UBICACIÓN:
Privilegiada en el Paraje Ellerstina, detrás del Centauros Club de Campo y Polo. A pocos minutos de General Rodríguez y de Pilar, a 70km. de la Ciudad de Buenos Aires y a 11km. de la AAP. Con acceso directo a través de la Ruta Provincial N° 28.

INTRODUCCIÓN:
Es un desarrollo inmobiliario concebido pensando en los amantes del polo y del salto. Cuenta con 86 lotes con superficies que van desde los 1.000 m² a los 2.200 m², una completa infraestructura ecuestre, variedad de caballerizas, amenities para la familia y un hotel boutique proyectado que prestará servicios a los propietarios del barrio y huéspedes de la zona.

LA PROPIEDAD:
Casa a estrenar en Tessalia, Tierra de Centauros, General Rodríguez. Emplazada muy cerca del ingreso principal al barrio y de los aminities proyectados. Tessalia está orientado a familias que disfruten del contacto con la naturaleza, caballos, deporte, privacidad y la vida al aire libre.
* El proyecto de la casa se inició a principios de Mayo de 2024.
* Es una casa en dos plantas con una superficie cubierta de 300 metros cuadrados, sobre un terreno de 1000 metros cuadrados.
* En la Planta Baja tiene Living con Toilette, un jardín interno que lo separa del Comedor y Cocina. Dos (2) Dormitorios en Suite (Baños completos). Lavadero independiente con acceso desde la Cochera.
* En la Planta Alta tiene Dormitorio en Suite y Master Suite con walking closet, baño y ante baño con salida a balcón.
* Los Dormitorios tienen una superficie de 16 metros cuadrados, la Máster Suite tiene 20 metros cuadrados + el walking closet que tiene 3 metros cuadrados.
* Cochera para 2 camionetas.
* En el exterior tiene galería con parrilla, barra, mesa para 10 personas, juego de living y pileta de 4 x 8 metros con solarium, parque con sistema de riego automático, jardín con pasto grama bahiana, plantas perimetrales, oleas.
* La casa estará equipada con todo lo necesario, desde blancos y camas, hasta electrodomésticos, vajillas y muebles.
* La casa cuenta con aberturas DVH negras, puertas con marcos de madera y los pisos son todos marca ILVA. Griferias Roca y sanitarios Roca Dama Senso.

DESARROLLO EN DOS PLANTAS:
* Hall de Entrada.
* Tack-room o Espacio Guarda Tacos.
* Toilette.
* Living Comedor con Cocina Integrada y hogar/chimenea.
* 4 Dormitorios en Suite.
* Lavadero.

EXTERIORES:
* Galería con Parrilla.
* Jardín con Pileta.
* Estacionamiento Descubierto para 2 vehículos grandes.

OBSERVACIONES:
* Detalles de categoría.
* Diseño de Interiores a cargo del Estudio Losa.
* Amoblada por Landmark.
* Equipada con Electrodomésticos Samsung, Vajilla Volf y Blancherie.

ORIENTACIÓN:
Suroeste. Contra frente al sol de toda la tarde hasta la puesta.

SUPERFICIES:
* Terreno: 1.000,35 m².
* Cubiertos: 254 m².
* Semi cubiertos: 46 m².
* Totales: 300 m².
* Frente: 31,3 metros.
* Fondo: 34 metros.

CONSULTAR GASTOS MANTENIMIENTO:
* Seguro contra incendio, robo.
* Expensas.
* Impuesto Municipal.
* Energía Eléctrica.
* Gas Natural.
* Servicio Internet (Movistar & Wifi).
* Jardinero/Piletero.
* Productos Pileta.

AMENITIES:
+ SUM.
+ Cancha de Tenis.
+ 2 Canchas de Paddle.
+ Vestuarios.
+ Sector de Fuegos.
+ Juegos para Chicos.
+ Outdoors Gym.
+ Huerta orgánica.

PAISAJISMO:
El masterplan paisajístico tiene como principal objetivo la planificación conciente y sustentable de los espacios verdes.
Entendemos el paisaje como un espacio de encuentro e interacción natural, con un diseño participativo, generando senderos de recorrido, sectores de esparcimiento con avistaje de aves, entre otros; acompañado con utilización de flora mayoritariamente nativa y fauna asociada, con el fin de generar intervenciones conscientes donde, tanto las comunidades vegetales, animales y humana convivan en armonía.

POLO:
Infraestructura y servicios de primer nivel, con una cancha que está en lo más alto. Cancha categoría A por dimensiones y calidad del suelo.
Al encontrarse en el punto más alto de la zona y, estar sembrada con césped Tifton, permite un uso más rápido después de las lluvias.

 INFRAESTRUCTURA & SERVICIOS POLO:
+ Cancha de Polo*.
+ Pista de Vareo y Picadero.
+ 15 Naves para Caballerizas (240 boxes).
+ Prácticas Profesionales.
+ Torneos.
+ Coordinación de clases para todas las edades.
+ Prácticas de Roda Polo.
*Habilitada por la AAP para clasificación del Abierto.

SALTO:
Una propuesta diseñada por profesionales para público de todas las edades y niveles. Infraestructura de primer nivel, en un entorno natural que permite disfrutar la actividad al máximo, en plena convivencia con el verde y los caballos. 

INFRAESTRUCTURA & SERVICIOS SALTO:
+ Pista de Salto Descubierta*.
+ Pista de Salto Cubierta*.
+ Antepista.
+ 6 Caballerizas.
+ Corrales.
+ Caminador.
+ Torneos.
+ Escuela para todas las edades.

CABALLERIZAS:
Diseño basado en la funcionalidad y comodidad para caballos de alto rendimiento. Cada una de las 21 naves cuenta con 16 boxes (total 336), vivienda de petiseros, pastera, bañadero y todas las comodidades necesarias para la cuida.

La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario.- Mallmann Propiedades - Julio Mallmann - CMPSI Mat Nº 5965

Para más información, llámanos al: +5491160020192.
Julio Mallmann
CMCPSI 5965