¡ 4 AMB AL CONTRAFRENTE ! ¡ EXCELENTE UBICACIÓN, SOBRE AVENIDA !
Departamento Estándar 4AMB Balvanera Contrafrente SobreAvenida
Avenida Belgrano 2400, Piso 2 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
Departamento estándar de cuatro (4) ambientes, dispuesto hacia el contrafrente, en excelente ubicación del barrio de Balvanera.
Orientación hacia el N (Norte), siendo iluminado durante todo el día. Vista arbolada a Ciudad. Ventilación cruzada. A excepción del baño, todos sus espacios cuentan con ventanas / ventanales hacia el exterior.
Bienvenido a este amplio y luminoso departamento de cuatro (4) ambientes en el encantador barrio de Balvanera. Ubicado en el emblemático centro comercial mueblero, y con máxima proximidad a Plazas Primero de Mayo y Manzana 66.
Esta propiedad ofrece la combinación perfecta de comodidad y conveniencia en uno de los barrios más buscados de Buenos Aires, con transporte público cercano que te conecta con el resto de la ciudad de forma rápida y conveniente.
A 378 metros de Avenida Jujuy. A 422 metros de Avenida Rivadavia. A 422 metros de Avenida Independencia.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro línea A · Estación Alberti y línea H · Estación Venezuela. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
Entre medianeras, construido en el año 1971. Su fachada combina ladrillo visto con frentines de hormigón pintado.
Su elegante hall de entrada combina pisos revestidos de lajas San Luís y paredes revestidas en corlock símil madera, espejo y sillones de recepción.
15 pisos. 9 departamentos por piso. 2 ascensores automáticos con cabina de acero inoxidable. Expensas bajas. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Distribución:
Hall de recepción.
Living comedor.
Lavadero independiente.
Distribuidor.
Cocina separada.
Baño con receptáculo de ducha.
Dormitorio 1.
Dormitorio 2.
Dormitorio 3.

· Equipamiento:
Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en cerámicas en hall de recepción, living comedor, distribuidor y dormitorios.
Su cocina separada posee pisos y paredes revestidos en cerámicas color beige. Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) enchapado en aglomerado color blanco con tiradores de aluminio. Mesada de granito modelo gris mara. Bacha circular de acero inoxidable. Cocina a gas Arthur Martín.
Provisión de agua caliente por calefón a gas marca Orbis. Lavatorio de loza sanitaria color blanca instalada en sector lavadero. Conexión para carga y descarga de lavarropas. Espacio para tendido de indumentaria.
Su baño cuenta con pisos revestidos en baldosas color gris beige y paredes revestidas en azulejos blancos. Lavatorio de pie, sanitarios completos y receptáculo de ducha instalado.
Cuenta con placard mueble construido íntegramente en madera con puertas de apertura frontal, divisores, estantes, barrales, cajoneras y demás interiores a medida instalados en sus dormitorios.

· Requisitos solicitados por la parte propietaria:
1 mes de alquiler por adelantado.
1 mes de depósito de garantía por cada año contratado.
De la fianza: garantía propietaria o sistema de garantías de caución (Finaer / Fiancor).
De los ingresos: últimos tres (3) recibos de sueldo o certificación de ingresos por contador público.

· Condiciones ofrecidas por la parte propietaria:
Duración del contrato: 12 ó 18 meses (contrato de alquiler temporario sin muebles).
Actualización: IPC · Índice de Precios al Consumidor publicado por el INDEC.
Periodicidad de actualización: Trimestral.

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires: http://www.spinelliprop.com.ar/tasaciones/

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