VENTA: Departamento de 3 ambientes con terraza en Villa General Mitre, CABA

Excepcional departamento tipo PH con terraza privada
Villa General Mitre, límite con Caballito 
Ubicado en la calle Trelles, una zona con excelentes conexiones de transporte y servicios:

Características del edificio:
Construido en 1939: techos altos, paredes gruesas y pisos originales de madera.
Edificio de 9 unidades funcionales, con portero eléctrico y reja de seguridad.
Selectora de fases instalada para garantizar suministro eléctrico continuo.
Bajas expensas: $30.000
Primer piso accesible únicamente por escalera, sin acceso habilitado para personas con movilidad reducida. 

Distribución del departamento:
Planta Baja:
Living: Pisos de Roble de Eslavonia en excelente estado. Ventanas con DVH (doble vidrio hermético) para aislamiento acústico y térmico. Muy luminoso, con luz solar indirecta hasta la tarde.
Baño y cocina: Recientemente pintados y esmaltada la bañera. Baño con ventana amplia para ventilación. Cocina con gran espacio de guardado (alacenas, bajomesadas y bauleras). Horno y calefón en perfecto funcionamiento.
Dormitorio principal: Espacioso, con techos altos, pisos de Roble de Eslavonia y ventanas DVH. Equipado con aire frío-calor.

Planta Alta:
Estudio: Ideal para home office, con luz natural todo el día. Ventanas DVH y aire frío-calor.
Jardín de invierno: Espacio multifuncional para plantas, yoga, meditación o sala de estar. Cerramiento en el techo en buen estado.
Conexión para lavarropas: Entre el estudio y el jardín de invierno.

Terraza:
Gran diferencial de la propiedad, amplio espacio abierto con total privacidad y vistas despejadas.
Sol pleno hasta las 16:30 y atardeceres espectaculares.
Parrilla, canilla exterior y depósito de guardado. Piso cerámico nuevo con desagote eficiente.

Entorno:
Zona tranquila, con excelente vista.
Colectivo 44, con rutas hacia el Barrio Chino, Caballito, Colegiales, Chacarita y Belgrano.
Metrobús de Juan B. Justo, con líneas 34, 47, 109, 110, 166.
, que conectan con el centro y el sur de la ciudad.
A pocas cuadras se encuentran supermercados como Jumbo, Día y Carrefour, además de comercios locales como almacenes y dietéticas.

Esta propiedad combina la calidez de una construcción clásica con las comodidades modernas, y su terraza es un espacio único en el corazón de Villa General Mitre.

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Pablo Ariel Juan CUCICBA 7458 - CMCPSI 6822