¡ MODERNO TRIPLEX 3 AMBIENTES ! ¡ PARRILLA, QUINCHO Y TERRAZA PROPIA !Departamento Balcón Boedo 3AMB Terraza Nuevo
Las Casas 4000, Piso 2º - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
Departamento de tres (3) ambientes, segundo piso por escalera, con quincho, parrilla y terraza propia, ubicado residencialmente en el barrio de Boedo.
Orientación hacia el E (Este). Distribución funcional. Ventilación cruzada. Excelente luminosidad por disposición de sus ambientes y aberturas.
Terraza privada de amplias dimensiones, con sector techado tipo quincho, ideal para reuniones al aire libre en cualquier época del año.
Parrilla de material en excelente estado, lista para usar, con espacio de apoyo y sector de comedor exterior.
Superficie exterior optimizada para el disfrute: combina sol pleno, ventilación natural y privacidad total. Espacio verde en altura con posibilidad de sumar plantas, juegos, huerta o mobiliario de exterior.
El equilibrio perfecto entre relax, funcionalidad y conexión con el exterior, sin salir de casa. Un verdadero pulmón urbano, ideal para quienes valoran el aire libre y los momentos compartidos.
A 161 metros de Avenida La Plata. A 339 metros de Avenida Juan de Garay. A 439 metros de Avenida Pavón. A 439 metros de Avenida Caseros.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Estación La Plata. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
Construido en 2010, entre medianeras. Su fachada combina revestimiento de cerámicas símil piedra y frentinesde hormigón pintado en color amarillo.
Durante el año 2023, se ha restaurado la fachada y conservado interiormente los corredores internos. Sus palieres semi-privados garantizan un habitar pacífico.
Sus palieres semi-privados poseen pisos revestidos en cerámicas color gris oscuro veteado con terminación mate y paredes pintadas en color blanco.
3 pisos. 2 departamentos por cada uno de sus pisos. Expensas comunes por debajo de valores estándar y previsibles gastos de mantenimiento.

· Distribución · P2:
Hall de recepción (3.00m x 1.35m).
Living comedor (3.35m x 3.00m + 4.15m x 4.00m).
Toilette (1.70m x 0.85m).
Cocina integrada estilo americana (4.00m x 1.50m).
Balcón (5.80m x 1.00m).
· Distribución · P3:
Acceso por escalera desde living comedor.
Distribuidor (2.05m x 1.20m + 3.65m x 0.85m).
Dormitorio 1 (3.30m x 2.05m).
Dormitorio 2 (3.00m x 2.90m).
Baño completo (2.70m x 1.20m).

· Distribución · AZ:
Acceso por escalera desde distribuidor.
Quincho (3.45m x 2.90m).
Área de parrilleros (2.35m x 1.85m).
Terraza (7.35m x 4.00m).

· Equipamiento:
Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en cerámicas marmoladas color beige en su living comedor.
Su cocina integrada posee paredes revestidas en cerámicas. Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de melamina / mdf modelo wengue. Cocina a gas marca Patrick de acero inoxidable con anafes, horno y parrilla. Mesada de granito modelo gris perla.
Su toilette y su baño poseen pisos revestidos en cerámicas terracota y paredes combinadas con cerámicas grises y guarda decorativa intermedia. Vanitory de melamina / mdf color wengue, bacha de marmolina, botiquín colgante con espejo e inodoro, instalados en toilette.
Vanitory de melamina / mdf modelo Teca Italia, bacha de marmolina, artefactos completos mampara de vidrio templado y bañera, en su baño completo.
Pisos revestidos en flotantes de pvc símil madera tonalidad haya en ambos dormitorios. Cuenta con placares con frente corredizo de melamina / mdf color cedro, divisores, estantes, cajoneras, barrales y demás interiores a medida, en ambos dormitorios.
Conexión para carga y descarga de lavarropas incorporada a su balcón. Cómodo espacio para el tendido de indumentaria. Aberturas de aluminio color blanco de línea Módena.

· Superficies actuales:
73.60M2 : Superficie cubierta
00.40M2 : Superficie semicubierta
30.75M2 : Superficie descubierta
104.75M2 : Superficie total

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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