Venta hermoso departamento de 4 ambientes con balcón al frente.
Departamento construido entre 1967/8 y entregado Noviembre del 1969 ubicado en esquina en
las calles Uspallata y Tacuarí, a 3 cuadras del parque Lezama, a 8 cuadras de San Telmo, centro
comerciales a una cuadra el supermercado COTO, existen 5 carnicerías, 6 verdulerías, una
pescadería a 2 cuadras El Delfin, panadería confitería en la misma manzana sobre la Av. Martin
García ISIS, entidades bancarias sobre M. García tales como ser banco Ciudad, Santander, BBV
Francés, Banco Nación; 4 cuadras la Iglesia Santa Lucia.
Entrada por la puerta de madera y vidrio principal al hall central vidriado con espejo y piso
marmolado, con una puerta secundaria en igual estilo con rampa para discapacitados, cuenta con
ascensor marca OTIS, totalmente reformado con revestimiento y piso y con un espejo en su
parte posterior con 2 luces individuales, botonera, en la cochera del edificio se cuenta con 2
bomba elevadoras de agua que toman de un tanque cisterna ubicado en el primer piso; su
escalera tipo caracol en baldosines negros granito al igual que la baranda apoyada en material, los
palieres son luminosos en virtud de tener vidriado el cubo de la escalera.
El edificio cuenta en su primer piso con una salita de reuniones y un patio que abarca todo el largo
y ancho del terreno con una superficie descubierta de 109,61 m2 y semi cubierta de 37,96 m2de
ideal para fiestas de cumpleaños o reuniones, también en el primer piso se encuentran las
bauleras individuales, además cuenta con una terraza de 55,46 m2 con ducha y un lavadero de
7,24 m2 con 3 piletones y una parrilla a carbón, posee ascensor y escaleras de baldosas negras al
igual que su baranda
La unidad funcional N° 10 Piso 6to. Departamento A sus domicilios son Tacuarí 2006/2024 y
Uspallata 696/700 la ex Capital Federal C.A.B.A. comuna 4 del GCBA, el cual posee un total de
69,45 m2 de uso exclusivo, posee espacios comunes tales como Hall, pasillos, patio, terraza
lavadero central ubicado en la terraza, tanque de agua, espacio aéreo, etc. Posee entrada
principal y una puerta de servicio ambas tienen salida al hall pasillo del 7mo piso.
El departamento cuenta con circulación doble lo que facilita circular en ambas direcciones, los
materiales fueron de primera según el informe del Banco Hipotecario, siendo sus paredes de
ladrillos comunes y huecos con paredes revestidas con yeso y sus marcos de hierro de primera
calidad, el cual consta de 4 ambientes, cocina, lavadero, 2 baños y baulera; todos los ambientes
son muy luminosos y soleados.
Living: de 6,20 x 3,60 aprox.
Con orientación al oeste, luminoso 2 ventanales en ambas puntas de 3 hojas cada una, una de ella
comunica al balcón y la otra posee balcón francés, piso de parquet en perfecto estado, además
con para conexión de gas, con entrada principal de madera lustrada y herraje de bronce, cuanta
con aire acondicionado SAMSUM de 3.000 frio/calor, cuanta con 3 toma corrientes, llave de luz
múltiple para encender en forma individual cualquier parte dado tiene 3 cajas empotradas en el
techo para instalar cualquier tipo de iluminación de estilo arañas o apliques o plafones, además
cuenta sobre una pared una instalación para colocar apliques de pared. Uno de sus ventanales
comunica con el balcón.
Dormitorio Principal: 3,10mtrs x 3,15 mtrs aprox.
Luminoso con ventas 3 hojas a la calle Uspallata (orientación al norte) con persiana de madera y
pisos de parquet en buen estado, con placar empotrado con 3 puertas superiores y 3 inferiores
con estantes, colgador de ropa, cajonera y piso de parquet, con herraje en la puerta bronce
cromadas posee llave de luz y 2 toma corrientes, además de una caja empotrada en el techo para
instalar cualquier tipo de iluminación (araña, etc.).
Dormitorio Secundario: 3,11mtrs x 2,10 mtrs aprox.
Luminoso con venta 3 hojas a la calle Uspallata con persiana de madera con orientación al norte,
con piso de parquet, con placar empotrado con 2 puertas superior con estantes y 2 inferiores con
colgador de ropa y piso de parquet en buen estado, con herraje en la puerta cromada, cuenta con
llave de luz y un toma doble de enchufe y una caja empotrada en el techo para instalar un plafón o
araña
Comedor diario: De 1,95 x 2,85 aprox.
Luminoso con venta 3 hojas al (orientación al Este con vista al pulmón y el patio del primer piso)
con persiana de madera y piso de parquet en buen estado; mueble empotrado con 7 puertas con
estantes, 4 cajoneras, un apoya libros y un guarda copas. Con puertas que comunican al pasillo
interno y la cocina ambas con manijas niqueladas, cuenta con un toma corriente y un llave con
toma corriente y una caja para instalar un araña o plafón.
Baño Principal: 2,10 x 1,80 mtrs aprox.
Ubicado en el frente a los dormitorios consta de una bañera, inodoro marca Ferrum y el
depósito de agua empotrado marca Franklin con tapa y asiento, bidet todo en color rosa de
construcción, vanitory con estante y 2 puertas, posee ducha con grifería fría/caliente y mezcladora
y canilla para la tina de baño (bañera), azulejado hasta el techo las cuatro paredes con azulejos de
color gris celeste marca San Lorenzo instalado de construcción, jaboneras, porta papel higiénico
y apoya toallas en color rosa de construcción, piso de baldosas de color negro granizado original
de construcción y con rejilla. Todos los muebles cuentan con agua caliente y fría; posee un llave de
luz y un toma corriente, una caja empotrada en la pared para instalar cualquier elemento
luminario.
Baño secundario: 1,80 x 1,00 mtrs aprox.
Ubicado frente a los dormitorios consta inodoro, pileta chica con canillas de agua fría y caliente,
inodoro con tapa y asiento en color celeste de construcción, ducha con canillas agua caliente y fría,
piso de baldosas negro al igual que el baño principal y rejilla, posee una llave de luz y una caja
empotrada en la pared para cualquier tulipa o iluminación.
Pasillo Interior: de 2,70 x 1,30 metros aprox. Con piso de parquet que comunica a los dormitorios,
comedor diario y living, con perilla de luz para una araña o aplique, también posee salida para
conexión de artefactos a gas.
Balcón: de 2,17 x 1,10 metros a la calle sobre Tacuarí
Piso de baldosas negros de construcción en buen estado de conservación, posee 2 toldos uno al
frete y uno lateral, además de un farol instalado pos construcción para iluminar, su acceso es por
un ventanal del living.
Cocina: de 5 largo x 2 mtrs de ancho Mirando al Este
Azulejada hasta el techo de color amarillo San Lorenzo instalados en construcción con mesada de
mármol negro con doble pileta de acero inoxidable, un bajo mesada de 4 puertas con cerámicas y
2 cajones con formica de color ámbar, piso baldosas negros al igual que los baños, balcón y
lavadero, cuenta con calefón a gas a botonera marca ORBIS y cocina de 4 hornallas DOMEC
semi nueva, una pared de espalda azulejada hasta el techo con azulejos San Lorenzo decorados
colocados pos entrega del inmueble, con puerta de servicio que sale al pasillo común al igual que
la entrada principal, varios tomas de luz y llaves para las luces superiores, la cocina posee 2 caja
empotradas en el techo para colar cualquier artefacto de iluminación que se desee; en la misma
cocina cuenta la caja de luz con 2 térmicas y disyuntor, cableado a nuevo, posee 2 puertas una
comunica al comedor diario y la otra al living.
Lavadero:
Mirando al Este al pulmón del edificio, con pileta amplia con agua fría y caliente , se encuentra
azulejada hasta media altura del lavadero de color amarillo con el mismo material y marca que la
cocina, piso de baldosas negros como cocina, baños y balcón, posee un cerramiento de aluminio
con vidrio trabajado en color caramelo, posee 2 canillas anexas para cualquier tipo de lavarropas
en ambos casos circulan agua fría y caliente; además cuenta con una rejilla y una conexión para
descarga de agua de lavarropas.
Baulera:
Ubicada en el primer piso con una superficie de 0,60 x 1,50 metros de largo enrejado en sus
laterales con puerta con marco de hierro enrejado y cerradura en muy buen estado; con piso de
material de construcción; por le que se encuentra a nivel de piso no requiere escaleras para
acceder a ella.

Toda la información provista es aproximada y deberá ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.
Ley 5115: Edificio apto para personas con movilidad reducida.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
Corredor inmobiliario Responsable: Leandro Martiarena - CUCICBA Matricula Profesional: 8518