Casa en venta en el exclusivo Barrio Náutico Albanueva, ubicada sobre la hermosa laguna, ¡incluye una amarra propia dentro del barrio! Esta propiedad cuenta con dos plantas y se asienta sobre un amplio lote de 975 m², con excelente orientación noroeste.
PLANTA BAJA:
Al ingresar, se encuentra un hall luminoso que conduce a un espacioso living y comedor, ambos con acceso a la galería. La cocina, equipada con un horno industrial y mesadas de madera dura, está integrada de forma semiabierta con un cómodo breakfast/desayunador. Además, hay un área de playroom que ofrece vista al patio interno. Esta planta también alberga un toilette con revestimiento de telas, una baulera, y una dependencia de servicio que incluye baño y un lavadero muy amplio con abundante espacio de almacenamiento.
La suite principal destaca por su vista al jardín, además de contar con un gran vestidor y un baño de buen tamaño, decorado con elegantes pisos calcáreos, y que incluye ducha y bañera. También hay un escritorio con vista al patio interno.
PLANTA ALTA:
En la segunda planta, se encuentran dos amplios y luminosos dormitorios en suite, ambos con vista a la laguna. Todos los ambientes de ambas plantas están equipados con aire acondicionado y calefacción por losa radiante.
EXTERIOR:
La casa dispone de una gran galería cubierta, rodeada de piedra, y cuenta con una parrilla revestida en ladrillos refractarios, además de instalación de gas y un horno Tromen. Este sector se puede acceder desde la cocina y ofrece espacio de almacenamiento con estantes y puertas. Hay un baño exterior, perfecto para su uso al lado de la piscina. También se destaca un amplio living exterior, accesible desde el living y comedor, que incorpora un banco/sillón empotrado. La pileta es de hormigón armado y está revestida con venecitas y luces LED, rodeada de un lindo parquizado con grama bahiana y un sistema de riego automático. Un acogedor fogonero y una cochera descubierta con espacio para varios autos completan el exterior. Además, hay una sala de máquinas y la posibilidad de ampliar en ambas terrazas del primer piso.
DETALLES CONSTRUCTIVOS:
La entrada principal es una puerta maciza de madera de lapacho con bisagras reforzadas. La aislación térmica está diseñada bajo un paquete de piso radiante con alfombra Saladillo de 10 mm de espesor. Las paredes tanto exteriores como interiores están construidas con ladrillos portantes y huecos, y los revoques interiores son de yeso de aplicación manual. Los pisos son de tipo alisado de cemento con terminaciones de mármol, y los baños cuentan con pisos calcáreos de la marca GIACOMOZZI. Asimismo, la cocina está equipada con muebles a medida y la escalera de hormigón armado está revestida en madera de pinotea. Entre otras características, se incluyen cielorrasos suspendidos, instalación eléctrica conforme a normas vigentes, y carpintería interior y exterior de alta calidad.
EL BARRIO:
El barrio cerrado náutico ofrece acceso al río y, como parte de la venta de la casa, se incluye la amarra propia. Dispone de seguridad las 24 horas y un avanzado sistema de seguridad perimetral. El club house, de excelente categoría, se sitúa en la bahía, reflejando la tradicional arquitectura del Delta, y se convierte en un excelente espacio de encuentro para actividades recreativas. Las instalaciones incluyen áreas de juegos para niños, canchas de tenis y fútbol, un polideportivo, pileta cubierta y climatizada, gimnasio moderno y completo, y un restaurante/bar. ¡Una oportunidad única para disfrutar de la vida náutica con todas las comodidades!


Ante cualquier consulta comunicarse al 1154872538.


La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario.- Mallmann Propiedades - Julio Mallmann - CMPSI Mat Nº 5965  





Julio Mallmann
CMCPSI 5965