EDIFICIO 11 amb, ASCENSOR - PATIO - TERRAZA - APTO CREDITO Su ubicación: Emplazado en el barrio de Caballito rodeado de importantes avenidas Rivadavia, Avellaneda, Boyacá, Gaona las cuales dan accesibilidad a un importante número de líneas de transporte, Ferrocarril Sarmiento Estación Caballito,  Subte A, Estación Puán así como también rodeado de comercios de distintas escalas, instituciones deportivas (Club Ferrocarril Oeste),  escuelas públicas, privadas, garaje y distintos tipos de servicios, hacen de su entorno un lugar de fácil acceso y circulación.
El edificio, versátil, con diseño moderno y seguro adaptable para diversos proyectos y usos, desarrollado en Planta Baja y 2 pisos, con ascensor. Su superficie total cubierta es de 336 m2 y su superficie descubierta es de 70m2 de terraza y 60m2 disponible en dos patios.
Cumple LEY N° 5115 de Accesibilidad.
Es apto todo destino, de acuerdo a cuadro de usos del Código de Planeamiento en vigencia, ejemplo: Oficinas para obra social- Empresas - Consultorios - Geriátrico - Instituto de enseñanza - Vivienda - Multi vivienda - Residencia estudiantil - Sumándose también usos más contemporáneos como ser Espacio Coworking - Cohousing (Viviendas colaborativas con independencia, seguridad y servicios) - entre otros.
El conjunto dispone de 11 ambientes y su distribución interna está realizada en tabiquería de placas de yeso, lo que brinda la posibilidad de ejecutar reconfiguraciones de espacios con un mínimo impacto de obra, permitiendo transformar y ajustar el edificio a un sin fin de proyectos.
Su distribución: En planta baja, se ubica el hall de acceso, una oficina, 2 habitaciones/oficinas con baño privado, las cuales están equipadas para personas con capacidades diferentes, un toilette, la cocina y el SUM el cual tiene comunicación directa con los patios, los cuales fueron diseñados para el uso diario y para integrarse a este y potenciar el uso de la superficie conjunta de estos tres espacios.
En el piso 1º, se encuentran cinco habitaciones/oficinas, de las cuales dos poseen baño privado. Como servicios de apoyo se encuentra el baño general y el sector de guardado.
En el piso 2° se ubica una habitación/oficina, un segundo SUM, un baño general, la sala de máquinas y el lavadero. Por último la terraza accesible, diseñada y equipada también para el uso diario.
Buscando la mayor iluminación y ventilación para todos sus ambientes, el edificio fue provisto de grandes paños vidriados, logrando una gran permeabilidad a la luz natural y también muy buena ventilación cruzada.
Todos los ambientes cuentan con refrigeración y calefacción mediante equipos multi-split ,(Sistema Inverter de ahorro de energía).
Se ha dotado al edificio de Sistema de cañería seca contra incendio. El mismo posee también hidrantes y matafuegos reglamentarios según Código de Edificación. En el exterior y como medio de protección fijo, todos los aventanamientos cuentan con su respectivas rejas.
Posee medio de elevación vertical el cual consta de un Ascensor hidráulico a pistón central de tres paradas con cabina tipo 1. Interiores, puertas y marcos en acero inoxidable, sala de maquinas reglamentaria, la cual y de acuerdo a la legislación vigente podría a dicho espacio destinarse a otro uso o integrarlo a los espacios disponibles. Dado que se trata de una instalación hidraúlica lo que permitiría que el sistema de accionamiento pudiera estar en otra ubicación liberando esa superficie en caso de ser requerida para otro uso.
Sus servicios: Agua corriente, Desagüe cloacal, Gas natural, Luz, Pavimento, Instalación de telefonía,llamadores e intercomunicadores,
Ambientes: Cocina,Comedor / SUM. Habitaciones y/o Oficinas, Terraza, patios.
Nota: Con la puesta en vigencia del nuevo código de planeamiento urbano , este inmueble esta ubicado en una zonificación USAB 2 . Implicando que la altura máxima edificable sobre linea municipal podría alcanzar los 11,20m más retiro de 3m de altura.
Ver esquema de silueta correspondiente.
Nota: La mención de las nueva características del código de planeamiento urbano es a modo indicativo, debiendo el interesado hacer las consultas respectivas ante el GCBA con el fin de determinar el alcance de aplicación del mismo.
Información Adicional:
Detalle: 11 AMBIENTES
Características
Superficie:
- Superficie cubierta: 336
- Superficie total: 466 m2
- Fondo libre: 70 m2
- Patios: 60 m2
Propiedad:
- Estado de la propiedad: Excelente
- Orientación: Oeste
- Ascensores principales: 1
- Pisos: 2
- Tipo de edificio: Entre Medianeras
Ubicación:
- Entre calles: juan F Aranguren Y Mendez de Andes
Servicios e instalaciones:
- Agua Corriente
- Cloacas
- Electricidad
- Gas
- Pavimento
- Servicio contra incendios

NOTA IMPORTANTE :
Se deja constancia que las medidas y superficies, son aproximados, sujeto a verificación y/o ajuste de acuerdo a títulos.y a planos. Así como también la descripción de las características constructivas del mismo , las cuales serán verificadas por el interesado previo a realizar cualquier operación.
El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la R.G. N° 2371 AFIP (pedido de COTI)

Esta propiedad es apta para personas con movilidad reducida. 

Matricula de CUCICBA 8080. SE VISITA CON ENTREVISTA COORDINADA CON ANTICIPACION AL 115962-3587



MATRICULA CUCICBA 8080

Las descripciones, imágenes y medidas son aproximadas y a sólo título informativo, las reales resultarán del plano definitivo y la documentación correspondiente.