DEPARTAMENTOS  ALMAGRO DE 1,2 3 AMBIENTES EN GALLO 700 
DESARROLO ULTIMAS UNIDADES

ENTREGA : DICIEMBRE 2025

1. ESPECIFICACIONES GENERALES1.1 Estructura
Estructura independiente de hormigón armado, con tensiones 170/210/350 kg/cm² y acero ADN III, conforme a cálculos estructurales.
1.2 Frente y Contrafrente
Terminaciones con revoque cementicio hidrófugo (color a definir) y buñas decorativas. Barandas metálicas con vidrio laminado.
1.3 Ascensores
Dos ascensores principales con puertas automáticas, cabina revestida en acero inoxidable, espejos y piso de granito.
1.4 Escaleras
Construidas según normativa municipal vigente y contra incendios.
1.5 Cocheras
Portón levadizo con control remoto. Montacoches hidráulico para acceso a cocheras.
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2. CARACTERÍSTICAS DE LAS UNIDADES
2.1 Carpintería Exterior
Aberturas en aluminio anodizado o PVC blanco con termopaneles DVH, tanto al frente como contrafrente y patios internos.
2.2 Puertas y Placards
Puertas interiores tipo placa MDF para pintar. Placards y vestidores completos en melamina, con frentes espejados e interiores del mismo material.
2.3 Pisos
Estar, comedor, dormitorios y halls: porcelanato (color a definir).
Cocinas y baños: porcelanato o cerámica esmaltada.
Balcones: cerámica esmaltada o similar.
Hall y planta baja: porcelanato.
Solárium: deck.
Estacionamientos: hormigón aislado (planta baja y subsuelo).
Vereda: hormigón estampado o baldosas graníticas.
Gimnasio: piso de goma o aislante.
SUM y palieres: porcelanato o cerámica.
2.4 Revestimientos
Baños y cocinas con cerámicas esmaltadas de primera calidad o porcelanato, con detalles de terminación.
2.5 Yesería
Paredes y cielorrasos con terminaciones de yeso, incluyendo buñas perimetrales. En baños, cielorrasos completos y faja perimetral de yeso.
2.6 Pintura
Paredes: pintura látex (color a definir).
Marcos metálicos: antióxido y dos manos de esmalte sintético.
2.7 Herrajes
Herrajes en bronce platil. Puertas de ingreso con cerraduras de seguridad.
2.8 Artefactos Sanitarios y Grifería
Artefactos sanitarios: ROCA, FERRUM o similar, con inodoros a mochila.
Griferías: monocomando (ROCA, FV o similar).
Bañeras o receptáculos según plano.
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3. INSTALACIONES Y SERVICIOS
3.1 Climatización y Agua Caliente
Preparación para equipos split (incluye provisión e instalación).
Agua caliente central por batería de termotanques de alta recuperación.
Cañerías de agua: Acqua System, Hidro 3 o similar.
Instalación de gas destinada exclusivamente a los termotanques centrales, según normativa vigente.
3.2 Cocinas
Muebles bajo y sobre mesada en melamina (color a definir).
Mesadas de granito de 20 mm (gris mara o similar).
Grifería cromada monocomando (ROCA, FV o similar).
Anafes eléctricos de 2 o 4 hornallas (Domec o similar).
3.3 Instalación Eléctrica, Telefónica y TV
Según normas M.C.B.A., Edesur/Edenor y prestadoras de telecomunicaciones.
Instalaciones completas para electricidad, teléfono y TV por cable.
Edificio conectado a sistema de televisión por cable (Cablevisión o Telecentro), mantenido por la empresa vendedora mientras dure el contrato.
Baja tensión: portero eléctrico y timbre.
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4. OBSERVACIONES Y CONDICIONES
Nota 1: El edificio contará con un local para oficina interna en planta baja.
Nota 2: El uso de los espacios comunes estará reglamentado en el Reglamento de Copropiedad.
Nota 3: La empresa constructora y la dirección de obra se reservan el derecho de modificar materiales con causa justificada, sin obligación de notificar.
Nota 4:
Las unidades podrán tener variaciones en medidas según medición final y aprobación municipal.
Los locales comerciales se entregarán con contrapisos y carpetas cementicias, instalaciones básicas de agua, electricidad y gas, vidriado o cortina metálica al frente, escalera metálica a entrepiso o subsuelo donde corresponda.
El local en esquina contará con ventilación a los cuatro vientos desde el 7° piso.

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Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI.

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