VENTA LOTE DOBLE FRENTE El equipo de REMAX vende este LOTE en L con frente por Monroe y por Tronador en una ubicación excelente que facilita los desplazamientos por toda la ciudad emplazado en el barrio de Villa Urquiza.* Información General:. Dirección: Monroe 3960 - Tronador 2497. Nomenclatura Catastral (Sección Manzana Parcela): 051-127-00. Superficie Total de Parcela: 1.431 m - Superficie de parcela vendible: 1199 m2. APH cautelar* Edificabilidad:. Unidad de Edificabilidad / Corredor: Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta | U.S.A.A (Ley 6361 Art. 6.2). Altura Máxima: 22,8mts (Ley 6361 Art. 6.2). Perfil Edificable: Ley 6361 Art. 6.3, 6.3.1 y 6.3.1.1. Superficie vendible 5.779 m2**Estudio de PRE/FACTIBILIDAD a disposición.-*** Usos del Suelo:Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B 3: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia,depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia. Los usos que resulten de aplicar lasdisposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro estápermitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo 'C'.Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga.Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga* Patrimonio Arquitectónico y Urbano:. Catalogación: SINGULAR. Protección: CAUTELARLa parcela se encuentra catalogada con nivel de protección Cautelar por lo cual son de aplicación los grados deintervención 1/2/3/4 (Cuadro de Grados de Intervención según Nivel de Protección Edilicia art. 9.1.3.2.2.2.). Adyacente a edificio catalogado: La altura podrá variar si: existe algún edificio adyacente Catalogado (Artículo3.6 Anexo II) o la altura de los edificios linderos es mayor a la de la Unidad deEdificabilidad (Artículo 6.5.5).Las pautas generales de intervención seexplicitan en el ART.9.1.4 y el ART.9.1.4.1. Si el edificio es lindero a uninmueble con protección CAUTELAR, las pautas se indica en el ART.9.1.4.3.Si el edificio es lindero a un inmueble con protección ESTRUCTURAL eINTEGRAL, las pautas se indican en el ART.9.1.4.IMPORTANTE: La superficie a construir consignada es aproximada y al sólo efecto orientativo. La definitiva surgirá del Estudio de Factibilidad correspondiente a cargo del interesado bajo su responsabilidad y con la pertinente aprobación del GCBA. La altura podrá variar si existe algún edificio lindero Catalogado (Articulo 3.6 Anexo ll) o la altura del edificio linderos mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (artículo 6.5.5) y/o cualquier variable posible que puedan depender del actual código, su eventual modificación y la pertinente aplicación de las normativas de construcción vigentes.-Llámanos sin compromiso para combinar una visita y consúltanos por el asesoramiento !!!Confía en RE/MAX líder mundial en negocios inmobiliarios.RE/MAX M U C H O M A S Q U E M U D A R T E
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El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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