ALQUILER  ANUAL -  CASA AL RIO CON AMARRA PROPIA - BARRIO SAN BENITO - VILLANUEVA

Propiedad:    Ubicación: Barrio San Benito, Villanueva.    Superficie del Lote: 1050 m² al río.    Muelle Privado: Con amarra hidráulica y cama para moto de agua.Planta Baja:    Hall de Entrada: Amplio y acogedor.    Espacio de Estar: Living de doble altura, comedor integrado con vistas al río.    Cocina: Diseñada con isla y conexión eléctrica.    Dormitorio: Con aire acondicionado y vista al frente.    Baño: Toilette con ducha y salida al exterior.    Lavadero: Con acceso lateral.    Zona Exterior: Galería cubierta, parrilla, piscina infinita, zona de playa.Planta Alta:    Playroom/Estudio: Espacioso.    Dormitorios: Dos, incluyendo suite principal con vestidor y otro con placard empotrado. Ambos con aire acondicionado.    Baños: Dos baños completos.Detalles de Calidad:    Aberturas: Doble vidrio hermético (DVH).    Calefacción: Losa radiante y salamandra en el salón.    Cortinas Automáticas: Para control de luz y privacidad.    Riego Automático: Jardín y superficie parquizada.Ubicación:    Cercanía: Acceso al puente a Maschwitz, colegios, centro comercial Vilaterra y nuevo Jumbo.Requisitos de Alquiler:    Garantía propietaria y comprobación de ingresos.    Depósito de 1.5 meses.    Certificación de firmas ante escribano público.    Alquiler: $3200 USD primer año, $3500 USD segundo año.    Gastos a cargo del inquilino: expensas, servicios, internet y tasa municipal.Disponibilidad:    Ingreso: Marzo 2025.
La casa en alquiler se resalta por su ubicación privilegiada al río, ideal para quienes disfrutan de la navegación y los deportes acuáticos. Aquí están las características más importantes de este aspecto:    Muelle Privado: La propiedad cuenta con un muelle exclusivo que permite un acceso directo al río. Esto ofrece comodidad y seguridad para amarrar embarcaciones.    Amarra Hidráulica: Diseñada para embarcaciones de hasta 2800 kg, permite el fácil acceso a tu lancha, facilitando su uso sin la necesidad de transportarla a un puerto. Puedes salir a navegar directamente desde tu casa.    Cama para Moto de Agua: La propiedad también ofrece una cama dedicada para moto de agua, perfecta para los entusiastas de este deporte.    Acceso Directo a Canales: Desde la casa, se puede acceder directamente al canal Villanueva y, posteriormente, al Río Luján, lo que amplía las opciones de navegación y exploración en la zona.    Zona de Playa Junto al Río: La propiedad incluye una zona de playa donde se puede colocar un fogonero, ideal para disfrutar de reuniones y actividades en la naturaleza, rodeado de un entorno tranquilo y hermoso.Este enfoque en el sector del río y la amarra no solo realza la funcionalidad de la casa para los amantes de la navegación, sino que también destaca un estilo de vida relajado y la oportunidad de disfrutar de actividades al aire libre en un entorno natural impresionante. Si deseas más información o necesitas algo específico sobre este sector, ¡estaré encantado de ayudarte!Si necesitas más información o tienes preguntas sobre la propiedad, ¡no dudes en preguntar!
IMPORTANTE:- Instrumento de compraventa Cesión de Derechos.- Las imágenes adjuntas a esta publicación pueden incluir fotos de amenities y espacios comunes.- Las medidas declaradas son estimativas. - La venta de este inmueble esta sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario.Los gastos expresados (expensas) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Incluye ARBACORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredor Público CARRILLO, NICOLAS AUGUSTO COLEGIO DE MARTILLEROS Y CORREDORES PUBLICOS DEL DEPARTAMENTO JUDICIAL DE SAN ISIDRO NRO 6116.En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley.


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