Monoambiente 34 m2 + cochera opcional apto CRÉDITO






* 1 ambiente


* terraza social/verde


* salón de usos múltiples


* parrilla


* jacuzzi


* solárium


* seguridad remota


* cochera opcional






* apto CRÉDITO


* apto profesional


* apto alquiler temporario


* bajas expensas






PROPIEDAD CON TOUR VIRTUAL


PROPIEDAD DESOCUPADA + opcional "amoblado" con renta anual de USD 3.960 pagadera "todo junta" al momento de la escritura






LA UBICACIÓN






Rio de Janeiro 760, intersección calle Estivao


Zona residencial con cercanía a avenidas, comercios, transportes y espacios verdes:


- 200 mts. del Parque Centenario


- 2 cuadras de Av. Corrientes


- 7 cuadras de Av. Rivadavia


- 2 cuadras de la estación de subte B "Gallardo" (Alem - Rosas)


- 7 cuadras de la estación de subte A "Río de Janeiro" (Plaza de Mayo - San Pedrito)


- 4 cuadras del Hospital Italiano


- 3 cuadras de la Universidad de Buenos Aires, Ciclo Básico Común (C.B.C.) sede Parque Centenario


- 3 cuadras de la Escuela ORT Argentina sede Almagro






EL EDIFICIO






Edificio de última generación de departamentos apto vivienda y/o profesional


Posee un diseño moderno con detalles de categoría


Pertenece a la generación de edificios de sólida edificación y calidad edilicia


Entre los amenities:


Un salón de usos múltiples con terminaciones símiles a un departamento, tales como cocina y baño


Una terraza social con parrilla y un comedor al aire libre, independiente del salón de usos múltiples


La terraza está ambientada como espacio "verde", con plantas, dos jacuzzis y solárium


Servicio de seguridad por circuito de cámara remota estilo "totem"






EL DEPARTAMENTO






I


El departamento se encuentra en el piso 3º, al FRENTE del edificio


Posee terminaciones de categoría que garantizan el confort habitacional


Ambientes espaciosos y bien proporcionados


Luminosidad extrema con amplias aberturas en todos los ambientes y su orientación noroeste


Se ofrece con opción "amoblado" y renta de USD 3.960 para el comprador (alquilaría el mismo "vendedor" que actualmente lo ocupa, pagando la renta anual de USD 3.960 todo junto al momento de la escritura)






II


Se ingresa a través de un hall desde el cual se despliegan los espacios sociales, privados y de servicios


La amplitud de las áreas sociales -living comedor, balcón- propone el desarrollo integral de la vida familiar


Un espacio para dormitorio dispuesto en oposición al área de living, que permite opcionalmente la subdivisión, favoreciendo la privacidad de los usuarios


Resalta la impecabilidad y proporcionalidad de sus espacios húmedos: baño, cocina semi-integrada al living y lavadero integrado a la cocina


Una cocina con moblaje de alacena y bajo mesada, que aprovecha al máximo la superficie


Se destaca el balcón que circunda el frente del edificio


Sistema de calefacción mediante equipos del aire acondicionado frío/calor






* Superficie total: 34 m2


* Superficie cubierta: 31 m2


* Superficie descubierta (balcón): 3 m2






La composición ambiental:


- Hall


- Área living comedor


- Área dormitorio


- Cocina semi-integrada


- Lavadero integrado


- Baño


- Balcón






Las terminaciones:


* pisos de porcelanato en todos los ambientes


* paredes con yeso en interiores y pintura al latex


* marcos de chapa doblada y hojas de placa de madera en interiores y aluminio anodizado en exteriores


* moblaje de bajo mesada y alacena, mesada de granito y grifería y artefactos en cocina -FV, Longvie-


* moblaje, grifería y sanitarios en baño -FV, Roca-


* calefacción y aire acondicionado por equipo de aire frío/calor instalado


* instalación de GAS en cocina






LA COCHERA (opcional)






Es de compra opcional por ser una unidad independiente


Es cubierta, con amplias medidas, rampa recta y portón eléctrico


Las medidas son de 2,50 por 5 mts.


Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.