Descripción del proyecto.


El proyecto se desarrolla en una parcela de 1942 m2 ubicada en zona de la Confluencia

sobre Calle J. Aguerre 2550, entre Obrero Argentino y Dewey de la ciudad de Neuquén.

Un área de la ciudad en pleno desarrollo con un gran potencial inmobiliario y de

esparcimiento por su cercanía al paseo costero y a la confluencia de los ríos Limay y

Neuquén. Está ubicado a 8 minutos del centro de la ciudad de Neuquén y a 2 minutos

de la ruta nacional 22. Se construye bajo el concepto de condominio cerrado, con un

acceso peatonal y uno vehicular en el frente, una calle interna central, las viviendas

ubicadas en ambos lados de la calle y al final un área de estacionamiento con cocheras

individuales; todo armonizado en un ambiente muy bien logrado, alcanzando el

equilibrio justo de viviendas confortables y luminosas, espacios comunes y de

circulación con árboles y plantas perfectamente combinadas generando un entorno

agradable y muy seguro. El desarrollo consta de un total de 2082 m2 a construir

distribuidos en dos módulos de dos plantas cada uno, con 1714 m2 cubiertos y 368 m2

semi cubiertos; más 48 m2 de terrazas de uso común con parrilla. Se distribuye en 26

unidades funcionales, diseñadas en 8 tipologías diferentes que incluye dúplex de tres

dormitorios uno en suite, en planta baja departamentos de dos dormitorios y de un

dormitorio con patio y cochera, y en planta alta departamentos de un dormitorio y loft.

Resalta el estilo moderno y amigable en un entorno de seguridad; con optimización de

espacios de gran luminosidad natural que le brindan calidez y le proporcionan amplitud.

Incluye también 28 cocheras, de las cuales 16 son parte integrante de las unidades

funcionales de planta baja de manera indivisible, y las 12 restantes son UF individuales

en zona de estacionamiento.

Memoria descriptiva de las Unidades Funcionales.

Estructura general: Bases, Columnas y encadenados: Se ejecutaran según calculo,

estructura antisísmica reglamentaria de HºAº.- Mamposterías en ladrillos cerámicos de

0.18 en todo su perímetro exterior, paredes interiores serán de ladrillo cerámico 0.12.-

Revoques: Se ejecutaran revoques interior de yeso proyectado y el revoque exterior

grueso y revoque fino con aplicación de Revear o similar. Los cielorrasos serán de placas

de yeso. Cubierta en PA: Se ejecutara en chapa trapezoidal natural/losa cerámica, según

nivel y definición del proyecto, con las aislaciones hidrófugas y térmicas, membrana tipo

isolant, de 10mm o similar.- Aberturas: Las aberturas serán de aluminio negro línea

pesada con rotura de puente térmico ( RPT ) con con doble vidrio ( DVH ), de una hoja

de abrir y con paño fijo a definir s/ proyecto. La puerta de acceso a cada unidad son

inyectadas con poliuretano o madra masisa según proyecto, y puertas interiores de

placas estándar linea pesada de primera calidad, con marco de chapa de 0.80m.- Los

frentes de placard serán de marca Oblak o similar, corredizos con herrajes de bronce

pulido o platil.- Instalación eléctrica que se ejecutará con cañería flexible reglamentaria,

las cajas rectangulares y octogonales de chapa. Cableado electrico con puesta a tierra,

instalación de boca TV/ RED. Las tapas y llaves serán del modelo tipo Edy, cables

ignífugos, del espesor que surja del cálculo. Toda la instalación tendrá la

correspondiente interruptores térmicos, disyuntor de seguridad y puesta a tierra.-

Instalación Sanitaria: La misma se ejecutará en cañería fusión- Aquasystem o similar

compatible.- Los baños contarán con hinodoro y videt línea blanco y habitáculo

duchador. La grifería en baños y cocina sistema mono comando primera marca.- El

vanitory de baño será con un mueble a medida y bacha de apoyar, tipo encimera.- La

instalación de desagües cloacales será Duratop con junta elástica reforzado.- Instalación

de gas: La misma se ejecutará de acuerdo a las normas y reglamentos de Camuzzi Gas

del Sur, cañerías fusión gas – SIGAS- o similar.- Revestimientos: Baño: revestimiento

blanco o color claro de 1º calidad. Cocina: revestimiento blanco o color claro de hasta

60 cm por sobre mesada y pisos placas 60x60 cm primera calidad. Pintura: Será látex en

dos manos en paredes interiores, y sintético satinado en marcos y puertas de chapa y

madera. – Calefacción y Agua caliente: Se ejecutara un sistema de caldera individuale

en cada Unidad Funcional, con calefacción por radiadores.- Artefactos de cocina: Se

colocara cocina de 4 hornallas con horno a gas, la pileta de cocina de acero inoxidable

bacha simple o doble según diseño.- La mesada será de granito color gris mara.- El

amoblamiento de cocina/lavadero bajo mesada se construye con placas de melamina y

detalles en aluminio, con cierre suave y correderas. Todas las características son

orientativas, para determinar la calidad de obra y sus terminaciones, acordes a la calidad

y características expresada