Ubicación: SIP (Sector Industrial Planificado) Bella Vista, Av. Moisés Lebensohn 415, Bella Vista, a 500m del Camino del Buen Ayre
Tipo de operación: Venta
Características de la propiedad: La propiedad se encuentra desarrollada sobre 2 lotes unificados, uno de 4.716m2 y el otro de 2.161m2. La misma cuenta con 2 naves industriales, la primera de 2.500m2 con 25,00m de ancho x 100,00m de profundidad, con 6,00m de altura libre bajo vigas, la segunda de 1.125m2 con 25,00m de ancho x 45,00m de profundidad, con 8,00m de altura libre bajo vigas. Tiene un espacio semicubierto de 418m2 de 22,00m x 19,00m que vincula ambas naves. Cuenta con un importante playón exterior de maniobras de 1.950m2 que se desarrolla al frente y entre las naves industriales. Posee además 410m2 de oficinas, desarrolladas en dos plantes de 205m2 cada una. Los techos de las naves son ciegos y están resueltos con semipaneles de chapa exterior, foil interior y núcleo aislante de poliuretano de alta densidad. Los cerramientos verticales estan materializados con paneles sandwich de chapa interior, chapa exterior y núcleo aislante de poliuretano de alta densidad. Cuentan además con iluminación natural en las paredes mediantes chapas plásticas resistentes a los rayos U.V. La nave 1 tiene instalación contra incendio con rociadores, mientras que la nave 2 tiene instalación contra incendio con hidrantes. Tiene 2 tanques para reservorio de agua dedicado a las redes contra incendio y sala de bombas. No tiene las bombas. Los pisos interiores son de hormigón H30 de 15cm de espesor y los pisos exteriores son de hormigón H30 y espesor 18cm.
Estado de conservación: A estrenar, construido por una de las constructoras líderes en Parques Industriales de la Provincia de Buenos Aires.
Papeles: Posee escritura, apto crédito. Totalmente al día.

Visión General e Inversión Mixta
El Sector Industrial Bella Vista es un proyecto de inversión mixta, fruto de la colaboración entre el sector público y privado, en coordinación con la Municipalidad de San Miguel. Este proyecto está concebido para potenciar el desarrollo industrial en la Provincia de Buenos Aires, generando un impacto positivo en la economía local y regional. Se proyecta la creación de más de 2.500 nuevos puestos de trabajo, lo cual lo posiciona como una iniciativa clave para el crecimiento industrial de la zona.

Ubicación Estratégica
Ubicado en el partido de San Miguel, el parque industrial cuenta con 50 hectáreas de terreno. Su localización es especialmente destacada, ya que se encuentra sobre el Camino del Buen Ayre, facilitando el acceso directo a las principales autopistas y rutas:

Acceso Oeste y Acceso Norte para conexión con las rutas nacionales y autopistas.
También dispone de accesos indirectos a través de la Ruta Nacional N°9 y la Ruta Nacional N°7.
La proximidad a las líneas San Martín y Urquiza del servicio metropolitano de trenes mejora la conectividad mediante transporte público.
Características de los Lotes
El proyecto ofrece una variedad de lotes que se adaptan a las necesidades de diferentes tipos de industrias:

Superficie de los lotes: Varían desde 2.200 m² hasta 22.000 m², distribuidos en las 50 hectáreas disponibles.
Esto permite que tanto empresas de menor escala como grandes proyectos industriales puedan encontrar una opción adecuada para su instalación.
Servicios y Beneficios
El parque industrial se destaca no solo por su ubicación y dimensiones, sino también por los servicios y beneficios que ofrece a las empresas que se establezcan en él:

Beneficios impositivos: Se incluyen exenciones en Impuesto Inmobiliario e Impuestos sobre Ingresos Brutos por hasta 7,5 años, además de beneficios en impuestos municipales por hasta 10 años.
Infraestructura y servicios comunes: Se garantizan servicios de primer nivel para asegurar una operatividad óptima, pensados para satisfacer las demandas productivas y logísticas de las industrias radicadas.
Conclusión
El Parque Industrial de Bella Vista se posiciona como una opción estratégica para la radicación de proyectos industriales en la Provincia de Buenos Aires. Su combinación de ubicación privilegiada, amplias superficies de terreno, y atractivos beneficios impositivos lo convierten en una propuesta integral para empresas que buscan optimizar su logística y producción, contribuyendo al desarrollo económico y la generación de empleo en la región.

Valeria Soldati -CUCICBA- Mat. Nº 7305
Valeria Soldati - CMCPSI - Mat. Nº 6818