¡CASA RECICLADA A NUEVA! 4 AMBIENTES CON PATIO Y TERRAZAVenta Casa Lote Boedo 4AMB Frente Patio Terraza
Humberto Primo 3415, SS, PB y AZ - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
Casa edificada sobre lote propio, compuesta por cuatro (4) ambientes con patio y terraza, en ubicación céntrica y privilegiada del barrio de Boedo.
Orientación hacia el S (Sur). Vista abierta residencial a Ciudad. Acústicamente pacífico por su distribución interior. Distribuido en tres (3) plantas.
Cómoda y funcional distribución. Ventilación cruzada. Cuenta con ventanas / ventanales que iluminan y ventilan hacia el exterior.
Además de la visible restauración estética, la casa ha optimizado sus conexiones hidráulicas y cableados eléctricos brindando como resultado una unidad nueva.
Cuenta con nobles materiales de primera calidad utilizados en revestimientos de pisos y paredes, así como también en los artefactos y griferías instalados.
A tan sólo A 115 metros de Avenida San Juan. A 185 metros de Avenida Boedo. A 315 metros de Avenida Independencia. A 715 metros de Avenida Jujuy.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Estación Boedo. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
Entre medianeras, construida en 1995. Su fachada combina hormigón pintado en color marrón con revestimiento de piedra en su tercio inferior.
2 pisos sobre-rasante. No constituye propiedad horizontal. No se abonan expensas por cuanto posee previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Terreno:
El terreno se constituye en un frente de 07.63M, un contrafrente de 07.45M, un lateral Oeste de 10.22M, y un lateral Este de 10.20M, constituyendo un lote de edificabilidad USAM (Unidades de Sustentabilidad de Altura Media).
La edificabilidad máxima se corresponde con una altura máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17.20m) con un área edificable 153M2 por planta.
Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media. Apto para construir PB + cinco (5) pisos + dos (2) retiros, es decir, ocho (8) plantas totales.

· Superficies CPU:
550M2 : Superficie construible
400M2 : Superficie vendible

· Distribución · SS:
Cocina - comedor diario (3.30m x 2.30m).
Depósito / Alacena (3.30m x 0.90m).

· Distribución · PB:
Hall de recepción (1.00m x 1.30m).
Living comedor (5.00m x 3.60m).
Suite principal (3.60m x 2.95m).
Baño 1 en suite (2.00m x 1.60m).
Vestidor (2.90m x 1.40m).
Dormitorio 2 (2.95m x 2.00m).
Patio (4.30m x 3.20m).
Toilette (2.10m x 0.75m).

· Distribución · PA:
Estar (3.70 x 3.00m).
Dormitorio 3 (3.00m x 2.75m).
Baño (2.60m x 1.20m).
Lavadero (2.60m x 1.50m).
Terraza (7.15m x 3.70m).

· Superficies:
82.00M2 : Superficie cubierta
35.00M2 : Superficie descubierta
117.00M2 : Superficie edificada total

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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