¡ MONOAMBIENTE A ESTRENAR ! ¡ EDIFICIO MIREYA !
Alquiler  Departamento AEstrenar 1AMB Boedo
Estados Unidos 3731 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
Departamento del subtipo monoambiente, a estrenar, en edificio con amenities, con balcón corrido hacia el contrafrente, ubicado en la zona más céntrica y mejor valuada del barrio de Boedo.
Orientación N (Norte). Vista abierta a Ciudad. Excelente ventilación. ¡Descubrí este monoambiente moderno y bien distribuido, perfecto para disfrutar de la vida urbana en una ubicación inmejorable!
Ideal primera vivienda o inversión de renta tradicional o temporaria. Por su amplitud, cuenta con multifuncionalidad en la optimización de su espacio.
A 131 metros Avenida Boedo. A 131 metros de Avenida Independencia. A 331 metros de Avenida San Juan. A 669 metros de Avenida La Plata.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.


· Edificio:
Entre medianeras. Su fachada combina hormigón pintado con paneles decorativos de herrería artística en color óxido de sus balcones y frentines de tarquini color gris oscuro.
Su hall de entrada se encuentra revestido en porcelanatos, madera, detalles decorativos de herrería y jardines verdes verticales.
Sus palieres semi-privados configuran un habitar pacífico y cuentan con pisos revestidos en porcelanatos símil mármol Travertino, paredes revestidas en tarquini gris e iluminación led cálida sobre sus zócalos.
Cerraduras biométricas por reconocimiento facial en ambos ingresos. 10 pisos de departamentos. 4 unidades por cada uno de sus pisos. 2 ascensores con piso de granito, puertas automáticas, cabina con zócalos pasamanos, cielorraso en acero inoxidable y espejos.


· Distribución:
Hall de recepción (1.80m x 1.50m).
Ambiente único (6.10m x 3.30m).
Cocina integrada (3.10m x 1.65m).
Baño completo con bañera (2.05m x 1.85m).
Balcón corrido al contrafrente (3.10m x 1.65m).


· Equipamiento:
Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en listones de porcelanatos simil madera.
Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de melamina / mdf color crudo. Mesada de granito modelo negro absoluto. Cocina eléctrica.
Bacha Johnson de acero inoxidable y monocomando FV en cocina. Extractor con salida de humos al exterior marca Spar.
Su baño cuenta con pisos y paredes revestidos en porcelanatos gris claros con terminación mate. Artefactos completos, bañera, sanitarios Ferrum y griferías FV, en baño.
Carpintería de aluminio anodizado natural línea A30, con vidrios sistema de doble vidrio hermético (DVH) que optimizan el aislamiento térmico y acústico.


· Amenities:
Espacio de coworking.
Gimnasio con vestuarios, duchas y espacio para masajes.
Piscina, solarium, sauna, gimnasio, SUM con sector de parrilleros.


· Adicionales:
Video cable / telefonía: conexiones en estar-comedor y dormitorios.
Agua caliente por sistema central con termotanques de alta recuperación Rheem.
Cámaras de monitoreo en áreas comunes. Bicicleteros. Portero visor.

· Superficies:
35.55M² : Cubierta.
5.11M² : Balcón.
40.66M² : TOTAL.


· Requisitos solicitados por la parte propietaria:
1 mes de alquiler por adelantado.
1 mes de depósito de garantía por cada año contratado.
De la fianza: garantía propietaria o sistema de garantías de caución (Finaer / Fiancor).
De los ingresos: últimos tres (3) recibos de sueldo o certificación de ingresos por contador público.






· Condiciones ofrecidas por la parte propietaria:
Duración del contrato: 12 ó 18 meses (contrato de alquiler temporario sin muebles).
Actualización: IPC · Índice de Precios al Consumidor publicado por el INDEC.
Periodicidad de actualización: Trimestral.




Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El inmueble no es apto para mascotas grandes por expresa solicitud de sus propietarios en el contrato de comercialización.





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