Gran Oportunidad de Inversión en Almagro: Terreno con Potencial Máximo de Desarrollo
¡Desarrolladores e inversores atentos! Se ofrece un terreno excepcional en José Mármol 729, Almagro, con altísimo potencial constructivo y una ubicación estratégica en uno de los barrios más buscados de la Ciudad de Buenos Aires.


Características Técnicas del Terreno
Superficie de la Parcela: 207,73 m².
Capacidad Constructiva (USAA): PB + 7 plantas + 2 retiros.
Parcela no alcanzada por LFI (Línea de Frente Interno).
Retiro de Fondo (LDP): 6 metros.
Profundidad de Balcones: 1,155 metros.
Superficies Aprovechables y Constructibles
Opción 1: Vendible + Balcones + Terrazas + Cocheras


Superficie Vendible: 1.141 m².
Balcones: 73,44 m².
Terrazas por Retiros: 34,20 m².
5 Cocheras en Planta Baja.
Superficie Construible Total: 1.407,09 m².
Plusvalía: 34.799 UVAs.
Opción 2: Vendible + Balcones + Terrazas + Patio


Superficie Vendible: 1.261 m².
Balcones: 73,44 m².
Terrazas por Retiros: 34,20 m².
Patio en PB: 53,10 m².
Superficie Construible Total: 1.531,72 m².
Plusvalía: 41.359 UVAs.
Ubicación Privilegiada
El terreno está ubicado en una zona de gran crecimiento inmobiliario y con alta demanda de unidades residenciales y comerciales:


Accesos y Transporte Público:


A metros de Av. Rivadavia, Av. San Juan y la Autopista 25 de Mayo.
Cercanía a la Estación Río de Janeiro (Subte Línea A).
Múltiples líneas de colectivos que conectan con toda la ciudad.
Lugares de Interés Cercanos:


Parque Rivadavia y Plaza Martín Fierro para actividades recreativas.
Centros comerciales y gastronómicos sobre las avenidas principales.
Cercanía a hospitales, colegios y universidades.
Potencial de Desarrollo
Con una superficie construible de hasta 1.531,72 m² y la posibilidad de incluir balcones, terrazas, patio y cocheras, este terreno ofrece una gran rentabilidad para proyectos:


Edificios residenciales con unidades de 1, 2 y 3 ambientes.
Proyectos mixtos (locales comerciales en PB + unidades en altura).
Edificios con amenities y cocheras, ideal para maximizar la oferta en la zona.
Ventajas de Almagro
Almagro es un barrio estratégico que combina una ubicación central, excelente conectividad y una alta demanda de propiedades, tanto para venta como para alquiler. Ideal para desarrolladores que buscan proyectos de alta rentabilidad y valorización.


???? ¡Contactanos hoy mismo para más información y agendá una visita al terreno!
No dejes pasar esta oportunidad única en una de las zonas con mayor potencial de crecimiento en CABA.


MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544
MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773