Clásica y luminosa casa en venta en el Barrio Santa Catalina, Villa Nueva, Tigre
Superficie del lote: 1003 m² - Superficie cubierta: 280m²  
Excelente ubicación en lote interno, cerca del ingreso pero en área muy privada con poca circulación.

Esta encantadora casa de estilo clásico ofrece espacios amplios, funcionales y luminosos, ideal para disfrutar en familia, con detalles pensados para el confort y la calidad de vida.  

DISPONIBLE OPCION ALQUILER ANUAL SIN MUEBLES.

Distribución:

Planta Baja:
- Hall de ingreso.  
- Toilette de recepción.  
- Amplio living comedor con hogar a leña y salida a la galería.  
- Cocina americana bien equipada con espacio para comedor diario.  
- Lavadero independiente con salida independiente al exterior.  
- Dependencia de servicio con baño completo (puede funcionar como escritorio o baño de pileta).  

Planta Alta: 
- Amplia master suite (dormitorio principal) en suite con vestidor y baño completo.  
- Dos dormitorios secundarios gran dimensionados con placards completos (uno con vista al frente con balcón y el otro hacia el jardín).  
- Baño completo compartido.  

Exterior – Jardín:
- Gran galería con parrilla.  
- Jardín parquizado con riego. 
- Pileta revestida de venecitas, con solárium y sistema de filtro automático.  

Exterior – Frente: 
- Pérgola techada con espacio para dos autos. 
- Cochera descubierta circular con espacio para cuatro autos.

Detalles adicionales: 
- Equipos de aire acondicionado individuales en todos los ambientes. 
- Mobiliario estilo hotel a estrenar (camas e interiores de placard)
- Calefacción por radiadores. 
- Riego automático.  
- Caldera Baxi y termotanque.  
- Bomba de presión.  
- Aberturas de aluminio ionizado con doble vidrio, asegurando una excelente aislación térmica y acústica.  

Sobre el Barrio Santa Catalina: fue el primer barrio cerrado del complejo de Villanueva.
Con una extensión de 126 hectáreas, el barrio cuenta con 633 lotes que incluyen características inigualables:

- 50 hectáreas de espejos de agua.
- Salida al Río Luján por el canal Villanueva con acceso para deportes náuticos a través de sus espacios comunes.
- Acceso al puerto y lotes con amarra propia.
- Más de 400 casas construidas y el 50 de su superficie destinada a espacios verdes, lagunas y canales.

Servicios:

- Luz, agua, electricidad y gas.
- Planta potabilizadora y tratamiento de efluentes cloacales.
- Servicio de cablevisión, fibertel y otras companias.
- Vigilancia las 24 horas, portería con huella dactilar para propietarios, perímetros eléctricos, cámaras, sensores de movimiento y demás. 

Actividades y comodidades:

- Laguna para deportes sin motor.
- Salida al Río Luján.
- Tres entradas, plazas, muelle público y bajada al río para embarcaciones.

Gracias a su extensión de espacios verdes y espejos de agua, Santa Catalina es uno de los barrios con menor densidad de población, ideal para quienes buscan tranquilidad, seguridad y contacto con la naturaleza.

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Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones.

En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos.

Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Maria Virginia Mattio CSI 6752, adherido al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires.

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