COSTANERA EN PRIMER PISO CON COCINA, ALARMA, DORMITORIO CON PLACARD, BAÑO SUITE Y BALCON
BARRIO GUADALUPE - BAJAS EXPENSAS



El departamento se encuentra en pleno barrio Guadalupe, en un edificio de tres plantas con 12 departamentos, a ocho cuadras de la Universidad Católica, doce cuadras de la Universidad Tecnológica, y a media cuadra de la Costanera. Se puede ir o venir al centro de la ciudad usando las líneas de colectivos 16 y 14 para mayor comodidad, teniendo a pocas cuadras acceso a otras líneas como 4 y 8.

La unidad está ubicada en PRIMER PISO, con entrada COMUN por calle Estanislao Zeballos 148. El edificio tiene alarmas sobre los ingresos, rejas de seguridad e iluminación nocturna automática.  El departamento es de un dormitorio al frente con balcón. Consta de: un estar-comedor-cocina (lavadero sectorizado), mueble bajo mesada, mesada de granito con grifería monocomando y alacenas; un dormitorio con placard (frente e interiores), un baño  en suite completamente revestido con bañera, artefactos Roca y griferias FV y un balcón al frente Sur. Posee pisos cerámicos, aberturas de aluminio color negro (en dormitorio de piso a techo con doble vidriado hermético), paredes enlucidas en yeso al igual que los cielorrasos, revestimientos cerámicos en cocina, baño y lavadero, y ademas tiene instalado COCINA, CALEFÓN y ALARMA individual en el departamento. 


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PREGUNTAS FRECUENTES:

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¿Está cerca de la UCSF? Si. ¿Está cerca de la UTN? Si. ¿Está cerca de la UNL? No.

¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? Si, se puede acceder a ellas en la puerta de la Universidad Católica, de la Universidad Tecnológica y en el Monumento a Monzón, el tiempo máximo de uso son 45 minutos.



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PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023):

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1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato?

Se propone un contrato de alquiler por un plazo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos.

Hay que tener en cuenta que en caso de RESOLUCION ANTICIPADA el inquilino debe pagar una indemnizacion del 10 sobre los meses que restan de contrato. Por este tema creemos que es importante el plazo que se establezca.

2) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta?

El precio está publicado y corresponde a los primeros TRES (3) meses de contrato.
Los ajustes propuestos son semestrales con el índice (ICL). Es el Índice de los Contratos de Locación que proponía la antigua ley de alquileres 27.551, que elabora y publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA). Está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente.

3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?

Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes que liquida el Consorcio y los servicios de la unidad que se liquidan mensualmente y son Aguas, Tasa Municipal y Gas Natural. Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también te la podemos mandar por mail.

4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta?

Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc.

5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar?

Lo más recomendable es conseguir al menos dos codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos. (se busca que el 20 de la suma de los recibos cubra el canon locativo)

DNI del inquilino (frente y dorso)

DNI de los codeudores (frente y dorso) y de sus cónyuges, si están casados.

No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para demostrar patrimonio de los codeudores si fuese necesario.

Se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 200.

Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse.

6) ¿Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar?

Los honorarios de los Corredores Inmobiliarios en la ciudad de Santa Fe, están regulados por la TABLA ARANCELARIA que publica el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe - 1º Circunscripción en su web.

Los Corredores Inmobiliarios tienen derecho a percibir un honorario del CINCO POR CIENTO (5) sobre el MONTO TOTAL DEL CONTRATO.

El MONTO TOTAL DEL CONTRATO es igual al MONTO INCIAL de contrato (alquiler inicial por la cantidad de meses que dure el contrato) + los montos que resultan de los AJUSTES establecidos, en la forma y periodicidad que estos se liquidan.

ACTUALMENTE estamos ofreciendo el pago por periodos de ajustes de alquiler, que se ajusta junto con los alquileres a los fines de disminuir los costos iniciales de contratación.

7) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS en el caso de CONTRATOS INDEXADOS?

El mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 34/2024.

Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe.

8) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato?

El primer mes de alquiler por adelantado + expensas y servicios.

Honorarios Inmobiliarios y el Impuesto de Sellos.

Depósito de garantia.

Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes.



Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.



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