Accesos y Seguridad:•Ingreso mediante molinetes con tarjeta magnética tanto al predio como al área de ascensores.•Cerraduras electromagnéticas en los accesos de cocheras hacia los núcleos de ascensores.•Casillas de control en ambos accesos, con monitoreo desde la sala de seguridad en el 1º subsuelo y recepción en planta baja.•Sistema de cámaras de seguridad (CCTV) estratégicamente ubicadas en áreas comunes.Descripción General del Edificio:•Dos subsuelos para cocheras con capacidad para 287 vehículos.•Planta baja, primer piso con áreas comunes y 22 pisos de oficinas.•Superficie total construida: 32.689 m².•Altura libre de oficinas: 2,75 m (entre piso técnico y cielorraso).•Acceso de servicio en el primer subsuelo, con conexión directa a los ascensores.Materiales y Terminaciones:•Pasaje peatonal y vehicular: revestido en pórfido.•Plaza: césped con senderos de piedra natural.•Hall semicubierto en planta baja: mármol.•Estacionamiento de cortesía: pavimento tipo “Garden block”.•Vidrios DVH tonalizados con cámara de aire.Hall de Acceso:•Dimensiones: 17,00 m x 6,00 m, con altura de 6,70 m.•Bar con expansión hacia la plaza y sala de reuniones con capacidad para 28 personas, equipada con televisor LCD de 47'.•En el primer piso: gimnasio, vestuarios, sala de masajes y oficina de administración.•Terminaciones: mármol en pisos y muros, puertas de ascensor de acero inoxidable.Plantas de Oficinas:•Plantas tipo (2° al 12° piso): 32,90 m de lado, con una superficie de 1.082 m².oAmplia flexibilidad en el diseño sin columnas interiores, con áreas útiles alrededor del núcleo central de servicios.•Plantas de retiro (13° al 22° piso): superficie de 681 m², configuradas para semipisos con acceso independiente a servicios.Acabados en Oficinas:•Cielorraso modular y piso técnico de 61 cm x 61 cm (provisión no incluida).•Paredes forradas en Durlock con revoque de yeso.•Iluminación parcial instalada en el perímetro de las oficinas.Instalaciones Eléctricas:•Alimentación en baja tensión (380/220V, trifásica 50Hz) para cada piso.•Dos grupos electrógenos de emergencia (400 KVA) para abastecer áreas comunes y consumos de semipisos.•Sistema de puesta a tierra para la seguridad en la instalación eléctrica.Sistemas de Seguridad y Control:•Detección y sonido de evacuación de incendios.•Control de accesos, CCTV y gestión de iluminación en áreas comunes.•Teléfonos con un cuarto principal (MPOP) y armarios en cada piso.Sistemas Sanitarios:•Desagües cloacales y pluviales con tuberías plásticas “Awaduct”.•Alimentación de agua fría mediante montantes y distribución a través de cañerías de acero inoxidable y plástico.•Suministro de agua caliente mediante termotanques eléctricos en cada planta.Sistemas de Incendio:•Instalación de rociadores en todas las plantas, incluyendo subsuelos.•Sistema de bombas para garantizar la presión adecuada en caso de incendio.Accesos Vehiculares y Peatonales:•Barreras magnéticas en cada rampa y accesos al predio.•Portones corredizos para asegurar el cierre perimetral del predio.•Reja perimetral para control peatonal.Ascensores:•Ocho ascensores marca Thyssen, con frecuencia variable y sistema de llamada anticipada.oDos baterías: una conecta los primeros nueve pisos, y la otra los pisos superiores.•Dimensiones de las cabinas: 1,95 m x 1,60 m x 2,30 m de altura.•Materiales: cabinas en acero inoxidable, pisos de mármol y cielorraso luminoso.Sanitarios:•Materiales: revestimientos cerámicos, mesadas de granito y cielorrasos de yeso.•Espejos sobre mesadas.Sistema de Aire Acondicionado:•Instalación de sistemas VRV (Volumen de Refrigerante Variable) marca Toshiba, con unidades interiores y exteriores por semipiso.•Equipos adicionales y conductos de distribución a cargo de cada usuario según la configuración de su espacio.Instalación Eléctrica:•Servicios generales como ascensores, bombas, sistemas de incendios y áreas comunes alimentados por energía en media tensión.•Servicios individuales de inquilinos (iluminación y termomecánica) adquiridos directamente en baja tensión.
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Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # 421841028-282 Anuncio provisto por RE/MAX Fly - Martillero: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311, . - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente.
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Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.