ferroviario importante de los ferrocarriles Mitre y Belgrano. Gran parte del barrio conserva el carácter de barrio ferroviario, con casas antiguas y modernas, en su mayoría de dos plantas, y una alta densidad de establecimientos industriales. Es característica un número elevado de callejones y pasajes angostos. Hacia el oeste, el barrio se convierte en un típico barrio residencial con menor densidad de empresas. La zona del cruce ferroviario, en el oeste, es la más humilde; con varios pequeños asentamientos informales que se extienden hacia el barrio vecino de Belgrano. En el cruce de la calle Córdoba con las vías del Ferrocarril Mitre se encuentra un complejo de cine (actualmente Village). Existen pocos espacios verdes públicos recreativos, entre ellos la Plaza del Ferroviario, la Plazoleta Palacios y los parques lineales entre la calle Vera Pintado y la calle Nueva York y a lo largo de la Avenida Bordabehere. Ludueña cuenta con una buena oferta en instalaciones deportivas. Sobre los antiguos terrenos ferroviarios se han asentado varios clubes, tal como el Club Atlético del Rosario Plaza Jewell, el Club Atlético Lux y el Club Atlético Defensores Unidos. También en Ludueña se encuentra el estadio del Club Atlético Tiro Federal. Se destaca en el barrio la tarea social del padre Edgardo Montaldo, al frente de una capilla que convoca a la gente más humilde del barrio. Su comedor y lugar de Encuentro "Betania" da amparo y alimento a cientos de niños del barrio. También desarrolla una importante labor la Orquesta Social "Sinfónica Infantil y Juvenil del Barrio Ludueña", cuya mentora es la Srta. Derna Isla, quien a través del Programa Vibrato de la Fundación Allegro Argentina, fundó en el año 2005 la Orquesta social, en la Escuela Salesiana N° 1027 Luisa Mora de Olguín. El organismo recibe apoyo económico e institucional de la Municipalidad de Rosario a través del Presupuesto Participativo. En los años noventa el cantautor Rubén Goldín le dedicó a Ludueña una canción que le dio al barrio notoriedad a nivel nacional. El cantautor León Gieco le dedicó una canción, El ángel de la bicicleta, a un héroe popular de este barrio, Pocho Lepratti, encargado de un comedor de niños carenciados en la zona sur.
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