¡ 3 AMBIENTES EN DUPLEX ! ¡ CON PATIO AL CONTRAFRENTE, EN BOEDO !
Venta Departamento Estándar 3AMB Contrafrente Boedo
Pasaje Totoral 900, PB y EP - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
Departamento de tres (3) ambientes en duplex, dispuesto hacia el contrafrente, con patio, ubicado en Boedo, cercano a su límite con Almagro y Caballito.
Orientación hacia el O (Oeste). Distribución funcional. A excepción del baño, todos sus ambientes cuentan con ventanas / ventanales que iluminan hacia el exterior.
A tan solo 25 metros de Avenida Carlos Calvo. A 125 metros de Avenida San Juan. A 175 metros de Avenida Independencia. A 325 metros de Avenida La Plata.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Avenida La Plata. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
Entre medianeras, construido en 2000. Su fachada - de estilo moderno - combina ladrillo visto con hormigón pintado en color amarillo suave.
Cuenta con acceso peatonal por puerta con marco de hierro pintado en color blanco, vidrio repartido en cuadrados, y tiradores, zócalos y perfilería de bronce.
2 pisos. 7 departamentos conforman todo el edificio. Expensas comunes por debajo de valores estándar. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución · PB:
Hall de recepción (1.90m x 1.00m).
Cocina semi-integrada (3.15m x 3.15m).
Lavadero incorporado (1.00m x 0.65m).
Baño completo con bañera (2.00m x 1.45m).
Living comedor (3.90m x 3.90m).
Patio con jardín (3.90m x 4.30m).

· Distribución · EP:
Dormitorio 1 (3.90m x 2.75m).
Dormitorio 2 (2.90m x 2.75m).

· Equipamiento:
Acceso por puerta de seguridad de chapa inyectada enchapada en color cedro con manijón y manija nueva, instalada en el año 2023. Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en cerámicas color gris claro en hall de recepción, living comedor y dormitorios.
Su baño posee pisos y paredes revestidos en cerámicas color beige. Vanitory de mdf/melamina, bacha de marmolina, artefactos completos, extractor y bañera, instalados. Cañerías de pvc a nuevas nuevas de primera línea, con acceso al desagüe a través de una puerta dentro del baño.
Cocina eléctrica marca Longvie. Cómodo espacio para la instalación de la heladera. Mobiliario de cocina de melamina / mdf blanco / wengue. Mesada de cocina y barra desayunadora de porcelanato símil mármol de carrara.
Bacha simple de acero inoxidable. Termotanque eléctrico marca Rheem a nuevo con capacidad para 100 litros. Aberturas de doble vidrio hermético (DVH), instalado en todos sus ambientes para aislamiento acústico y térmico de la unidad.
Espacio de tendido de indumentaria en patio. Conexión para carga y descarga de lavarropas incorporada a placard (posibilidad de instalarla en su patio) para brinda mayor intimidad.
El departamento cuenta con tres (3) placares empotrados con estantes, cajoneras, barrales, divisores, y demás interiores a medida en cada uno de sus distribuidores.

· Adicionales:
Terraza de uso común de 84M² con espacio útil como solarium y vestuarios.
Cuenta con espacio de laundry con piletas de lavar de loza sanitaria.
Espacio de guardado común útil como baulera / bicicleteros, en PB.

· Superficies · departamento:
38.96M² : Superficie cubierta

02.65M² : Superficie semicubierta
16.34M² : Superficie descubierta
57.95M² : Superficie total

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.
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