Localizado en Lanin al 100, en el emblemático edificio de Barracas Central, en el corazón del Distrito de Diseño de Buenos Aires. Esta ubicación estratégica ofrece una excelente oportunidad para cualquier tipo de negocio, en un entorno mixto residencial y comercial. Cuenta con fácil acceso a medios de transporte y cercanía a la avenida 9 de Julio y la Autopista 25 de Mayo. Además, linda con el barrio de San Telmo que cuenta con un gran atractivo histórico y cultural.

Destino comercial

El edificio cuenta con sistema de seguridad las 24 horas, un espacio guardacoche.y baulera.

La propiedad cuenta con un ingreso en doble altura con un ventanal a la calle, de gran tamaño, que favorece la entrada de luz. A continuación de la doble altura, se encuentra en planta baja un amplio ambiente, una toilette, una cocina y área de lockers, y por encima un entrepiso. El mismo cuenta con 3 oficinas, y una toilette al cual se accede desde el ambiente central.

Posee una gran versatilidad en cuanto al uso, pudiéndose utilizar como oficinas, estudios, atelieres, coworking, talleres, o vivienda.

En el caso de ser usado como vivienda, cuenta con una planta baja para espacios comunes, living, comedor, toilette y cocina. En la planta alta cuenta con dos habitaciones, una central que puede ser un playroom y un baño.

Actividades posibles a desarrollarse: áreas dedicadas al diseño, centro cultural, exposiciones, centro cultural, cursos, capacitaciones, charlas, depósito, elaboración y venta de indumentaria, calzado, marroquinería, luminarias, accesorios (showroom), etc.

Incentivos para Empresas

El Distrito de Diseño brinda múltiples beneficios para potenciar su negocio:

Exención y diferimiento de pago del impuesto de ingresos brutos

Exención de pago del impuesto de sellos

Exención de pago del impuesto inmobiliario y ABL

Tasas de crédito preferenciales para financiarse

Programas de capacitación, becas y bolsa de trabajo

Historia del edificio:

El edificio de estilo francés era la antigua fábrica textil Piccalugadiseñada en 1920. Este espacio siempre fue conocido por LA GALERÍA. Es una particular manzana que cuenta con tres fachadas, caracterizadas por el ritmo de sus pilastras, amplios ventanales de vidrio repartido y la cúpula central que remata el frente. La fábrica era, para ese momento, la más grande de Latinoamérica dedicada a la producción textil. Su dueño fue quien soñó este gran proyecto, el italiano Luigi Barolo, dueño también del Palacio Barolo.

Para mayor esplendor, cuando se decidió reciclar la antigua fábrica para así incorporar viviendas tipo loft, locales comerciales y galería de arte para dar lugar en el mes de Octubre de 2005 a la XX Casa FOA, una de las más emblemáticas exposiciones de diseño del país, el edificio se transforma en insignia del cambio de la zona.

La calle Lanin fue intervenida con arte de venecitas por el artista Marino Santa Maria, quien cuenta con su tiene su taller en la cuadra, donde se realizan visitas guiadas y que en consonancia con la imponente estructura de Barracas Central, termina de explayar el encanto y orgullo del barrio, que además se plantea como un nuevo recorrido turístico de la ciudad.

Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI.


El presente inmueble NO es accesible para personas con discapacidades físicas.


Sebastian Pereira Propiedades, C.P.I. Mat N.º 9354