Propuesta de Desarrollo Inmobiliario:

Ubicación y contexto urbano
La propiedad se sitúa en el macrocentro de Santa Fe, sobre calle San Jerónimo 3223, entre Santiago del Estero y Junín. Esta ubicación estratégica la posiciona a escasos metros del Bulevar Gálvez, en un entorno consolidado por comercios, instituciones y sanatorios, características que definen a la zona como de alta demanda tanto habitacional como comercial.

Datos del terreno:

- Superficie total: 423,50 m²

- Frente: 11,00 m - Fondo: 38,50 m

- Distrito urbano: C2b – Centralidad Corredores Viales Tipo 1

- FOT (Factor de Ocupación del Terreno): 3

- Superficie edificable máxima (con FOT +20): 1.524 m² aprox.

Proyecto sugerido:
Se propone el desarrollo de un edificio en propiedad horizontal que aporte valor al entorno, contemple las necesidades habitacionales actuales y cuente con unidades de buena calidad constructiva y funcionalidad. La distribución preliminar estimada sería:

Planta Baja:

- 1 local comercial (39,8 m²)

- 7 cocheras

Plantas Superiores

- 8 unidades tipo loft (37 m² c/u)

- 16 departamentos de 1 dormitorio (45 m² c/u)

- 4 departamentos de 2 dormitorios (66 m² c/u)

Potencial del entorno:
La ubicación ofrece ventajas urbanísticas por su cercanía a servicios de salud, transporte, y comercios, lo que fortalece el valor del suelo. Su frente de 11 metros permite una distribución eficiente de ambientes y estacionamientos, facilitando incluso la proyección de una semitorre.
Dada la creciente demanda del área, es previsible el surgimiento de desarrollos inmobiliarios similares en terrenos linderos, lo que incrementará aún más la valorización de la zona.

Datos complementarios:

- Capacidad estimada de inversión de desarrolladoras: entre 11 y 15

- Capacidad de pago en m² (ejemplo):

- 3 deptos. de 1 dormitorio

- 3 cocheras

- Efectivo 5,3

Conclusiones
El terreno ofrece condiciones óptimas para un desarrollo atractivo desde lo funcional, comercial y financiero. Se sugiere considerar unidades más amplias, con diseño moderno, espacios abiertos y terminaciones de calidad para elevar el valor del m² y lograr una buena recepción en el mercado.

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