Espectacular Departamento posicionado en piso 1er, de 2 dormitorio más dependencia; en el corazón de la exclusiva zona residencial de Barrio Parque, caracterizada por sus bellos jardines y parques, sus mansiones y numerosas residencias de embajada de diversos países del mundo.La unidad consta de 150,64 m2 cubiertos, 11,66 m2 semi-descubiertos y 30,5m2 de un espléndido balcón-terraza.Opción con cochera y baulera.La obra está muy avanzada al momento, y la presente opción representa una de las •Últimas Unidades• EL PROYECTO El desarrollo de 33 residencias, se encuentra emplazado sobre un terreno de 50 metros de frente lineales sobre la calle San Martín de Tours entre la Av. Libertador y la calle Castex. Este nuevo proyecto inmobiliario fue diseñado con una estética atemporal en sintonía con las grandes obras arquitectónicas de la zona. El edificio se desarrolla en planta baja, ocho niveles elevados y tres subsuelos con acceso a través de rampas donde se ubican en total 73 espacios de estacionamiento y bauleras. En su planta baja posee el acceso a las viviendas, el ingreso vehicular, el SUM con sus servicios, áreas comunes como la pileta, el gimnasio y sala de relax. Del primer al octavo piso, se desarrollan las unidades de vivienda, con expansiones privadas semicubiertas. Dos baterías de 3 ascensores cada una de última generación, con capacidad para 6 personas cada uno, más dos tipo camillero para 14 personas, y 2 núcleos de escaleras resuelven el sistema de circulación vertical del edificio. La fachada sobre línea oficial se revestirá completamente con mármol travertino, las barandas de vidrio de las expansiones se resuelven con perfil de aluminio para anclaje de vidrio de fachada. La carpintería es de perfilería de aluminio A40 color negro peltre, con paños de doble vidriado hermético. ESPECIFICACIONES GENERALES ESTRUCTURA RESISTENTE La Estructura del edificio será de hormigón armado resuelta con entrepisos sin vigas de aproximadamente 18 cm de espesor promedio con columnas rectangulares en planta baja. MEMORIA DESCRIPTIVA OM Barrio Parque Las cajas de escalera y ascensor serán conformados por tabiques de hormigón armado. Las fundaciones están planteadas con un tabique perimetral de submuración estimada de 25 cm de espesor con una losa de supresión. FACHADAS- CERRAMIENTOS - CUBIERTAS Las fachadas sobre la calle y lateral están resueltas con una fachada revestida completamente en mármol travertino por nivel que contiene a las expansiones y los balcones franceses. Al contrafrente el revestimiento de la fachada será de piedra parís. El remate del edificio a modo de mansarda se resuelve con revestimiento de granito negro o mirage color negro o teja pizarra color negro. TABIQUERÍA INTERIOR- EXTERIOR La Ejecución de Medianería consistirá en la recuperación de las existentes reforzando las mismas donde se requiera, emprolijando juntas, sellando y mejorando la apariencia exterior del muro. Asimismo se procederá a submurar en el sector de subsuelos correspondiente al proyecto de estacionamiento. La tabaquería de cerramiento de las salas de máquinas y depósitos se construirán con ladrillos cerámico hueco 12 x 18 x 33 revocado en ambas caras, salvo las correspondientes a la cámara transformadora que se ejecutara con tabiques de hormigón armado de 15 cm de espesor estimado. REVOQUES Y PINTURAS En cuanto a las medianeras existentes se plantea una capa superficial de revoque completo a modo de completamiento del existente y terminación con color similar. El acabado interior y de medianeras será pintura al látex en tabiques y mampostería de subsuelos. En los sectores de cocheras salas de máquinas y depósitos se realizaran revoques gruesos fratasados con terminación de pintura látex. Sobre los tabiques perimetrales de submuración se aplicará revoque impermeables y aditivos hidrófugos durante el proceso de hormigonado. CIELORRASOS Y PINTURAS En el acceso, hall de entrada, sanitarios, palieres de piso y cubriendo las instalaciones suspendidas que se desplacen bajo la losa de la planta baja, como en aquellos sitios donde el proyecto de instalaciones así lo requiera se ejecutaran cielorrasos en placa de roca de yeso con estructura de hierro galvanizado. El acabado superficial de los mismos será pintura al látex. Tanto para paramentos interiores como para el resto de los cielorrasos se utilizará pintura al látex. Los cielorrasos de las unidades serán la losa de hormigón con enduido, terminación de pintura latex. El resto de los cielorrasos tanto de locales como de las cocheras y salas de máquinas serán de hormigón visto, aplicando sobre las áreas comunes una pintura siliconada transparente como terminación. TERMINACIONES GENERALES HALL DE PLANTA BAJA – INGRESO • Solados y revestimientos de materiales nobles: mármol travertino, maderas, aceros. • Cielorrasos suspendidos/aplicados de roca de yeso. • Iluminación con artefactos de diseño. • Tecnología LED o bajo consumo de primera calidad. • Carpintería integral de aluminio y acero inoxidable y cristales laminados de seguridad. ÁREAS COMUNES PASILLOS, PALIERES DE PISO Y PALIER COMUN • Ascensor de servicio • Pisos de mármol travertino o placas de similar calidad. • Revestimientos de materiales nobles combinados. • Artefactos de iluminación de primera línea. ESCALERAS • Pisos de cerámicas de grandes piezas o de calidad similar. • Artefactos de iluminación de primera línea. PILETA, SUM • Pisos de mármol travertino o placas de similar calidad. • Revestimientos de materiales nobles combinados. GIMNASIO • Pisos de madera entablonado de guatambu o de similar calidad. • Revestimientos de materiales nobles combinados. OM Barrio Parque SAUNA • Pisos y revestimiento de madera entablonado de guatambu o de similar calidad. UNIDADES FUNCIONALES Pisos 1º a 8º: • Pisos de madera tipo pre-finished en living, comedor, circulaciones interiores, dormitorios y palieres de ascensor privados. • Pisos de mármol en baños y cocinas. • Muros terminados c/revoque de yeso y pintura al látex. • Cielorrasos aplicados/suspendidos en yeso o roca. • Los frentes de placard y vestidores serán realizados por cada propietario. COCINAS • Muebles alto y bajo mesada de diseño europeo laqueado blanco; con previsión de espacios para alacenas y campana. • Mesada de Cesarstone_Piatra Gray en isla. • Mesada de Cesarstone_Pure White en cocina. • Pisos de mármol de grandes piezas o placas de similar calidad. • Anafe vitrocerámico y Horno eléctrico marca LG primera línea o similar. • Pileta bacha de acero inoxidable HANGSROHE | S51o similar. • Griferías pico extraíble HANGSROHE | TALIS M54 o similar. SANITARIOS • Pisos y revestimientos en mármol o placas de similar calidad. • Artefactos sanitarios y griferías de primeras marcas. • Mesada en mármol o placa de similar calidad. CARPINTERÍAS • Fachadas en perfilería de aluminio anodizado del tipo A40 o similar. Paneles DVH tonalizados para control solar en los sitios más expuestos. OM Barrio Parque • Puertas de acceso a las unidades y puertas interiores enchapadas de madera con herrajes de marcas de primera calidad. BALCONES Y TERRAZAS • Pisos en baldosones atérmicos, terminación tipo travertino. • Sistema de barandas de vidrio, perfil de anclaje de aluminio. Tipo kelender glas. SUBSUELOS • Palieres con terminaciones similares a los palieres comunes. • Estacionamientos con cielorrasos de losa de hormigón visto. • Pisos de hormigón con endurecedores. INSTALACIONES Instalación Termomecánica • Instalación de sistema de aire acondicionado frio tipo VRV por conductos. • Toallero eléctrico calefactor en baños en suite • Sistema de extracción y ventilación baños, cocinas y cocheras. Instalación de ascensores • Ascensores inteligentes de alta velocidad. • Ascensor de servicio. Instalación sanitaria • Agua caliente de generación central, por caldera o termotanques de alta recuperación. • Calefacción: losa radiante con caldera central. • Cañerías de distribución en termofusión Instalación contra incendio • Sistema de hidrantes y extintores en áreas comunes y palieres con gabinete integrado. • Rociadores en subsuelos y estacionamientos (a partir de 2º subsuelo).Videos de referencia:El proyecto: https://www.youtube.com/shorts/1hLAIwMz5x8Avances de la obra a noviembre de 2023: https://www.youtube.com/shorts/U7ZoYOLlnIQ
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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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