Departamento de 4 ambientes tipo PH con gran terraza de uso exclusivo a metros de Plaza Irlanda, en el barrio de Caballito Norte.


Te presentamos este departamento de estilo con living y 3 dormitorios, techos de doble altura, aberturas de madera originales en todos sus ambientes, doble balcón, con expensas muy bajas y con una amplia terraza de uso común de acceso exclusivo.
¡Continua leyendo para conocer todos los detalles del inmueble antes de coordinar una visita!


Descripción del Inmueble
Distribuido en dos plantas, ver plano para identificar ambientes.

Grandes aberturas de madera tallada en todos sus ambientes.

Piso de pinotea en la mayoría de sus ambientes.

Techo de doble altura con la posibilidad de construir entrepisos. (En algún momento tuvo entrepisos el inmueble)

Baño con bañera y ducha, bidé.

Salida a dos balcones al frente, desde el living y desde la segunda habitación.

Cocina con gas y ventiluz.

Servicios de Agua Corriente, Gas y Luz habilitados y en perfecto funcionamiento.

Excelente iluminación y ventilación en todos los horarios del día.

Pasillo de distribución que conecta todos los ambientes.

Espacio para lavarropa debajo de la escalera.

Palier semi privado


Estado de conservación
El departamento está en condiciones de habitabilidad óptimas, requiere de hacer algunas mejoras menores en algunas partes propias del uso diario del departamento, pero los pisos y paredes están en excelente estado, no tiene signos de humedad en ninguno de sus espacios. Está ambientado al estilo de la familia que actualmente lo habita pero tiene gran potencial en caso de querer hacer alguna mejora previo a entrar a vivir o de querer habitarlo rápidamente.


Estado de Transferibilidad
La documentación del inmueble está en óptimas condiciones, la escritura está a nombre de la actual propietaria y con posibilidad de escriturar rápidamente, si bien el inmueble se vende sujeto a reubicación ya se está trabajando en la búsqueda e identificadas opciones de mudanza, esto no será un contratiempo. El inmueble tiene planos y reglamento de copropiedad con la posibilidad de financiar con crédito hipotecario.


Dimensiones Escritura
Superficie cubierta: 63,65 M2

Superficie semicubierta: 10,82 M2

Superficie descubierta: 3,18 M2

Superficie Total: 77,72 M2



Dimensiones Reales
Superficie cubierta: 74,47 M2

Superficie descubierta: 3,18 M2 (Balcones)

Superficie Terraza: 50,15 M2

Superficie Total: 77,72 M2



Detalles del Edificio:
Edificio de 113 años de antigüedad en muy buen estado.

Distribuido en 2 plantas por escalera (SIN ASCENSOR) con 13 Unidades, 11 unidades en primer piso y 2 unidades en segundo piso.

Edificio administrado por consejo de propietarios.

Servicio de Limpieza general sábados por la mañana.

SIN ENCARGADO

Excelente estado de mantenimiento y conservación.

Hermosa escalera caracol.



Ubicación y Entorno
Se destaca la cercanía a Plaza Irlanda lo que le da acceso a una amplia oferta gastronómica y de locales comerciales de todo tipo, como así la comodidad de la cercanía de un parque. También está cerca del Patio de los lecheros y la Plaza del Angel Gris.

La oferta de salud también es variada ya que está a 6 minutos del Hospital General de Agudos Teodoro Alvarez y a 2 cuadras del Policlínico Bancario.

Excelente acceso a medios de transporte con variada oferta de colectivos y con cercanía al Tren Sarmiento. Se encuentra a 4 cuadras de la Av. Avellaneda y a dos cuadras de la Av. Gaona.



Costos de Mantenimiento
(DICIEMBRE 2024)
Gastos Ordinarios: $30.000
ABL: $8.900 (Bimestral)

Gasolina: $9.700

Luz: $6.300 (481 KW/Hz)

Agua: $14.000




Apreciación Personal


Desde mi experiencia, considero que este departamento en venta posee un gran potencial. Aunque no cuenta con ascensor, esta limitación puede ser compensada por las numerosas ventajas y el encanto que ofrece el inmueble.
Uno de los aspectos más destacados es la terraza de uso común y acceso exclusivo, que añade un valor significativo. Además, las características del departamento, como los techos de doble altura y las amplias aberturas de madera, brindan un confort y estética que resulta difícil de encontrar en la mayoría de las unidades residenciales analizadas para determinar el precio de venta.
Este inmueble es una excelente opción para una familia en una etapa consolidada, es decir, aquellas que ya han superado la crianza y buscan un lugar donde establecerse a largo plazo. También es ideal para quienes aprecian los departamentos con estilo y características únicas.
Me entusiasma la comercialización de esta propiedad, ya que estoy seguro de que ofrecerá a sus futuros propietarios una agradable calidad de vida, siempre que sepan apreciar las características que se detallan en la descripción.


En la publicación, encontrará fotos de alta calidad que le permitirán identificar todos los espacios y características del inmueble, así como un plano de todas las plantas. También incluimos un video en 360° para que pueda recorrer el departamento digitalmente, junto con un video de recorrido que destaca los detalles más relevantes.



Para coordinar una visita, no dude en comunicarse por WhatsApp; le atenderemos a la brevedad.



Si está interesado en vender un inmueble y desea que lo gestionemos con la misma profesionalidad con la que estamos trabajando en este, también puede contactarnos por WhatsApp a través de esta publicación.



En cumplimiento de la ley 5115, informamos que el inmueble NO es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física.

















Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.