UBICACION Y DISPOSICION DE LA VIVIENDA
La propiedad se encuentra en el Barrio Rincón del Rio sobre esquina

Hermoso barrio en exponencial desarrollo lindero al entorno natural Parque
Agreste a orillas del Rio Neuquén. Estratégicamente ubicado a 5’ del centro de
Neuquén Capital. Además, cuenta con una rápida salida a ruta 7 que comunica
con Parque Industrial, Centenario y la localidad de Añelo. También cuenta con
rápido acceso a la ruta de circunvalación que comunica con las ciudades de
Cipolletti hacia el este y Plottier hacia el oeste.

La casa se encuentra sobre una de calles troncales del barrio lo que permite
contar con mayor luz solar, estacionamiento exterior para visitas y amplia
maniobrabilidad para acceder a la casa, incluso con un tráiler ya que cuenta con
un portón trasero de 3,5 metros de ancho.
Excelente iluminación natural por su disposición, diseño y amplitud de
aberturas.

CARACTERISTICAS GENERALES
Terreno: 300 m2
Superficie Total Construida: 136 m2
.
(110 m2 Cubierta + 26 Semi cubierta en Galería)
Patio Trasero: 10m x 10m + Galeria
- Living-Cocina-Comedor Integrado.
- 3 Habitaciones. De las cuales una es en suite.
- 2 Baños completos
- 1 Lavadero + Toilet
- Galería c/Parrilla
- 2 Acceso para vehículos.

MAMPOSTERIA Y TERMINACIONES
Terminaciones Generales
- Paredes de ladrillo hueco de primera + revoque grueso + yeso con acabado
en enduido y latex satinado lavable Albalatex Design premium.
- Techo de chapa escondido con canaleta de 30cm reforzada y triple salida
de caño de 110 cm para asegurar la evacuacion de agua.
- Cielo raso con estructura de madera, malla metalica y yeso aplicado en su
totalidad. El cielo raso cuenta con corte de pintura en todos los ambientes,
brindando una excelente terminacion en la union pared - cielo raso.
El cielo raso se encuentra a 290 cm generando sensacion de amplitud en la
vivienda.
- Excelente terminación exterior con revestimiento plástico fino.
Además el revestimiento cuenta con alto porcentaje de cuarzo que le da
un acabado brillante.
Previo a aplicar la pintura exterior se realiza un trabajo con base coa sobre
el revoque grueso en todo el exterior para corregir imperfecciones.
- Cielo raso decorativo suspendido en zona de living con luz led de
iluminacion y luz difusa para generar un ambiente de relajacion.

ABERTURAS
- Amplia puerta de PVC color madera en el ingreso principal de 250 cm de
alto x 110cm de ancho. La misma cuenta con cerradura multipunto y
paño de vidrio superior.
- Las Aberturas cuentan con linteles a 2,5 metros lo que permite aberturas
de mayor dimension y mejor iluminacion en la vivienda.
- Todos los paños de abrir son oscilobatientes.
- Aberturas de excelente calidad doble vidrio DVH en todo el hogar.
Fabricante Divanni.
- Una puerta tipo granero en melamina separará el ambiente principal de las
habitaciones. La misma contará con sistema de cierre suave y la pared
donde se montará estara revestida con piedra color negro.
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INSTALACIONES
- Pre-Instalación completa para Aire acondicionados en las 3
habitaciones y Living (220V, cañería de cobre, descarga de agua).
- Pre-Instalación de alarma cableada con barrera laser en patio.
- Pre-Instalación de cámaras cableada.
- Cañería para servicios de Internet y TV ya instalada en las 3 habitaciones
y Living.
Estas instalaciones previstas durante la etapa de construcción le permitirán
al usuario poner en funcionamiento los equipos/servicios sin tener que
producir roturas edilicias.
- Electricidad
El cableado de la casa fue realizado en su totalidad con Cable IMSA,
marca lider en el mercado con todas las certificaciones correspondientes.
Para tomas y teclas se utilizará la marca Cambre, Modelo Bauhaus (linea
premium de la marca).
La casa se entregará con los apliques de iluminacion (full led) ya instalados
y contará con multiples detalles de tiras led en cocina, cielo raso, en baños,
led dentro placard, barra, paredones traseros.
- Agua
La casa ya se entrega con el el servicio de agua y su correspondiente
medidor aprobado por EPAS.
Tanque de almacenamiento de 1000 litros con cisterna y bomba elevadora.
Bomba presurizadora Rowa.

CALEFACCION
- El sistema de calefacción será por losa radiante en su totalidad.
El mismo fue armado en su totalidad (Cañería, colector y acoples) con
materiales Giacommini, marca italiana de excelente calidad.
- Se dejan instalados circuitos en zona de galería para futuro cerramiento
de la misma.
- El sistema será comandado mediante un termostato digital Wifi que
permitirá el mando a distancia.
- Caldera Ariston Class 24 de doble servicio.
PISOS Y REVESTIMIENTOS
- Pisos de Porcelanato de primera 120x20 cm rectificado tipo tabla.
Marca Eliane de origen Brasil, modelo Graywood. (Living comedor / Cocina
/ Dormitorios / Baño principal)
- Zocalos de EPS Atrim blanco.
- En la galeria se utilizara Porcelanato de primera 120x20 rectificado
tipo tabla. Marca Portinari de origen Brasil, modelo Painted.
- Revestimientos de baño en suite de porcelanato rectificado pulido con
guardas de porcelanato rectificado marca Porcelanosa (España) simil
madera y varillas de aluminio decorativas.
- Revestimientos de baño principal de porcelanato rectificado pulido con
porcelanato simil madera en ducha. 

BAÑOS Y LAVADERO
- Sanitarios Pringles linea Dionisio, su diseño cuadrado le dan un estilo
minimalista al ambiente.
- Griferias Full FV de cierre ceramico.
- Espejo Led Tactil en baño principal.
- Espejo Led Tactil con patalla indicador de hora, temperatura,
encendido touch dimmer y parlantes Bluetooth.
- Posibilidad de comandar temperatura de ducha previo al ingreso.
- La habitacion en suite cuenta con doble ducha en bañadera con mandos
independientes.
- Vanitory Campi modelo Circle de elegante diseño de 80cm para la
habitacion en suite.
- Vanitory flotante de 150 cm revestido en porcelanato pulido y elegante
bacha en baño principal.
- El baño principal contara con un cajon donde habra espacios embutidos
para dejar los elementos de ducha y una estanteria en melamina decorada
con led
- Lavadero con vanitory y amplia mesada de apoyo y pre instalacion para
lavarropas. El mismo se encuentra en la galeria y funciona como toilet
para ser utilizado en eventos sociales como asados y tardes de pileta. 

COCINA
- Amplia cocina en forma de U.
- Mesada de Silestone color Marquina con revestimiento de 160x80 en
color marquina tambien y frentin de 4cm.
- En cuanto al diseño del moviliario contará con amplio espacio de guardado,
en bajo mesada, alacena de doble altura, torre de horno y microondas,
torre de especiero doble (superior e inferior), torre vinoteca.
- Lavavajillas Midea de 14 cubiertos.
- Anafe Whirpool de vidrio templado negro de 5 anafes.
- Horno empotrado Domec c/vidrio reflex.
- Cajoneras y puertas con herrajes de primera con cierre suave en su
totalidad.
- Cajon embutido decorativo con luz
Led.
- Amplia Barra Desayunador de 2,5m
con espacio de guardado inferior y
tira led inferior.
- Bacha Jhonson Luxor SI85 de 85
cm de ancho.
- Griferia Mozart Paris u opcional FV
Epuyen.
- Vinculación cercana con la zona de
parrilla.

GALERIA Y PATIO
- El Patio contará con pileta de 6x3m con baldosas atermicas en su
contorno y solarium. Cabe destacar que el sol incide en el solarium hasta
ultima hora por la disposición de la casa.
Sistema de Filtrado Vulcano.
Luces RGB de colores con controladora ya instalada.
Sistema de calefaccion por calefon Instalado.
Sistema de llenado automatico, manteniendo un nivel constante sin riesgo
de que se revalse.
- La casa contará con riego automatizado mediante un programador
Rainbird con sus correspondientes electrovalvulas y toberas de la misma
marca.
El riego se dejara funcionando en el patio y se dejarán previstas con los
caños colocados y circuitos previstos para su futura ampliacion en el
perimetro exterior de la casa y el frente.
- Amplia Galeria de 6,5m x 4m con parrilla de 2,6 metros de ancho con
ladrillos refractarios. Tambien contará con mesada de apoyo de 2,6m
revestida con porcelanato y bacha Jhonson con griferia FV.
Se dejara una boca de gas bajo parrilla para utilizar elementos que
requieran de mechero como por ejemplo un disco.
-Se cuenta con los servicios necesarios en la zona de galería, sin
necesidad de acceder al interior del hogar al realizar eventos sociales.
También cuenta con acceso lateral directo al patio.
- El patio cuenta con un amplio porton de 3,5m de ancho automatizado, que
permite entrar vehiculos de gran porte u otros vehiculos como una lancha si
el propietario lo desease.
- La galeria cuenta con una pergola que fue diseñada para que el dia de
mañana pueda ser techada. Además si se cerrase el frente de la galería se
puede utilizar como quincho en invierno ya que esta calefaccionada
mediante losa radiante.

Fecha de Entrega Junio 2026