EDIFICIO Calle ALVEAR 2612
Departamentos Monoambientes, de 1, y 2 dormitorios. Cocheras y amenities.




UBICACIÓN


Se emplaza en la esquina de la Av. 27 de Febrero y calle Alvear de la ciudad de Rosario, en un barrio netamente residencial, frentista al Parque Independencia, contando además con una variada y fluída oferta de transporte público que genera una inmejorable conectividad con el área central, además de una situación de proximidad que permite una rápida accesibilidad desde cualquier punto de la ciudad.




CALIDAD CONSTRUCTIVA Y DISEÑO


Es una propuesta que se desarrolla en un edificio de planta baja y 13 pisos de altura.
En total el proyecto consta inicialmente de departamentos de 2 dormitorios, 1 dormitorio y monoambientes, con dos ascensores que abastecen a la totalidad de las unidades y escalera de emergencia.


Los Monoambientes, se desarrollan entre el 1° y 5° piso sobre calle Alvear, tienen 31,15 m2, en todos ellos está incluída la superficie de balcones.
Los departamentos de 1 dormitorio que se desarrollan sobre calle Alvear del 1° al 5° piso, tienen 48,35 m2, incluída la superficie de balcones.
Los departamentos de 1 dormitorio que se desarrollan sobre Av. 27 de Febrero del 1° al 13° piso, tienen 52,05 m2, incluída la superficie de balcones.
Los departamentos de 2 dormitorios ubicados sobre la esquina se desarrollan del 1° al 13° piso tienen 85,13 m2, incluída la superficie de balcones.
Los departamentos de 2 dormitorios ubicados sobre calle Alvear que se desarrollan entre el 6° y 12° piso, tienen 81,73 m2, incluída la superficie de balcones.


El edificio cuenta con amenities ubicados en el 13° piso, compuesto por un salón de usos múltiples con parrillero, y una piscina. 


La planta baja, con moderno hall de entrada al edificio, cuenta además con un área de cocheras para la guarda de 6 vehículos divididos en dos niveles, y un área especial para el guardado de bicicletas.


Todos cuentan con excelente iluminación y ventilación natural, siendo una muy buena inversión por su ubicación en una zona consolidada y con amplio mercado para vivienda propia, reventa o alquiler. 




COMPROMISO ENERGÉTICO


A fin de responder al confort térmico y la eficiencia energética, los muros exteriores del edificio están preparados para la aislación térmica, tanto al frío como al calor. Asimismo las aberturas de aluminio de primera calidad en todos los ambientes cuentan con doble vidrio hermético (DVH) que permite duplicar la aislación térmica a fin de sumar a los criterios de eficiencia energética antes expuestos..
El agua de lluvia se almacena y se drena lentamente, a través de un sistema de regulación de desagües pluviales que elimina toda posibilidad de anegamiento.
El edificio cuenta con el certificado de programa de construcciones sustentables y eficiencia energética de la Municipalidad de Rosario.
Los detalles de terminación de hormigón y aberturas de gran tamaño, le otorgan una imagen moderna y dinámica, combinado con la perdurabilidad en el tiempo.




ESPECIFICACIONES TECNICAS GENERALES


- Fundaciones en pilotaje de hormigón armado, in situ, con cabezales y vigas de equilibrio según cálculo de ingeniería.
- Estructura de elevación en hormigón armado.
- Mampostería en medianera doble muro ladrillo común exterior junta rasada y mampostería interior ladrillos macizos de hormigón celular curado en autoclave marca Brimax.
- Mampostería exterior con ladrillos macizos de hormigón celular curado en autoclave marca Brimax.
- Mampostería interior en ladrillo hueco cerámico, revoque grueso, yeso o revestimiento según corresponda.
- Contrapisos y carpetas interiores bombeados con dosajes controlados.




DEPARTAMENTOS


Instalaciones
- Instalación pluvio cloacal en polipropileno, con aros de seguridad, según cálculo de caudales, con inspección de fabricante, prueba hidráulica.
- Instalación de agua fría y caliente en polipropileno termo fusionado, con accesorios roscados para conexiones, diámetros según cálculo de caudales, con prueba hidráulica. Bajadas en polipropileno termo fusionado, tanque de reserva en azotea, tanque de bombeo en subsuelo, dos bombas de impulsión. 
- Instalación eléctrica con cálculo de potencia por unidad y factibilidad técnica otorgada por la E.P.E., cañerías corrugadas reforzadas, centros por ambiente, puntos y tomas, bajadas para telefonía de acuerdo a reglamentación de Telecom, acometidas para servicio de tv por cable, tomas de telefonía y cable, tablero eléctrico individual con protección térmica y disyuntor.
- Instalación de termotanque y/o caldera central, para provisión de agua caliente sanitaria.


Yesería 
- Enduído de yeso interior en cielorrasos y paredes, con buña perimetral y cortinero. 


Aberturas 
- Carpinterías exteriores, en aluminio línea Modena o similar, con DVH, color negro. 
- Puerta de ingreso blindadas con cerradura de seguridad y herrajes de primera calidad. 
- Puertas interiores, marco de chapa N°18, puerta placa, enchapadas en melamina línea Nature o similar. 


Placard 
- Frentes e interior de placard, en melamina 18 mm. línea Nature o similar. 


Muebles y mesadas 
- Mesada cocina granito natural. 
- En departamentos de 2 y 3 dormitorios, bacha doble de acero inoxidable en cocina, marca Johnson o similar. 
- En departamentos de Monoambiente, bacha simple en cocina acero inoxidable, marca Johnson o similar. 
- Muebles bajo mesada y alacenas de primera calidad, puertas y cajoneras con correderas cierre suave, terminación en melamina línea Nature o similar. 
- Espacio para lavarropas. 


Pisos y revestimientos 
- Piso porcellanato primera calidad en áreas comunes 
- Piso porcellanato pulido y rectificado, piso hall ingreso P.B. 
- Pisos y revestimiento baño, porcellanato primera calidad
- Revestimientos cocina, porcellanato primera calidad. 
- Zócalos de PVC, primera marca, color blanco. 


Artefactos 
- Losa sanitaria blanca
- Grifería monocomando en cocina y baños con cierre cerámico, marca FV o similar. 
- Conexión para lavarropas automático en pared. 
- Kit de preinstalación para aire acondicionado en estar comedor y dormitorios.(toma eléctrico y desagüe)


Herrería
- Escaleras de acceso a tanque y sala de máquinas en hierro estructural pintado. 
- Baranda escalera de servicio en hierro estructural pintado. 
- Barandas balcones de aluminio con vidrio laminado 4 + 4. 


Ascensor 
- Ascensores de primera marca, dos velocidades, puertas exteriores automáticas en chapa con pintura epoxi, puerta cabina y en P.B. en chapa de acero inoxidable. 
- Cabina con terminación interior en espejo y revestimiento, piso en granito 20 mm. - 


Pintura 
- Pintura interior en látex acrílico primera marca, color a definir en paredes. 
- Pintura de cielorrasos interiores en látex para cielorrasos anti hongos, primera marca, color blanco.
- Pintura exterior elastomérica, primera marca. 
- Herrería pintada con esmalte sintético, previa imprimación antióxido.


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