DUPLEX RADIANTE EN PALERMO CHICO EN VENTACabello 3300 (entre Ruggieri y Paunero)

- M2 totales: 196 m2.
- 5to y 6to piso con cochera fija y dependencia de servicio.

¡Ideal plan familiar! Listo para mudarte.

Espacios alegres, luminosos, vibrantes de color con mucho sol y excelente circulación cruzada.
Espacios pensados para desarrollar armónicamente crianza y juego.

Características que lo hacen único:

- ¡Muy luminoso! ¡Súper alegre! En el barrio más trendy de Buenos Aires. Excelente ubicación sobre Cabello. ¡¡Cerca de todo!! Colegios, plazas y parques.
- Luz natural en todos los ambientes.
- Última refacción en 2020 con materiales de primera calidad, buen diseño y excelente distribución de planta para integrar vida familiar en ambientes amplios y cómodos con total independencia de las zonas privadas y dormitorios.
- Aberturas DVH. Las mismas generan un aislamiento térmico y acústico que se traduce en ahorro energético y sonoro.
- Puertas blindadas en los dos ingresos.

Descripción:

- 196 metros cuadrados con balcón corrido al frente en las dos plantas, y balcón aterrazado en contrafrente.
- Antigüedad: 30 años
- Refacción: 5 años.
- Distribución y plano: Duplex
- Cochera fija de fácil acceso. Expensas vencimiento mes de octubre 2024 $430.890.-

Planta baja:
1. Palier privado. Hall de entrada con toilette de recepción y escritorio con balcón al contrafrente con vista amplia y mucho sol.
2. Living y Comedor con acceso a balcón corrido hacia el frente con vista a frondosa arboleda de Tilos.
3. Cocina super moderna refaccionada a nueva, mesada de neolitte en gris grafito, integrada al family o playroom con barra de madera maciza que se une al comedor diario. Muebles con cajones amplios y profundos. Espacio doble para heladera doble puerta.
4. Playroom semicubierto super luminoso con techo de vidrio al frente que deja ver el cielo y la copa de los árboles.
5. Lavadero independiente al contrafrente y dependencia con baño super alegre y luminoso. También puede ser segundo escritorio con baño o habitación para invitados.

Planta superior:
1. Tres dormitorios.
1a. Al frente: Master suite con balcón corrido y dos vestidores.
1b. Contrafrente: Dos dormitorios comparten un baño completo muy amplio.

Superficie:

- TOTALES según escritura: 195,5 m2
- Cubiertos: 170,5 m2
- Semicubierta: 5,46 m2
- Descubierta: 7,52 m2

Datos del edificio:

- Seis pisos.
- Cinco unidades.
- Laundry.
- Portero vive en el edificio. Seguridad por monitoreo y cámaras de seguridad. Un solo ascensor.

Características del barrio:

- Ubicación estratégica dentro de la ciudad de Buenos Aires, con acceso rápido en todas direcciones tanto para el transporte público como con vehículo propio. Cercanía a zonas verdes como los Bosques de Palermo, plazas Alemania, Jardín Japonés y Parque Las Heras.
- Tipología del típico barrio de Buenos Aires que combina cafecitos y restaurantes de moda con la verdulería y librería al lado de colegios públicos y privados.
- Metros cuadrados muy bien aprovechados.
- Dependencia de servicio y cochera de fácil acceso muy buscados para quienes buscan plan familiar.
- Master suite al frente con balcón corrido y doble vestidor.
- Cocina con comedor diario integrada a family o playroom.
- Lavadero independiente.
- Escritorio en PB que puede transformarse en cuarto dormitorio en suite integrando el cuarto de servicio.

Reforma:

- Excelentes materiales, buen diseño y calidad.
- Excelentes aberturas. Las aberturas DVH generan un aislamiento térmico y acústico que se traduce en ahorro energético y sonoro.
- Calefacción por caldera individual.
- Puertas blindadas en todas las puertas de acceso.

Eleonora Molina Propiedades
VIVIR es la experiencia
Aviso legal:
La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas y superficies son estimadas. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. Este departamento es apto personas con movilidad reducida. 
Corredor responsable: Eleonora Molina. CUCICBA 9325.