Casa 4 ambientes a estrenar en Puertos del Lago barrio Araucarias.



Lote en esquina con solo 2 vecinos construidos, frente a una plaza.



La vivienda se distribuye en dos plantas, siendo la planta baja el espacio público de encuentro y disfrute. Tiene como característica fundamental un patio interno con fogonero que permite tener un doble aventanamiento y una apertura total al exterior. La planta alta queda reservada para los dormitorios y el lavadero.



Se accede a la casa a través de un gran espacio cubierto, generando dos cocheras cómodas, protegidas de la intemperie. Una de estas cocheras esta preparada para poder ser cerrada con aventanamientos y generar un estudio o consultorio con acceso directo desde el exterior.



Una vez en el interior de la vivienda, nos encontramos con el estar, comedor y cocina, integrados y en doble altura, lo que mejora la iluminación natural de los espacios. También posee un toilette y una despensa oculta.



Este estar-comedor tiene un doble aventanamiento hacia la galería de parrilla y un gran patio interno, permitiendo abrir el cien porciento del estar hacia el exterior, integrando todo el lote al interior, ideal para reuniones grandes.



Hacia el fondo de la casa y relacionada con el estar se encuentra la galería cubierta con parrilla, depósito y un baño completo de exterior que sirve a la pileta. Esta galería también está preparada con dos circuitos de losa radiante para poder ser cerrada con aventanamientos y generar un gran estar continuo correctamente calefaccionado.



En la planta alta encontramos dos dormitorios con placard y vista hacia el parque y la pileta. Estos dormitorios poseen un baño compartimentado que da más privacidad de uso. Hacia el frente encontramos la suite principal con vestidor, baño propio y terraza privada. Por último, encontramos el lavadero con una terraza privada que permite un uso mas prolijo de los quehaceres, evitando la circulación por toda la vivienda.



Se opto por un tipo de construcción tradicional y minimalista. Toda la estructura se ejecuto en hormigón visto, lo que le otorga una estética más contemporánea, los muros de mampostería doble y revestimiento en ladrillo visto con cámara de aire que otorga calidez y bajo mantenimiento y, por último, los aventanamientos se ejecutaron con perfilería anodizada y vidrios con cámara de aire, que mejoran la hermeticidad y la temperatura, haciendo a la casa mas eficiente en su consumo.



La estructura de la planta alta esta dimensionada para poder hacer crecer la casa y construir sobre la cubierta de la cochera.



DETALLES TECNICOS:

1. Sistema constructivo: Estructura de Hormigón armado a la vista con platea, mampostería portante y doble muro mejorando aislación térmica y acustica.

2. Aberturas y Carpinterías: Linea A30 new Dvh Anodisada y Linea Modena dvh blanca.

3. Calefacción: Losa radiante con un colector en cada planta con posibilidad de agregar solenoides para el control mas sectorizado.

4. Aire acondicionado: Pre instalación de aires con cañerías de cobre y desagote ya embutidas en la pared. Listo para colocar las unidades sin picar nada.

5. Pisos y revestimientos: Símil madera Ilva Oslo 100 x 20 de primera e Ilva Burlingtone ice 60 x 90 de Primera

6. Mueble de cocina/lavadero: hecho de Faplac gris perla con cantos de pvc con sistema cierre suave. Despensa oculta. alimentación de agua para heladera y lavavajillas

7. Mesada: Silestone blanco.

8. Tendido sanitario: Aquasystem termo fusión y Awaduct

9. Griferías y Artefactos sanitarios: Fv,Peirano y Piazza, con cierre cerámico.

10. Accesorios de baños: Toalleros, porta rollo, Mamparas.

11. Iluminación: Artefactos de luz ya colocados. Rieles, luces aplicar, luces exteriores.

12. Artefactos de cocica: Cocina, Extractor 90 cm, Bacha con dispenser detergente.

13. Parquizacion general

14. Parrilla con alimentación de gas natural, para conectar quemadores o parrigas

15. Tanque cisterna con bomba presurizadora (ROWA???)

16. Frentes de placares colocados

17. Vestidor en habitación principal colocado



Superficies

Lote: 526 m2

Casa: 246 m2 (según plano municipal)

Superficie cubierta: 174 m2






Martillero responsable Maria Micaela Llamedo CUCICBA 8047 / CMCPSI 6817

AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. "accesible"