¡¡GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN!!

Departamento ubicado en calle Correa entre Av. Cabildo y Vuelta de Obligado, en el barrio de Nuñez, Capital Federal.

FINANCIACION: 40 de anticipo y 4 cuotas trimestrales de 15

FECHA DE ENTREGA: DICIEMBRE DE 2025

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UNIDAD FUNCIONAL A PISO 11: Departamento tres ambientes con dos dormitorios, dos baños, living comedor, cocina integrada y balcon aterrazado con parrilla al frente.

Las instalaciones cuentan, SUM, solárium y parrilla en el último piso.

COCHERA (CONSULTAR)

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ESTRUCTURA RESISTENTE
Compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación
del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC.

MAMPOSTERIA
Muros exteriores de ladrillo hueco de 0,15m con aislación hidrófuga. Muros interiores divisores de
unidades con ladrillo hueco de 0,15m y divisiones con ladrillos de 0,10m de espesor.

REVOQUES
Yeso en interiores de los departamentos, palieres y hall de ingreso. En el resto de las áreas
comunes de servicio del edificio con fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con
revoque salpicado plástico tipo Quimtex y/o similar.

PISOS
Pisos de porcelanato en los ambientes, baños, cocinas, y balcones, al igual que en los palieres y
hall de entrada del edificio.

CIELORRASOS
Aplicados de yeso c/buñas y armados en baños y sector cocinas.

PINTURA
Terminación interior de paredes con pintura al látex; marcos y hojas de puertas con esmalte
sintético.

CARPINTERIAS
Interiores: Puertas de ingreso a las unidades con marco y hoja de chapa doblada BWG 18
reforzada y relleno cortafuego. Puertas interiores con marco de chapa y hoja de madera para
pintar, y herrajes tipo sanatorio o similar.
Exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural línea A30 NEW o similar. Vidrios
de doble vidriado hermético (DVH), y además en puertas-ventanas con vidrio de seguridad. No se
prevé ningún dispositivo de oscurecimiento.
Hall de ingreso: Blindex o carpintería de aluminio y vidrio de seguridad en la puerta de acceso.

BARANDAS
Barandas de balcones Línea Panorama o similar de aluminio anodizado color natural y vidrio de
seguridad 3+3 incoloro.

PLACARES
Las unidades tendrán placar con frente integral de melanina color, y el interior completo con
cajoneras, estantes y barrales.

MUEBLES DE COCINA
Bajo mesada y alacena con puertas en Melamina color o simil madera, de 18 mm con cantos
enchapados en PVC y laterales de los muebles lisos a tono con las puertas.

MESADAS
En las cocinas se colocará mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE) de 2 cm de espesor con
zócalos de 8 cm de altura, y bacha simple de acero inoxidable marca Johnson / Mi Pileta o similar.
Espacio previsto para lavarropas bajo mesada.

COCINA
Se proveerá anafe de 4 hornallas a gas y horno en la parte inferior marca Longvie o similar, y
campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar con conducto de ventilación a
los 4 vientos.

ARTEFACTOS DE BAÑO
Las unidades se entregan con artefactos blancos marca FERRUM / ROCA o similar, espacio para
ducha con mampara de 1 hoja fija, y Vanitorys con mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE)
y bacha de apoyar.

GRIFERIAS Y ACCESORIOS
Las griferías son todas monocomando marca FV o similar en baños y cocinas. Los accesorios de
baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.

AIRE ACONDICIONADO
Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1o marca, incluyendo los
desagües de condensación.

INSTALACION SANITARIA Y CALEFACCION
Provisión e instalación de calderas centrales a gas para agua caliente y calefacción por radiadores
con termostatos digitales programables.
El tendido de cañerías para agua fría y caliente se hará con material de termofusión. Los
desagües sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de acuerdo con
las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanques de
bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado.

INSTALACION DE GAS
La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de Metrogas para la alimentación de
las cocinas y calderas centrales.

INSTALACION ELECTRICA
La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de EDENOR y el ENRE, con llaves
termomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonía y
portero eléctrico. Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones).

PORTERO VISOR
Se entrega con sistema de portero visor con cámara de seguridad incorporada en planta baja y
timbre de palier.

INSTALACION CONTRA INCENDIO
La instalación se realizará con cañería para hidrantes con manguera y lanza conectada a tanque
de reserva sanitario, y matafuegos en cada piso de acuerdo con las normas y Reglamentos
Técnicos del Código de Edificación de CABA. Sistema de inyección y extracción con evacuación
de gases por conductos en la escalera contra incendio.

ASCENSORES y MONTACOCHES
Se instalarán dos (2) ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva, con cabina
de acero inoxidable y espejo.
Además habrá un montacoches en la planta baja para acceder a las cocheras del subsuelo.



Todas las operaciones son a cargo y están bajo la supervisión del Martillero y Corredor responsable Matias Castelli CUCICBA 3678 - CMCPSI 6099. Toda la información y medidas son aproximadas.