ESPECTACULAR TERRENO TRIPLE FRENTE !

Lote en Venta - Prefactibilidad Aprobada en Zona de Alta Demanda

Direccion: YATAY 358 - 362 - 378, Almagro – CABA

Excepcional terreno en el corazón de Almagro, con prefactibilidad constructiva vigente, ideal para desarrollo residencial, comercial o mixto. Ubicado sobre calle Yatay, a metros de Av. Díaz Vélez y Parque Centenario. A dos cuadras del Hospital Italiano y a tres cuadras del Colegio ORT. 

El inmueble cuenta con doble ingreso, tanto por YATAY como por RIO DE JANEIRO.

incluye todas las cocheras. La misma cuenta con una capacidad para 45 cocheras. 

El colegio no forma parte de esta propiedad.

Superficie vendible estimada:

Aproximadamente 4.755 m²

Características del lote:

Superficie total: 1.346 m²

Frente: 25,77 m

Fondo: 54,47 m

Ancho de calle: 17,32 m

Tipología: Entre medianeras

Zonificación:

Distrito: U.S.A.A. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta)

Altura permitida: PB + 7 pisos + 2 retiros (máx. 22,80 m)

Área de mixtura de usos del suelo: Media (usos residenciales, comerciales y de servicios)

No paga Plusvalía (Ley 6062)

Superficie vendible estimada:

Aproximadamente 4.755 m²

Otros datos relevantes:

Estacionamiento obligatorio según normativa vigente

Permite construcción de subsuelos

Apto para múltiples usos: residencial, estudios profesionales, locales comerciales

Edificio existente anterior a 1941 – Ley 3056

Protección patrimonial desestimada

Consultanos por la prefactibilidad completa y proyecciones de rentabilidad.

Una oportunidad única en una de las zonas con mayor crecimiento de CABA.

Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-

Corredor responsable: Sandra Viviana Tournier CUCICBA: Matr. 7679

La propiedad no es accesible (ley 5115).

AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los impuestos, tasas y facturas. Las medidas exactas surgirían de los planos aprobados y del título de propiedad. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.