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* DETALLES QUE ENCANTAN*
 *450 m² de Elegancia*
 4 Dormitorios (2 en suite + dependencia de servicio)
 Master Suite VIP: Jacuzzi, vestidor doble y terraza privada
 Escritorio con hogar a leños: Ideal para teletrabajo con estilo.

 *Terminaciones Premium*
 Pisos de roble blanco y mármol Carrara (¡clase mundial!)
 Aberturas Rehau Alemanas + Vidrios Kalcillan: Aislación térmica y acústica
 Cocina chef: Isla breakfast, mesadas en negro absoluto y lavavajillas integrado.

 *Espacios que enamoran*
 Family Room en doble altura: ¡El corazón de la casa!
 Galería cerrada con parrilla y split: Ideal para asados todo el año.
 Piscina con caldera + borde travertilit: ¡Tu oasis privado!

* LOTE DE 1100 m² CON ORIENTACIÓN NORTE*
 Garage doble automatizado + ático de guardado + Carport lateral semicubierto!
 Doble equipo de aire central + ático ventilado: Confort garantizado.
 Seguridad: Acceso vehicular Dinastía + entorno exclusivo.

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ESPECIFICACIONES TECNICAS COMPLETAS
1. Estructura resistente
1.Fundaciones
Zapata corrida o platea de hormigon armado segun caracteristicas del suelo de cada terreno.
2.Muros portantes
Pared doble. Mamposteria de ladrillos ceramicos portantes 18 x 19 x 33 y pared exterior de ladrillo a la vista junta rasada con camara de aire.
3.Losa sobre planta baja
Losa compuesta por premoldeados de hormigon armado pretensado.
4.Estructura techo
Estructuras mixtas de madera impregnada, conformadas por cabriadas estructurales y sectores con cabios y correas.
2. Techos
Cubierta: teja ceramica plana tipo pizarra "Classic" (Estilo Tradicional) o Teja Romana (Estilo Mediterraneo). Colores de acuerdo a cartas de colores disponibles en cada proyecto.
3. Cielorrasos
Suspendidos de placa de roca de yeso. En planta alta incluye aislacion termica incombustible de 4" ( 10 cm) en lana de vidrio. Atico ventilado.
4. Terminacion fachadas
Revoque texturado impermeable, color a eleccion segun carta de colores. Molduras, cornisas y recuadros en puertas y ventanas, segun fachada seleccionada.
 5. Acabado interior Enlucido de yeso
6. Hogar a lena
Hogar con tiraje regulable, revestido con tejuelas refractarias. Frente con recuadros y molduras, boca con revestimiento de granito, marmol o simil laja (pavimenti negro), diseno segun modelo y estilo. (ver Planilla de Decoracion).
7. Carpinteria
1. Ventanas. De PVC con doble vidrio (termopanel) tipo guillotina o corredizas (segun ubicacion), con mosquiteros y contramarcos de madera pintada blanca. Vidrio repartido o entero segun fachada, estilo y ubicacion.
2. Puertas exteriores. Entrada principal y porton doble de Garaje (con accionamiento automatico remoto) con tableros replanados pintados segun carta de colores y de servicio pintada color blanco, Herrajes, (salvo garaje) en bronce pulido.
3. Puertas interiores. Con estructura de madera y tableros replanados , con marcos y contramarcos de madera pintados blancos. Picaportes y pomelas de bronce pulido.
8. Revestimiento de paredes
1. Banos huespedes y planta alta. Porcellanato ILVA modelos Amadeus Viena, Salzburgo y Linz (34x34), Travertino(34x34) o San Ignacio Candelaria (34x34) en estilo tradicional y ceramica Cerro Negro modelos Fortezze arena, gris o marfil (30x30) y Loft white o gold(22x22) en estilo mediterraneo, con listeles de terminacion.
2. Bano Suite. Marmetas de marmol Crema Marfil, Calacata (alternativa adicional Verde Oriental). 3. Cocinas. Granito sobre mesada Negro Absoluto o Blue Storm.
4. Lavadero. Ceramica 30x30 blanca opaca.
5. Espejos. Integrales sobre mesada en bano suite y demas banos en planta alta.
9. Pisos
1. Planta Baja. Piso de madera entablonado de 41/2 x 1 cepillada (equivalente a 105 x 20 mm) de Roble Blanco (Taguari) encerado y/o Porcellanato ILVA Amadeus Viena, Salzburgo y Linz (44x44), Travertino(44x44) o San Ignacio Candelaria(44x44), opcion Cerro Negro modelos Fortezze arena, gris o marfil(44x44) y Loft white o gold(44x44) distribuidos como sigue:
Piso de madera en Hall Recepcion, Living, Comedor, Escritorio, Toilette, Cocina y Family. Se podra optar por Porcellanato/ceramica, en Family y Cocina sin costo adicional. En el modelo Bloomfield la opcion de Porcellanato /ceramica vale solo para cocina ( Family sera en madera)
En banos segun casas Porcellanato ILVA modelo Amadeus Viena, Salzburgo y Linz (34x34), Travertino(34x34) o San Ignacio Candelaria (34x34), opcion ceramica Cerro Negro modelos Fortezze arena, gris o marfil(30x30) y Loft white o gold(22x22).
2. Planta Alta. Porcellanato ILVA Amadeus Viena, Salzburgo y Linz (44x44), Travertino(44x44) o San Ignacio Candelaria(44x44), opcion Cerro Negro modelos Fortezze arena, gris o marfil(44x44) y Loft white o gold(44x44). En banos segun modelo Porcellanato ILVA Amadeus(34x34), Travertino(34x34) o San Ignacio(34x34), opcion ceramica Cerro Negro modelos Fortezze arena, gris o marfil(30x30) y Loft white o gold(22x22).
    Bano suite con marmetas de marmol Crema Marfil y Calacata (alternativa adicional verde oriental). 3. Escalera de madera Pedadas de Roble blanco con alzada blanca con contra zocalo , hidrolaqueadas, con detalles de terminacion. Pasamanos de madera lustrada y balaustres pintados blancos. Terminacion segun casas modelo.
10. Zocalos
1. Planta Baja: de madera de 5 pintada blanca salvo lavadero y garage en ceramica. 2. Planta Alta: de madera de 5 pintada blanca, salvo banos.
11. Molduras
Importante friso de terminacion en cielorraso de recepcion, escritorio y estar-comedor. Paredes con molduras blancas, efecto boisserie, en recepcion, estar, comedor y biblioteca.
12. Muebles de cocina y lavadero
Muebles bajo mesada y alacenas completas, estructurados en tableros con terminacion interior melaminica, y frentes blancos laqueados o membranados, con tiradores en bronce platil. Mesadas de cocina y revestimiento sobre mesada en granito Negro Absoluto con regrueso borde redondeado. Se incluyen tambien alacenas en lavadero, terminadas en melamina blanca.
13. Placards
Puertas con estructura de madera corredizas pintadas blancas.
Equipamiento interior conformado por paneles divisorios, con barrales y estantes en tableros con terminacion melaminica, color blanco. Linen con estantes.
14. Pinturas
1. Paramentos exteriores. Revestimiento texturado impermeable, con detalles arquitectonicos, frisos, molduras, timpanos, pilastras, etc., segun fachada seleccionada. Colores segun cartas de colores disponibles en cada proyecto.
2. Paramentos interiores. Latex color, white wool SW 1354.
3. Zocalos y contramarcos. Esmalte sintetico satinado blanco.
4. Cielorrasos roca de yeso Latex especial para cielorrasos blanco. 5. Cielorrasos de madera Esmalte sintetico satinado blanco.
15. Artefactos Sanitarios y Griferia
1. Bano suite. Mesada de marmol Crema marfil, Calacata o Verde Oriental con mueble bajo mesada con puertas laqueadas blancas y doble bacha oval porcelana blanca. Inodoro largo con deposito y bidet, blanco. Banera con Hidromasaje 6 jets. Griferia monocomando con cierre ceramico.
  2. Bano Planta Alta. Mesada de marmol travertino y bacha oval de porcelana blanca. Inodoro largo con deposito y bidet, blanco. Banera de acero enlozado, blanca. Griteria monocomando con cierre ceramico.
3. Toillete. Mesada de marmol Crema marfil, Calacata o Verde Oriental e inodoro largo blanco. Griteria monocomando con cierre ceramico.
4. Bano complementario Planta Baja. Lavatorio con pedestal e inodoro largo blanco, y ducha. Griteria monocomando con cierre ceramico.
16. Equipamiento de Cocina, Lavadero y Parrilla
Cocina. Pileta de acero inoxidable con dispenser de detergente y accesorio para residuos. Horno y anafe separados de ultima generacion. Anafe a gas con plano de apoyo vitroceramico negro. El horno electrico cuenta con programacion electronica, puerta con doble vidrio, sistema de coccion por conveccion forzada y encendido electronico al igual que el anafe. Horno de microondas. Extractor de tres velocidades. Lavavajilla. Lavarropa y Secarropa. Heladera side by side con dispenser de hielo. Pileta de lavar blanca. Griferia de cocina monocomando con extensor y cierre ceramico. Mezclador exterior de pared en lavadero.
La parrilla incluye una mesada de granito con griferia y bacha de acero inoxidable. 17. Instalaciones
Agua fria y caliente. Canerias y accesorios en polipropileno por termofusion. Agua caliente por termotanque alta potencia de 160 lts.
Desagues cloacales. Canerias y accesorios en PVC o polipropileno. Gas. Canerias y accesorios en hierro negro con revestimiento epoxi.
Electricidad. Entrada de Corriente Trifasica. Tableros con protecciones termo magneticas incluyendo disyuntor diferencial y jabalina de puesta a tierra. Cables antillama normalizados y aprobados.
Iluminacion. Se proveeran artefactos en varios centros en el interior de la casa segun casas modelo. En el exterior se provee artefactos en porch, galeria, garage y entrada de servicio.
Corrientes Debiles. Tablero independiente para cableado estructurado. Canalizacion para TV satelital o cable. Timbre. Cableado telefonico.
Aire Acondicionado. Sistema central frio-calor ( calor por gas). Dos Equipos completos con distribucion por conductos y sistema de control y programacion inteligente.
18. Acceso vehicular y peatonal.
Entrada vehicular circular con doble acceso en porfido instalado sobre suelo seleccionado y compactado.
  Las medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas y solo se muestran a titulo informativo.
 19. Jardin
 Sistema de riego automatico con programacion inteligente.

  Las medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas y solo se muestran a titulo informativo.

 MAURO AMBROSINI PROPIEDADES
MAURO AMBROSINI (011) 1554232112 [email protected] Direccion: Av. Gutierrez 4840, Office Park, Of. 4, Hudson, Berazategui, Bs. As. Telefono: (011) 1554232112


Las medidas y superficies son aproximadas sujetas a verificación con el estado parcelario. Las imágenes y/o renders son a los efectos ilustrativos. El COTI, "código de oferta de transferencia de inmuebles", será tramitado por el titular o condómino de bienes inmuebles con carácter previo a la ocurrencia de la negociación, oferta o transferencia a título oneroso de un bien inmueble o de derechos sobre bienes inmuebles a construir.