Venta de exclusivo departamento en construcción en Villa Devoto.

Te ofrecemos una excelente oportunidad de inversión en el prestigioso barrio de Villa Devoto. Este departamento de 2 ambientes estará disponible para entrega a mediados del año 2027, con una calidad de construcción que prioriza el confort y la modernidad.

Forma de pago: ANTICIPO USD 28.800 + 24 CUOTAS DE USD 2800, AJUSTE SEGUN CAC (Camara Argentina de Construccion)
Cocheras opcionales USD 25000

En el predio ubicado en la calle Baigorria 4163, en la Ciudad de Buenos Aires, se construirá un conjunto de 31 unidades de vivienda colectiva.
A continuación, se detallan la memoria descriptiva y las especificaciones técnicas del proyecto.
El complejo Harmonía Residences se desarrolla en planta baja y siete niveles superiores.
* Planta baja: 12 cocheras, de las cuales 10 son cubiertas y 2 descubiertas.

* Primer piso:
o Dos unidades monoambientes divisibles con patio (37 m² y 30 m²).
o Una unidad de dos ambientes al contrafrente (49 m²).
o Un departamento de tres ambientes al frente (69 m²).

* Del segundo al quinto piso:
o Una vivienda de dos ambientes al frente con baño y toilette (48 m²).
o Un departamento de tres ambientes al frente (68 m²).
o Un monoambiente divisible interno (30 m²).
o Una unidad de dos ambientes al contrafrente (55 m²).
o Un departamento de tres ambientes al contrafrente (80 m²).

* Sexto piso:
o Un departamento de dos ambientes al frente (40 m² cubiertos y 38 m²
descubiertos).
o Dos monoambientes divisibles internos (26 m² y 30 m²).
o Un departamento de dos ambientes al contrafrente (57 m²).
o Un departamento de tres ambientes (79 m²).

* Séptimo piso:
o Un departamento de tres ambientes al frente (60 m² cubiertos + 26 m²
descubiertos en la misma planta y una terraza privada de 40 m²).
o Un departamento de tres ambientes al contrafrente (58 m² cubiertos + 50 m²
descubiertos).

DETALLE DE TERMINACIONES
Estar - Comedor - Cocina
* Pisos de porcelanato con zócalos de madera blancos.
* Carpintería de aluminio anodizado negro, línea Módena, con cristal float laminado de 6
mm y cierre lateral.
* Herrajes en bronce platil.
* Paredes con enlucido de yeso y terminación en blanco, con molduras y buñas en
cielorraso.
* Cielorrasos de yeso aplicado y suspendido según diseño de interiores.
* Instalación eléctrica completa (sin provisión ni colocación de artefactos lumínicos).
* Revestimiento cerámico sobre mesada.
* Mesada de granito Gris Mara o similar.
* Muebles de cocina completos, bajos y alacenas en melamina de colores combinados.
* Artefacto de cocina a gas natural.
* Preinstalación para aire acondicionado.
* Termotanque de 80 litros a gas natural.
Baños y Toilette
* Revestimiento de porcelanato de primera calidad en pisos y muros.
* Artefactos sanitarios de línea Roca Mónaco en color blanco.
* Vanitory con mesada y grifería FV línea Allegro o similar.
* Instalación sanitaria completa, incluyendo colocación de artefactos sanitarios.
* Accesorios sanitarios (portarrollo, jabonera, portavasos, toallero, barral, perchero) a
cargo del comprador.
* Instalación eléctrica sin provisión de artefactos lumínicos.
Dormitorios
* Muros y cielorrasos con terminación en yeso y pintura blanca.
* Pisos de PVC de alto tránsito con zócalos de madera blanca.
* Carpintería de aluminio anodizado blanco, línea Módena, con cierre lateral.
* Marcos y puertas de placard con interiores en melamina blanca.

DETALLE DE CONSTRUCCIÓN
Instalación Sanitaria
* Cañería de agua en material Hidro 3.
* Tanques de agua: 3 unidades de 3.000 litros cada uno.
* Desagüe cloacal en caños PPN de 4 aprobados por GCBA.
* Instalaciones según planos sanitarios aprobados por MCBA.
Instalación Eléctrica
* Cálculo según normativas del ENRE.
* Tableros principales y secundarios con disyuntor y térmicas.
* Circuitos diferenciados para aire acondicionado, bombas, tomas e iluminación.
Albañilería
* Muros exteriores de planta baja en ladrillo cerámico de 12 cm con tratamiento
hidrófugo.
* Revoque exterior con enlucido de material plástico texturado.
Pintura
* Pintura látex en muros y cielorrasos (tres manos).
* Marcos y puertas con pintura sintética blanca semimate.
ESPACIOS COMUNES
Hall de Acceso
* Pisos de porcelanato y piedra natural.
* Revestimientos combinados en madera, piedra y espejos con iluminación LED
decorativa.
* Puerta de acceso con vidrio templado.
* Portero eléctrico visor.
* Instalación para cámaras de seguridad.
* Portón de acceso a cocheras eléctrico y corredizo.
Cocheras
* Pisos de hormigón con cortes decorativos y maceteros.
* Iluminación superior e inferior.
* Marcación de espacios guarda coches.
Cámara Transformadora
* Espacio en subsuelo para cámara transformadora según requerimientos de la empresa EDESUR.
Este documento describe los aspectos principales del proyecto y está sujeto a ajustes de obra conforme a normativas vigentes y disponibilidad de materiales.

Ubicación privilegiada:
Este desarrollo se encuentra a tan solo 10 cuadras de Plaza Arenales, una de las zonas más tradicionales y concurridas de Devoto, y a 10 cuadras del Shopping Devoto, que ofrece una variedad de tiendas y entretenimiento. Además, cuenta con excelente conectividad, estando a 8 cuadras de la estación Devoto del FC San Martín y 20 cuadras de la estación Devoto del FC Urquiza. La zona también está bien comunicada con varias líneas de colectivo: 47, 85, 109, 114, 124, 134, facilitando el acceso a diferentes puntos de la ciudad.

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Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15) del valor total del respectivo contrato