Local Comercial con Patio Interno – Un Espacio Único en el Corazón de CABA



Este amplio local comercial, ubicado en planta baja con entrada independiente desde la calle, es una oportunidad ideal para quienes buscan un espacio versátil y con carácter. El inmueble se extiende desde el frente hasta el fondo, lo que permite aprovechar toda la superficie, incluyendo un encantador patio interno que aporta luz, aire y posibilidades creativas.




¿Por qué este local es especial?
El diseño permite configurar diferentes áreas alrededor del patio, tanto al frente como en la parte trasera, ofreciendo múltiples opciones para adaptar el espacio según la necesidad del proyecto. Además, cuenta con un área de servicios estratégicamente ubicada en el lateral derecho, lo que optimiza el uso del espacio principal. El espacio es perfecto para proyectos como una casa de té, una cafetería, una vinería o cualquier emprendimiento que busque aprovechar el patio como un punto de encuentro único para los clientes como galerías de arte, estudios creativos o coworking.


Ubicación estratégica:
El local se encuentra en una de las mejores zonas de la ciudad: calle Esmeralda, entre Av. Córdoba y Paraguay, en el área de Plaza San Martín. Este entorno combina la energía del microcentro con la proximidad a barrios residenciales como Barrio Norte y Puerto Madero, y con conexiones rápidas a Tribunales y las autopistas principales (25 de Mayo e Illia).

Además, la propiedad está rodeada de medios de transporte:

    Metrobus

    Subte (estación San Martín de la Línea C) a solo 250 metros.




Características del edificio
El local forma parte de un edificio moderno de planta baja más 12 pisos. Mientras que los pisos superiores están compuestos por unidades aptas para uso profesional y alquiler temporario, el local se encuentra aislado del flujo residencial, lo que garantiza privacidad y flexibilidad para operar.
Otro punto clave es que el edificio no cuenta con amenities ni encargado con vivienda, lo que asegura expensas bajas.



Otros datos de importancia:

    Terreno: 300 m² (8,92 m de frente x 34 m de fondo).

    Opción de cocheras disponibles tanto al frente como al lado del edificio.

¡Excelente oportunidad que combina ubicación, diseño y posibilidades!



     
Detalles

    Sup. Total: 226 m2

    Tipo: Local Comercial

    Plantas: 1

    Antigüedad: A estrenar

    Baños: 3

    Sup. Cubierta: 189 m2

    Uso Comercial: Si

    Sup. Descubierta: 36 m2

    Estado: A estrenar

Servicios

    Agua Corriente

    Desagüe Cloacal

    Luz

    Pavimento

Ambientes

    Patio






Coordinacion de visitas Edgardo 1124027130








VREMONT Treus
Matricula CUCICBA 6830
Corredor Inmobiliario: Matias Treus Peciar.



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-En el cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial.
-Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario.
-Ley 5859 - Art. 4: "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15) del valor total del contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".
-Ley 5115 – Art. 1: El inmueble publicado no es accesible para personas con capacidades físicas reducidas.
-Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.