¡ 1AMB FÁCILMENTE DIVISIBLE EN 2AMB ! ¡ CON BALCÓN Y COCHERA !
Departamento Flores 1AMB 2AMB Frente Balcón Cochera
Méndez de Andes 1900, Piso 8 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
Departamento del subtipo monoambiente, fácilmente divisible a dos (2) ambientes, con cochera fija, cubierta e individual, en edificio nuevo, con balcón hacia el frente, en ubicación residencial dentro del barrio de Flores.
Orientación hacia el NO (Noroeste). Distribución funcional. Buena ventilación. Todos sus ambientes cuentan con ventanas / ventanales hacia el exterior.
Su forma de "L" permite separar visualmente las diferentes áreas dando la sensación de tener espacios independientes sin perder la esencia de la integración.
Esta distribución permite organizar mejor los muebles, maximizando el uso del espacio disponible y permitiendo áreas de almacenamiento más eficientes.
A diferencia de un monoambiente tradicional, la distribución en "L" ofrece la posibilidad de transformarlo en un dos (2) ambientes creando un espacio más privado, contando con aberturas (ventanas / ventanales) independientes para dividirlo sin perder aire y luz.
Ideal primera vivienda o inversión: constituye en un ambiente fresco y contemporáneo en una zona cómoda. Proximidad a Plaza Irlanda y Patio de los Lecheros.
A tan solo 53 metros de Avenida Boyacá. A 247 metros de Avenida Avellaneda. A 547 metros de Avenida Gaona. A 647 metros de Avenida Rivadavia.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea A · Estación Carabobo. Cercanía a Metrobús de la Avenida Juan Bautista Justo.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
Construido en 2016, en terreno entre medianeras. Su fachada se encuentra revestida en tarquini gris grafito combinada con balcones pintados en colorado y anaranjado.
Acceso por puerta de blindex con marco de aluminio negro. Cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida, entrada peatonal y acceso vehicular a garage.
Su hall posee pisos revestidos en porcelanatos color gris grafito con terminación mate y paredes revestidas en tarquini gris, integradas con plantas decorativas, jardín vertical, sillones, cuadros y espejos circulares.
9 pisos. 3 departamentos por cada piso. 1 ascensor automático con amplia cabina de acero inoxidable, ideal para las mudanzas. Expensas en valores estándar. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución:
Hall de recepción (2.10m x 1.20m).
Cocina integrada estilo americana (2.10m x 2.10m).
Balcón corrido al frente (3.00m x 1.10m).
Baño completo con bañera (2.00m x 1.80m).
Lavadero incorporado (0.80m x 0.65m).
Living comedor (3.75m x 3.10m).
Dormitorio (3.30m x 2.25m).

· Equipamiento:
Paredes pintadas/empapeladas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en cerámicas color gris con terminación mate.
Cuenta con calefacción /refrigeración individual a través de equipamiento de aire acondicionado frio / calor. Cortinas estilo black-out en todos los ambientes.
Su baño integra revestimiento en gris oscuro y claro. Cuenta con vanitory con mesada de mármol, bacha de apoyo, artefactos y receptáculo deducha con mampara.
Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas)de mdf/melamina color wengue con perfilería de aluminio. Mesada de granito gris mara. Cocina a gas .Extractor de aire.
Cuenta con placard empotrado con frente espejado divisores, cajoneras, barrales, estantes y demás interiores a medida a los fines de optimizar el espacio de guardado.

· Amenities:
Salón de usos múltiples (SUM) con terraza y sector de parrilleros. Laundry con espacio de tendido de indumentaria.

· Adicionales:
Agua caliente central por termotanques de alta recuperación.
Útil baulera privada en el mismo piso en que se encuentra el departamento.

· Cochera:
Simplemente la mejor cochera del edificio: fija, cubierta e individual con acceso a través de portón automático en cómoda playa de maniobra.

· Contrato de locación: La unidad posee un contrato de locación vigente hasta el 31 de Mayo de 2025 inclusive.

· Superficies:
32.01M2 : Superficie cubierta
02.91M2 : Superficie semicubierta
02.11M2 : Superficie baulera
37.03M2 : Superficie total

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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