ENTREGA JUNIO 2026
Presentamos este exclusivo departamento de monoambiente en venta, ubicado en Ciudad de La Paz 3500, en el barrio de Núñez. Con una superficie total de 28m², la propiedad se distribuye en un amplio living-comedor con cocina integrada y baño completo. 
El edificio ofrece amenities destacados como una piscina de 11x4 metros, jacuzzi, amplio solarium, parrillas, gimnasio, sauna, y un salón de usos múltiples de 90 m² con cocina y depósito anexo. Además, se han incorporado instalaciones verdes como reciclaje de agua de lluvia, paneles solares para energía eléctrica y precalentado de agua.

Núñez es un barrio residencial que combina tranquilidad y accesibilidad. Su proximidad a la Avenida Cabildo, a solo una cuadra, garantiza una amplia oferta comercial y gastronómica, además de múltiples opciones de transporte público, incluyendo el Metrobús y diversas líneas de colectivos. La estación de tren Núñez y la estación de subte "D" Congreso de Tucumán se encuentran a pocos minutos, facilitando el acceso a otras zonas de la ciudad. Asimismo, la cercanía al Parque General Paz ofrece espacios verdes ideales para actividades al aire libre

CONTRUCCIÓN
Estructura
Estructura tradicional de Hormigón Armado.
Mampostería
Muros exteriores de ladrillos cerámicos que brindan una muy buena aislación térmica.
Combinados con hormigón a la vista y revoque terminado con Iggam texturado.
Barandas Balcones Acero pintado y vidrio templado en fachada del frente.
Muros interiores en ladrillo cerámico revocados con yeso y revestidos en ambientes sanitarios principales.

EDIFICIO
Hall de acceso
Acceso de doble altura.
Pisos de placa de granito y porcelanato importado.
Paredes de yeso combinado con espejos y madera.
Frente vidriado combinado con acero inoxidable.
Cielorraso de yeso armado con molduras.
Artefactos de iluminación led de bajo consumo.
Acceso de servicio para proveedores.

Palieres
Pisos de porcelanato importado.
Paredes de yeso pintado.
Cielorraso de yeso armado pintado.
Artefactos de iluminación led de bajo consumo.

Escaleras de emergencia
Pasamanos en acero pintado.
Puertas ignífugas de acero con cierrapuertas.
Escalones de cemento alisado.
Sistema de luz de emergencia led.

Garaje
Dos niveles por rampa.
Pisos de cemento alisado.
Artefactos de iluminación de led con luz de emergencia.
Portones de ingreso y egreso independientes con control remoto.

INSTALACIONES
Instalación de ascensores
Dos ascensores. Serán de dos velocidades, con puertas en cabina y palieres automáticas.
Cabinas de grandes dimensiones revestidas en acero inoxidable y espejos de piso a techo.
Indicación de parada de pisos visual y por voz.
Ascensor de servicio de dos velocidades, con puertas automáticas.
Cabina en chapa de acero con pintura sintética.

Instalación sanitaria
Sanitarios Ferrum o Roca, y griferías FV o similar.
Cañerías de desagüe pluvial y cloacal en polipropileno Awaduct.
Cañerías de agua fría y caliente en termofusión.
Agua caliente central.
Tanque receptor para reutilización de agua de lluvia.

Instalación eléctrica
Instalación reglamentaria con disyuntor, llaves térmicas y cableadas de acuerdo al ENRE con cables ignífugos.
Bocas para T.V. por cable preparado para datos e internet en todos los ambientes principales.
Instalación preparada para portero visor.
Instalación preparada para grupo electrógeno para bombas de agua y un ascensor.

Instalación de gas
Instalación reglamentaria con cañerías Fusiogas para alimentación de termo tanques para agua caliente central.

Calefacción y Aire Acondicionado
Instalación de aire acondicionado frio-calor tipo Split en ambientes principales.

AMENITIES
Instalaciones para vigilancia.
Piscina de 11.00 x 4.00 metros
Jacuzzi
Amplio Solarium de 150m².
Parrillas.
Toilette en sector parrillas.
Salón de usos múltiples de 90m² con sanitarios, cocina y deposito anexo.
Gimnasio.
Sauna seco.
Sanitarios con duchas.
Laundry.
Cocheras y bauleras optativas.
Bike parking.
Portero visor.

INSTALACIONES VERDES
Reciclaje de agua de lluvia.
Iluminación con Leds en hall, palieres y zonas comunes.
Paneles solares para energía eléctrica.
Paneles solares para precalentado de agua caliente.

UNIDADES
Pisos y revestimientos
Estar y dormitorios
Pisos de porcelanato.
Zócalos de madera.
Paredes de enlucido de yeso.
Cielorraso de hormigón visto y/o yeso.
Amplios ventanales de aluminio con vidriado 3+3 de seguridad.
Frentes corredizos revestidos en melanina en placards.

Cocinas
Paredes sobre mesada de porcelanato y/o cerámica esmaltada de 1ª calidad.
Cielorraso suspendido.
Alacenas y bajo mesadas laqueados
Espacio para microondas y filtro tipo Spar (no incluye provisión).
Cajoneras con correderas metálicas.
Mesada de granito
Pileta de acero inoxidable marca Johnson o similar.
Anafes eléctricos vitrocerámicos Ariston o similar.
Hornos eléctricos empotrables Ariston o similar.
Grifería monocomando FV o similar.

Baños
Pisos y paredes de porcelanato en baños principales.
Cielorraso suspendido.
Mesada con bacha cerámica de apoyo.
Artefactos sanitarios FERRUM línea Bari o similar.
Grifería monocomando FV o similar.
Espejo sobre bacha.
Balcón terraza
Pisos de cerámica esmaltada alto tránsito.
Barandas metálicas con vidrio de seguridad.

Puertas
De marco de chapa y hojas placa de MDF revestidas en cedro y barnizadas.
Puertas de entrada reforzada con cerradura digital.

Ventanas
Aluminio anodizado natural Aluar Módena con vidrio de seguridad.

NOTA.- Las características mencionadas están sujetas a modificaciones según proyecto definitivo y disponibilidad de mercado. Respetando en lo posible la calidad de las mismas.
IAP6862539

Martillero y Corredor inmobiliario:
DI FLUVIO ROSA ANDREA
Matricula CUCICBA 2755

AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble.En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiados, cuyos datos se exhiben en la presente publicación: Di Fluvio Rosa Andrea, matrícula CUCICBA 2755. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.